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83.2%上海市民认为房价偏高 明年房价怎么走
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[ 张贵珍 ] 来源:[ 东方网 ]

  前段时间,上海市统计局现代统计产业中心做了一项调查,83.2%的上海市民认为当前房价偏高,34.7%希望购买的住房在20万元以下,56.1%希望在20-40万元之间———上海房价与市民心理价位差距很大。

  上海热线正在进行“上海房价明年会跌?”的网上调查。到目前为止共有3277人参加投票,其中认为上海楼市明年会下跌的有1705人,占52.03%;认为还会保持涨势的有1247人,占38.05%;说不清楚的有325人,9.92%。

  有专家指出,市民的购房心愿会影响市场的购房动向。但问题是上海房产市场现在就这情况--求大于供,不嫌有货,就嫌货太少。只要房子质量不是太差,价比不要太离谱,房子肯定有人买。正如一位开发商说的:“市场上总是有人在接高价楼盘,只要品质好、地段好。”

  近日,上海市政府决策咨询专家、社科院房地产研究中心的张泓铭教授表示,上海的楼市近期不会跌,在未来5年内还将呈微弱上升态势。张泓铭教授认为,楼市的发展和城市的发展息息相关,投资上海住宅就是“买上海”这个概念,上海住房市场好了5年,今后至少还将看好10年。张泓铭说,房屋的前途主要决定于城市的前途,房屋整体价值的变动受制于城市发展的总体趋向。如今上海的经济发展如日中天,因此未来5年内,上海房地产总体价格应呈长期微弱上升态势。

  最近的一份调查也表明了这一点。今年上半年,外地购房群体的购买量占上海市预售总量的25.8%。其中,上海楼市每平方米7000元以上的高价位房屋,50%以上是海外和外省市人(以温浙人士为主)购买。而中价位的楼盘购买者虽然以本地居民为主,却也不乏海内外其他购买者。

  业内人士指出,中国的入世和上海的日益国际化,都使得上海楼盘的吸引力进一步加强。据有关资料显示,常住上海的港澳台人士和外籍人士约有数十万之众,再加上有意向在上海投资购房的江浙高端购房群体,已经给上海中高级楼市带来了空前的投资热潮。

  看来,上海市政府、市民都很希望房价在近期内不要上涨,但对上海经济持乐观态度的外籍人士和外地人士对上海楼市的看涨使得上海楼市欲低还高。

   来源:青年报

2002年10月5日17:10

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