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今年重点是四大城市 沃尔玛南京秘密布点
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[ 李芃 ] 来源:[ 国际金融报 ]
  “沃尔玛要在南京新街口开店纯属无稽之谈,南京只是沃尔玛在中国的长远计划。”设在深圳的沃尔玛中国总部公关部的徐先生说得斩钉截铁,却不能打消记者的疑虑:3月7日,南京媒体《现代快报》刚刚白纸黑字刊登了沃尔玛南京店在新街口动工的消息,4月23日,来宁参加全球采购大会的沃尔玛有关人士就出面郑重辟谣,偌大个工程难道被当作儿戏?而且据记者得到的可靠消息,沃尔玛深圳总部业务发展部的负责人下周即将率队到南京考察选址。继进军上海计划遭搁浅后,沃尔玛会放弃另一个重镇南京?

房产商涉嫌炒作

徐先生对此的解释是,选址新街口是房产商单方面发布的消息。南京万达物业有限公司在得到新街口附近的那块地皮后,为吸引物主打出了沃尔玛的旗号。但他们虽然和沃尔玛之间有过关于合作的协议,但并没有明确的意向,这次借此造势也没有征得沃尔玛的同意。至于破土动工就更是谣言,事实上,他们只是拆除了一些临时建筑。

传闻中的沃尔玛南京店店址坐落在新街口闹市区,号称“新街口一号地”,紧临中央商场和新百商厦,不远处,华联商厦、东方商城、金鹰国际购物中心等大型商场林立。记者在现场看到,被围墙圈起的空地上堆满了残砖断瓦,一些车辆不时进进出出———这里现在成了个临时的停车场。

在停车场门口收费的李师傅介绍说,这块地本来属于南京市城镇开发总公司,该公司本打算自己在这里招商,并搭建了一些简易工棚。去年南京市白下区政府去大连万达引资,万达提出是否可以向其合作伙伴沃尔玛提供地皮建大卖场,于是这块地被区政府征去给了随后成立的南京万达物业有限公司,他们对媒体所说拆除的旧建筑实际上就是原城镇开发总公司的临时房屋。在沃尔玛公开宣布这里并非其南京店址后,这块地就这么被空了出来,现在的停车场和工作人员都是临时的。至于沃尔玛南京店会选址何处,李师傅说,听说沃尔玛将和另一家达成协议。

其实,只要对连锁零售业稍微有点概念的人都知道,大型超市一般选择在城郊结合部、居民密集的地区,在市中心开大卖场不免让人觉得匪夷所思。虽然沃尔玛旗下大型百货、大型超市和会员店等零售业态齐全,但他们在中国专攻的还是大型超市。沃尔玛的口号是“天天平价”,这就要求其维持相当低廉的成本,知情人士透露,他们对租金的要求是每平方米每天0.6-1.0元,新街口是南京最繁华的地段,号称“中华第一商圈”,商家林立,寸土寸金,在这里开大卖场显然不是个明智的选择,沃尔玛作为全球零售业巨头不会不考虑到这一点。

半路杀出程咬金

李师傅所说的将和沃尔玛达成协议的“另一家”是当地的一家投资顾问公司。在距新街口不远处的公司办公室里,他们的业务副总踌躇满志地告诉记者:我们已经为沃尔玛南京店选择了3-4个店址,只等其深圳总部的人马过来考察了。

按照国家有关规定,在中国加入WTO后的三年“保护期”内,外资零售业欲进入中国必须找一家中方的合作伙伴,并出让至少35%的股权。通常寻找物业的任务会很自然地落在中方,即使像沃尔玛这样的国际巨头坚持由自己的人员亲自选址,由于对中国的国情乃至各地的情况并不熟悉,外资也需要中介公司的服务。上述的投资顾问公司就是沃尔玛中方合作伙伴的咨询服务公司。

该公司的这位业务副总告诉记者,选择参股的合作方只是目前外资进入中国所必须采取的形式,对外资零售业来说,最重要的还是店址的选择。他说,他们为沃尔玛选择的店址统统在南京的城郊结合部,不仅租金价位合适,大卖场的面积及停车场等配套设施也应该能满足沃尔玛的要求。当记者提出是否会有别的同行与之竞争时,这位副总意味深长地表示,竞争是需要实力的,他们显然实力不俗———今年4月底南京召开国际采购大会期间,他们就和沃尔玛全球副总裁有过接触,沃尔玛深圳总部选址人员下周的南京之行也是他们竭力促成的。

事实上,连沃尔玛进军南京的中方合作伙伴也是由这家投资顾问公司从中牵线的。据透露,他们推荐的是本地一家很有影响力的民营企业,目前正在筹备上市,已经进入上市一年辅导期,如果合作成功,可能会催生国内证券市场上第一只“全球500强概念股”。这位副总透露,目前沃尔玛和这家民营企业都还没有最后表态,不过,“我们一定会尽力促成这次合作”。

沃尔玛层层推进

据介绍,如果沃尔玛这次在南京选址成功,其后的进展将非常迅速,“协议签订到正式开业不会超过8个月”。这和沃尔玛公关部徐先生所说的并不矛盾:他说近期不会考虑在南京开店是指一年左右的时间,并且还补充说这只是公司目前的计划,随时有可能发生变化。

沃尔玛自去年猛然加快了在中国发展的步伐,计划一年里要开出8家店。接近沃尔玛高层的消息人士说,沃尔玛今年的工作重点是上海、北京、广州和深圳四座城市,但如果机缘巧合,他们明摆着不会放弃在二、三线城市的扩张。这也是沃尔玛迄今为止一直在实行的战略:除了北京、深圳等一线大城市外,沃尔玛的分店已经开到了长春、大连甚至更远的哈尔滨,层级同时推进的态势非常明显。从沃尔玛的实力和他们在中国市场的雄心来判断,沃尔玛南京店或许不久就将“掀起盖头来”。
2002年5月22日09:31

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