·下载网上交易软件
·网上交易
·客服电话:8008205158

财经首页 | 滚动 | 国内 | 国际 | 专题 | 沙龙 | 产经 | 企业 | 经管 | 外汇 | 理财消费 | 在线315 | 在线兴业 | 酒城| 会展 | 道琼斯
股市首页 | 要闻 | 快报 | 个股 | 上市公司 | 机构 名家 | 热点 | 数据 | B股 基金 期货 | 论坛 | 网上交易 | 俱乐部: 记者 股民
我的搜财
用户名 密码
个股查询
财经搜索
搜狐首页 >> 财经首页 >> 产经新闻
重庆立法:“按套内面积销售”
http://business.sohu.com/
[ 田文生 ] 来源:[ 中国青年报 ]
  8月1日将成为重庆市房地产市场的一个里程碑:从即日起,在重庆市城镇规划区范围内的商品房,将按套内建筑面积计价销售。

  重庆市第一届人大常委会第四十次会议通过的《重庆市城镇房地产交易管理条例》(下称《条例》)做出了上述规定。

  据重庆市国土资源与房屋管理局市场处处长曾强介绍,重庆是目前国内第一个以地方性立法确定商品房交易实施“按套内建筑面积计价”的城市。而在北京、上海、广州等房地产市场更成熟、更发达的城市,套内计价也仅是一种备选方案而非法定方案。

  “套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体(指外墙———记者注)的1/2和阳台面积3部分。”曾强说,“实行新的计价方式后,产权证上仍将载明整个房屋的建筑面积,明确公用面积中的分摊面积。在转让、拆迁时,仍将执行整个建筑面积。”

  这部7章62条的《条例》规定:不按套内建筑面积计价销售商品房或未经规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门验收以及验收不合格的商品房交付使用的,由房地产行政主管部门责令改正,并处违法行为所涉商品房交易金额5%至10%的罚款。

  记者近日在3个地点采访了50人,42人支持政府按套内建筑面积计价的政策;5人表示无所谓;3人则倾向于采用含公摊面积在内的建筑面积作为计算房价的方式,原因是担心开发商因此减少公用面积。但如果开发商不会因为这种方式而减少公用面积,他们均表示会选择按套内面积计价的办法。

  多数购房者表示,自己不清楚使用面积、建筑面积、公摊面积等术语的具体含义,更没法亲自测量。如想请测量部门重新测量,所需总费用比较高。而套内面积自己就能测量出来,既有助于避免开发商多算公用面积来增加利润等作弊行为,又能有效减少目前关于“住房面积缩水”、“分摊面积不合理”的纠纷。

  采用新的计价方法,有可能带来的单位面积价格上升。对此,许多购房者表示,只要新的计价办法不会导致总房价上升,还是能够接受的。

  记者注意到,即使有了《条例》,部分房地产开发商依然准备同时用两种计价方式交易,而总房价相等,“主要是担心单位面积价格上升吓走了顾客”。

  对新的计价方法,房地产商的意见很不一致。一种观点认为,按套内建筑面积计价对业主和发展商都是有利的。发展商不必再向业主说明哪些该分摊、哪些不该分摊,减少了投诉。

  另一种观点则担心,某些开发商一味追求产品的套内建筑面积,压缩公摊面积,而且轻视公用面积的建设,导致产品环境配套难以保障,最终危害整个市场。

  对此,重庆大学一位姓王的老师认为,虽然楼房以套内面积计价,但公用面积的大小影响到购房者是否决定购买。而购房者的选择决定着市场,那些轻视公用面积建设的开发商必将受到市场的惩罚。

  曾强也认为,如果因为按照套内面积售房而减少公用面积,该小区将得不到市场认可。这样的企业最后只能将自己做死。

  据介绍,重庆市直辖以来,房地产开发每年保持着30%的年均增长率。其中,1999年、2000年、2001年平均增长率更是达到了42%。快速发展的房地产市场,出现了面积缩水、合同欺诈等不规范行为,商品房楼盘烂尾仍未杜绝。

  “出台该条例就是要使消费者明明白白消费,放放心心买房,刺激消费,拉动内需,促进房地产市场的健康发展。”曾强说。

2002年7月26日08:39

我来说两句  推荐给我的朋友(短信或Email)

内容相关文章
  • 银行巨资“蒸发” 地产商“假按揭”套钱暗访
  • 房地产虚火旺盛 北京楼市三大泡沫浮出水面
  • 消委会:管理制约手段滞后
  • 房地产开发市场下半年将保持快速增长势头
  • 谁动了我的阳光?--上海首审“阳光权”官司
  • 高回报+低风险 京逾七成民间资本涌向房地产
  • 房地产:业绩下降 两极分化
  • 房地产公司业绩波动有隐情
  • 二季度房价续涨 私有住宅销售价格上涨10.6%
  • 虚火高温 谁制造了房价“膨胀泡沫”?
  • 作者相关文章



    搜狐首页 >> 财经首页 >> 产经新闻
    行业导航
  • 农、林、牧、渔业
  • 采掘业
  • 制造业
  • 电力、煤气及水
  • 建筑业
  • 交通运输、仓储业
  • 信息技术业
  • 批发和零售贸易
  • 金融、保险业
  • 房地产业
  • 社会服务业
  • 传播与文化产业
  • 综合类
  • 热点专题
    ·搜狐财经独家精彩文章
    ·国有股减持正式叫停
    ·TCL阵痛
    ·摘帽PT 回头一笑百媚生
    ·笑云到底是不是“托”?
    ·第三只眼睛看资本市场
    ·我国取消“药健字”批号
    ·红五月里的绿岛小夜曲
    ·半年报四问
    ·资本仰融?产业仰融?
    ·中国经济成长?崩溃?

    更多专题

    给搜狐财经写信
    最新资讯


    本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)65102181转6835电子邮件 sunnyjia@sohu-inc.com
    Copyright © 2002 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有