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上市公司再现房地产投资热
http://business.sohu.com/
[ 徐霄 ] 来源:[ 上海证券报 ]
Stock Code:600748
  近期,有一批上市公司纷纷发布转型公告,拟逐步对原有主业进行调整。值得注意的是,上市公司对房地产投资热度不减。去年,曾一度出现了大批上市公司"一窝蜂"涌入房地产行业的热潮,而如今,在"国房景气指数"持续上扬的同时,房地产行业再度成为一部分上市公司转型的目标。然而,房地产投资真的"一本万利"吗?

  投资房产重现热潮

  从最近一段时间,打算向房地产行业转型的上市公司来看,大都属于传统行业,特别是集中在钢铁行业。如沪昌特钢(相关,行情)第一大股东宝钢集团上海五钢有限公司日前与西安高新技术产业开发区房地产开发公司签定了《股权转让暨资产重组意向书》。若此次股权转让成功,后者将成为该公司第一大股东。无独有偶,沪上另一家钢铁企业浦东不锈(相关,行情)也在几个星期以前发布公告,与上海三钢有限责任公司、上海上实(集团)有限公司及其下属公司上海上实投资发展有限公司、上海金钟商业发展有限公司签署协议,拟实施超过8亿元的巨额关联交易,以转向房地产业。

  房地产行业不仅受到其他传统行业上市公司的追捧,同时,也得到了高科技企业的青睐。如民营高科技企业海星科技(相关,行情)近期就打算出资2500万元,与西部信托投资有限公司、西安海星科技投资控股(集团)有限公司、西安海星房地产综合开发有限公司共同设立西安海星科技投资置业有限公司,作为其大举涉足房地产行业的一次"试水"。

  房产板块不容乐观

  实际上,自去年以来,就有大批上市公司涉足房地产行业,由于这两年以来房地产行业保持较高的增长率,导致上市公司纷纷吹响了进军房地产的号角。据不完全统计,此类上市公司目前已经有300多家,而其中100多家是2001年进入的;主营业务为房地产业的上市公司目前则多达70余家。但是,这种仅仅因表面利润的诱惑而引导上市公司纷纷实施产业转型、转向和调整的做法,带有较大的盲目性,显示了一些上市公司缺乏长远战略的弊病。

  2001年,房地产上市公司业绩比上年同期有较大幅度下降,2002年上半年,同比业绩继续下降,主营业务收入仅增长了1.14%,而营业利润、利润总额、税后利润、每股收益、净资产收益率指标都有较大幅度下降,多数指标下降25%至30%。而今年第三季度季报显示,房地产上市公司整体情况也并不乐观,业绩同比下降的家数为同比上升家数的两倍。

  房产行业风险加大

  据国家经贸委消息,今年我国前三季度商品房竣工面积11342.1万平方米,增长26.4%;销售面积11129.1万平方米,增长24%;二者增速相差2.4个百分点,实际面积之差达到213万平方米。而根据国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明,今年1至8月空置商品房激增14.1%。

  今年8月,国家建设部实际上已拉响警报,该部联合国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局发布了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》,以此来防止出现新的"房地产过热"。

  有关专家指出,目前在房地产出现"局部过热"的现象存在着演变成全局性泡沫的风险。而此时介入甚至是向房地产转型的上市公司无疑会面临较大风险。特别是近来一批上市公司完全脱离原有的发展轨迹向陌生的房地产领域开展跨行业转型,不仅业务跨度大,而且房地产投资所需金额也非常庞大,在这种情况之下,上市公司的决策一旦出现失误,其所面临和承担的损失是不言而喻的。上市公司为追逐市场热点而开展的产业结构调整不但对企业长期、健康的发展起不到实质性的促进作用,相反还会给企业的平稳发展带来较大的经营风险。因此,上市公司在谋求向已出现过热局面的房地产行业转型时应更为慎重。

2002年10月30日10:07

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