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房地产业凸显5大病症 投资增长率降低一半
  时间:2003年02月17日08:07    作者:袁满 我来说两句我来说两句(0)
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  晨报讯(记者 袁满)“房地产投资和消费的持续超高增长,房价持续大幅攀升,并越来越远离它的实际价值和大大超过消费者的承受能力。”昨天,由国家计委经济研究所与北京新华在线联合发布的《中国行业景气分析报告》指出,当前国内房地产业存在五大“病症”,并预测“今年房地产投资增长可能回落到15%左右,比去年整体下降一半”。

  《报告》课题组专家王小广博士将当前国内房地产泡沫归纳为“五高”(见右文),并指出房地产泡沫所造成的消极作用已逐渐显现。首先,住房消费增长过快占用了过多的消费购买力,从而抑制其他消费需求;其次,住房消费增长的过度波动,会增加处于调整期的我国经济的不稳定性或不确定性;三是房地产泡沫破裂将造成连锁反应,使投资者和消费者信心受到巨大冲击;最后,要高度警惕房地产泡沫继续膨胀可能对金融系统和经济的冲击。

  五大“病症”

  ■投资的持续超高增长,且呈现逐年加快的趋势;

  ■商品房销售额已连续3年增幅达到30%左右,房地产投资与消费已出现过热现象;

  ■房价高,不仅房的绝对价高,而且房价年增长率达到两位数以上;

  ■房地产投资所占比重超过25%以上;

  ■房价收入比明显偏高,全国的平均水平约为8。而在日本东京,居民的年收入与房价比仅为1比4.8。


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