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上海八大银行:提前还贷者将被收取违约金
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来源:[ 羊城晚报 ]
  

  从沪上有关银行获悉,从5月起,上海工、农、中、建、交、招商、光大、上海银行8家银行将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为作出“惩罚”,收取一定比例的违约金。

  据新闻晚报消息,据了解,今年4月,工、农、中、建、交、招商、光大、上海银行8家银行联合制订了新的贷款合同,并在合同中做出了提前还款的相关约定。目前中行上海分行规定:一年之内提前还款的,将收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金;一年以后提前还款,目前暂不收取违约金。工行上海分行的做法是:一年之内,住房商业贷款的借款人如需提前还款,将收取提前还款金额的5%作为违约金。

  针对银行收取违约金的做法,很多市民表示不理解,市民肖先生认为,市民能提前还贷反映了个人贷款者强烈的信用意识,欠债还钱,恪守信用,这样的借款人银行到哪儿去找?据了解,从去年10月开始,上海各家商业银行的住房贷款提前还款数量就开始剧增,有时甚至超过正常回收款的数量。如建行上海分行四月份回收住房贷款6.2亿元,其中正常还款仅2亿元左右,提前还款4亿元,比三月份增加一倍多。然而面对汹涌而来的提前还款大军,银行有点手忙脚乱了。

  工行上海分行有关人士表示,由于每位前来提前还贷的情况都不一样,银行无法运用计算机操作,只能使用人工来完成,这样就造成了人力资源的占用。此外,提前还贷也使得银行的贷款计划被打乱,银行贷款的中长期收益受到影响,所以要对提前还贷的市民收取一定的违约金。据介绍,提前还贷本身也是一种违约行为,收取违约金也是国际惯例。在香港,一年之内提前还贷,将收取全部利息的40%作为违约金,两年之内收取30%、三年之内收取20%作为违约金。据透露,银行之所以要在此时推出“提前还贷收取违约金”的做法,主要是随着货币化分房的政策逐步实施,有一部分市民将有望得到单位的一次性大额补助,从而使目前已经呈激增态势的提前还款量再次面临激增的可能,而面对提前蜂拥而至的大笔资金,银行无法一下子将其运用起来,造成一定损失。此外,外资银行的进入,也使得中资银行迫切需要保护自己的客户资源不受影响,制订相应的惩罚条款也是措施之一。

  工行上海分行有关负责人提醒市民,由于提前还贷成本的提高,市民在提前还贷时一定要谨慎,如果有相对较好的投资回报,就不要提前还贷,因为目前商业贷款的年利息也只有5%左右。(顾万全)

  新闻链接:广东银行做法不一

  有的收费,有的不收,人行均认可

  本报今天消息记者刘薇报道:对于上海银行向提前还款客户收取违约金的做法,记者今晨采访了广东的几家银行,而他们的做法却各不相同。中行广东省分行同样也要对客户收取按揭款一个月的利息,并称这是人民银行的有关规定,原因是客户提前还款的行为可能会影响银行对未来收益的预期,因此要给银行一点补偿。并且他们反映说,供楼者到银行提前还款的情况还比较多。而建设银行广东省分行则不收取任何费用,只需在约定的还款日带足还款金额,填妥提前还款通知书,办理相关手续即可。对于这种做法各异的现象,业内人士分析,这并非银行想增加业务收入,而是根据各自需要的不同而有不同的做法。

  人民银行广州分行的有关负责人认为,住房贷款是一项长期性的金融服务,银行对此都有资金运用的计划,如果贷款人提前还款的话,使得银行要将长期资金向短期资金转化,这样就有可能影响到银行的资金运作,因此向客户收取一定费用是合情理的。至于有的银行不收,则可视为自动放弃收费权利,只要不对其经营产生大的影响,就不算不良竞争。

2002年5月15日15:44

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