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个人投资房地产前景展望
2003年3月14日13:43   [ 孙财元 ] 来源:[ 新闻晚报 ]

  最近,有关我国房地产市场是过热还是正常,争论很激烈。中国房地产协会负责人指出,目前全国空置面积已达到1.25亿平方米,空置率为19%,远远超过了国际空置率红线标准。国际公认的房地产开发红灯为空置率10%。更有专家估计,中国当前的商品房空置率应在26%左右。其中空置一年以上的超过50%,占压资金超过2500亿元,居中国各行业不良资产之首。

  近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度。但越来越多空置商品房却让专家们担心房地产会出现假繁荣“泡沫”。

  “房地产市场没有过热”

  但是也有人表示不同看法,例如北京市政协委员任志强说,世界各国首都的房价都比较高,北京的房价高也是很自然的。目前的社会发展还不能满足让人人住上好房子,但现在买不起,过几年你也可能买得起,因为工资的涨幅远远高于房价的涨幅。

  上海则有专家认为,上海房地产市场与全国市场不一样。上海只是局部过热,大部分还是正常的。他们说,与前些年相比,上海商品房的质量有了明显进步。房子的品质提升了,价格上自然会有反映。同时不应忽视的是,上海在城市建设上的大手笔,从侧面推动了商品房价格上涨。

  是“冷”是“热”看调控现在有关国内房地产市场“热”

  还是“冷”或是正常,争论很多,作为老百姓投资者,不管专家说什么,关键是管理层怎么看。现在从种种迹象来看,管理层已开始着手宏观调控。今年为保护土地资源,规范土地市场秩序,防止楼市动荡造成风险,中国国土资源部就清理各类园区用地,加强土地供应调控有关问题发出了紧急通知。

  通知称,要清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区,都必须进行认真清理。严禁违法下放土地审批权。严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡村签订协议圈占土地。通知表示,要严格控制土地供应总量,特别是住宅和写字楼用地的供应量,优化土地供应布局和结构。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方,要认真进行清理。而一场悄没声息的中国人民银行房贷大检查从去年就展开了。主要查处下列违规的房贷业务:银行对“四证”不齐的房地产开发项目发放贷款;在开发商自有资金不到总投资30%的情况下,发放贷款;降低个人住房贷款的首付比例;以个人住房贷款名义发放个人商业用房贷款等。其自有资金占总投资成本是否达到30%、流动资金贷款及个人按揭贷款等问题。

  投资房产一定要看投资背景,这样才能胸有成竹。

  一位已有三四十万家庭资产的中年白领通过朋友咨询记者:现在投资房产前景如何?他们一家三口现住一套二室二厅地段很好,面积也够了,他还打算向银行贷款,自己再投入三四十万,买一套二室二厅的新楼房,作为投资,将来住房到手后出租出去。

  他的想法很有代表性,现在银行储蓄利率很低;股市低迷,一买就套牢;古董书画不懂,其他投资渠道几乎没有,投资房产是目前上海一些薄有家产的白领首选目标。除了个人投资者,其实房产开发商也很关心这个问题。

  房市如股市,为慎重起见,记者采访了一些专家和有关部门,请他们对目前房产市场作一番分析。

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