·下载网上交易软件
·网上交易
·客服电话:8008205158

财经首页 | 滚动 | 国内 | 国际 | 专题 | 沙龙 | 产经 | 企业 | 经管 | 外汇 | 理财消费 | 在线315 | 在线兴业 | 酒城| 会展 | 道琼斯
股市首页 | 要闻 | 快报 | 个股 | 上市公司 | 机构 名家 | 热点 | 数据 | B股 基金 期货 | 论坛 | 网上交易 | 俱乐部: 记者 股民
我的搜财
用户名 密码
个股查询
财经搜索
搜狐首页 >> 财经首页 >> 财经快递 >> 国内财经 >> 2010年世博会与上海经济 >> 上海房地产
上海房价只是局部过热 房价上涨属正常
http://business.sohu.com/
[ 高渊 ] 来源:[ 国际金融报 ]
  上周,上海浦东的一处“国际化豪宅”开盘,均价超过了每平方米1万元。对此,众多媒体再次发出“上海房价涨幅惊人”的感慨。联系起去年下半年以来的房产热潮,再看今年上半年预售住宅均价上涨近千元的统计数据,不少人认为上海房地产已经出现了全面过热的“泡沫现象”。

  眼下,对于上海房价有没有离谱的争论,正在成为引起广泛关注的敏感话题。不过,在此众说纷纭之际,我们先不要急着下结论,而要看一看房价的增长动力究竟是什么?

  现在,很多人拿上海房地产与北京类比,认为京沪两地存在相似的房价虚高现象。但是推动上海房地产市场发展的主力是消费者。说到底,引起这一轮房产热潮的关键因素,还是制度进步。

  从上世纪90年代以来,上海逐步停止实物分房,率先进行住房制度改革。经过多年酝酿,新的住房制度开始集中释放它的“能量”。眼下,上海的房地产热是由开发热形成的,开发热由投资热带动,而投资热又是由销售热形成的,这种循环应属理性和正常。

  与此同时,我们判断房价是否过高,还必须结合价格背后的价值一起衡量。关键要看房价有没有严重背离价值?

  首先应该看到,与前些年相比,上海商品房的质量有了明显进步。房子的品质提升了,价格上自然会有反映。同时不应忽视的是,上海在城市建设上的大手笔,从侧面推动了商品房价格上涨。可以说,房价提升也是对政府投资环境建设的直接回报。以此类推,近10年来,上海高达3650亿元的城市基础设施投资,对房价产生影响是必然的。

  而最根本的是,房价与经济的总体状况密切相关。近年来,上海的GDP始终以超过10%的幅度增长,随之而来的是市民眼前收入和预期收入的增长。收入增加了,购买力提高了,也会在无形中带动房价上扬。而且,在目前的这一轮房地产热潮中,是房地产带动经济发展。换言之,目前的房地产增长是真实的。

  从这个意义上说,当前上海房价的较快上涨,不必引起过多的担忧,因为其基本面是健康的。当然,不可否认的是,上海房地产业在某些具体环节上存有一些问题和隐患。从笔者的角度看,主要存在两大问题。一是结构性矛盾日益突出。现在上海每平方米3000元左右的房子已很难寻觅,使许多中低收入者买房发生困难。这就像卖服装一样,出现了“断码”。

  另外一个问题,就是出现了一些局部性的过热现象。近来,“排队买房”在一些楼盘频频出现,有的人甚至不挑不拣,一买就是两三套,速度比买菜还快。而其中相当一部分人动用的资金都是从银行贷来的,一旦资金链出现问题,必然给市场带来冲击。

  这是应当引起高度重视的问题。对于前者,有关部门应尽快出台一些优惠政策,推动经济适用房的建设。而对于后者,银行可以对多套购房贷款采取贷款递减制,以有效规避风险。更重要的是,政府应该更巧妙地管好土地出让这个“水龙头”。从长远看,上海的土地供应还是比较充足,一旦需要,政府手上有足够的土地供应可以平抑地价,进而调控房价。

  现在看来,说上海房地产市场出现泡沫,未免有点危言耸听。更何况,上海房市是在经历多年“熊市”之后,经多方调整,才出现目前的热潮。在市场正步入“牛市”时,因出现一些局部性问题,便简单地进行打压,肯定是不合适的。现在,政府部门要做的,是在保持投资者和消费者信心的同时,用市场的手段进行调节,推动房地产市场进入“理性的牛市”。

2002年9月2日11:14

我来说两句 推荐给我的朋友(短信或Email)

内容相关文章
  • 上海房价何以一路攀升
  • 中国经济专家分析北京房价居高不下症结所在
  • 成本上升人为干预 上海商品房价格直追北京
  • 八成市民认为房价偏高 上海市政府高度关注
  • 成本增加推动房价上扬 沪、京房价试比高?
  • 全国房价大比拼 深穗京位居三甲
  • 上海房价微波起伏
  • 作者相关文章



    搜狐首页 >> 财经首页 >> 财经快递 >> 国内财经 >> 2010年世博会与上海经济 >> 上海房地产
    最新资讯


    本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)65102181转6835电子邮件 sunnyjia@sohu-inc.com
    Copyright © 2002 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有