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银行开发商与中介联手 京城楼市押旧买新升级
2003年8月28日07:10   [ 邹玉瑞 ] 来源:[ 北京娱乐信报 ]
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  昨天记者获悉,京城一楼盘与银行、中介联手推出以“抵押已有房产贷款付首付、按揭贷款付余款、开发商贴补入住前抵押贷款利息”为特色的金融新产品,这意味着北京楼市“押旧买新”业务开始升级。

  这个由建国门附近一楼盘“通用时代”、浦发银行北京分行以及中介公司“我爱我家”联手推出的押旧买新业务,具体操作模式是:在首付环节,购房者可将已有房产进行抵押,贷出足够支付首付款的金额,然后办理余额按揭;在期房环节,新房无法入住,为了减轻购房者支付两笔贷款的压力,开发商推出入住前抵押贷款贴息优惠;在交房后,中介公司将利用专业销售网络,帮助业主出租房屋,赢得租金回报还贷。

  我爱我家公司金融理财部总监康胜为记者举例说:假设业主拥有一套价值150万元的旧房,欲购买价值246万元的通用时代新房,以CBD地区每月每平方米15美元的最低租价水平计算,该项目的租金预期为每月25215元。抵押旧房获5年期贷款,64万元为首付,再申请20年期按揭贷款182万元,由于开发商贴息,入住前业主月供22712元,为净支出。按一年期房计,加上契税和各种费用,业主共投入35.4万元。入住后,总月供为24300元,但有租金收入25215元,每月则净收入915元;5年还清首付贷款后,月收入达13163元。考虑到租金缩水和每年两个月出租空置期,静态投资约能在8至9年后收回。

  通用时代副总经理王和平说,其实“以旧换新”的升级方式早就在京城出现,只是原来新房旧房必须同为一家公司的物业,因此可操作性不强。而此次通用时代置业升级方案对已有房产不加限定,只要产权清晰,就可以用做抵押,拓宽了升级面。

  业内人士指出,在以前一些房产中介就已经推出了这种押旧买新的业务。只不过,此前仅仅只有中介公司在运作,一般开发商和银行并不参与。并且此前的押旧买新也仅是名义上的押旧买新。因为中介公司往往要先把业主的房子全款买下后,再给业主物色新的房子,实际上中介公司已在这里边获得一些利益。这种银行、开发商和房产中介联手的押旧买新就相对透明一些。

  

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