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存在严重供求错位问题 北京买房的是什么人
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[ 傅旭明 ] 来源:[ 中国经济时报 ]
  6月20-23日在北京国贸举行的北京夏季房展会异常火爆,然而在热闹的背后,北京市房地产市场存在着严重的供求错位问题。

  据北京九力公司在房展会期间的调查显示,居民的购买需求主要集中在5000元/平方米以下的房子,特别是价位处于3000-5000元/平方米。其中有23.6%的被访者,希望能够买到3000元/平方米以下的房子,有34.6%的人期望购买的价位为3000-4000元/平方米,这一比例在所有价位中最高,愿意接受4000-5000元/平方米房子的购房者,相对也不少,占总数的29.1%,以上三者占到总数的87.3%;选择5000-6000元/平方米价位的购房者比例锐减至10%,想要购买价位更高的人,寥寥无几,不足3%。

  居民既然需求这样的房子,然而市场供应情况如何呢?通过对参展的70余个项目的不完全统计,市场上项目在价位分布上呈现中间大,两头小的趋势。价位在3000-4000,4000-5000,5000-6000,6000-8000元/平方米的比例基本都在20%左右,而价位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相对较少。

  通过比较可看出,对于价位在5000元/平方米以下,居民的需求比例都远高于市场上世纪供给的比例,两者相差近10个百分点;相反,价位在5000元/平方米以上,市场上的相对供给过多,特别是6000-8000元/平方米的价位,市场供给的比例比需求的比例高出近18个百分点,如此大的差距,从某种程度上说明北京市房地产市场发展状况值得重视。

  据统计,在四天的展会期间人流量高达13.5万人次,面对熙熙攘攘的人群,人们不禁要问,北京是到底是那些人想买房呢?

  据北京九力营销顾问公司一项专业调查,购房群体年轻化的趋势越来越明显。在2年内有购房意向的人群中,有55.5%的人年龄在30岁以下,超过被访者的一半;其中年龄在25岁以下的占23.1%;而年龄在30~40岁之间以及40岁以上的比例基本相等,都在20%左右。呈现这种现象可能有如下几个原因:第一,30岁以下年龄段的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期,正是迫切需要一处稳定的住所“安家”的时期,因此成为数量最大一部分客户群。同时,年轻人作为这个时代的新生力量,不仅具有较高的学历,并因而获得较高的收入,而且年轻人比较追求时尚,消费观念相对比较超前,基于对未来收入良好的预期,因而年青人愿意消费,也敢于消费。第二,年龄在30岁以上的人群一般都是事业有成,经济也具有很强的购买能力,相当比例的人已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求,因此在这一年龄段的购房人群中购房的比例相对小一些。

  购房的目的仍以改善居住条件,自己使用为主。在所有的被访者中,有82.4%的人买房是为了自己居住使用,其他用途的比例都在5%左右或者不足5%。显然,从本次调查反映的情况来看,在北京购房的人,使自己有个家的人还占绝大多数,投资型用户比例还不是很大。

  中低收入家庭目前仍然是市场的主要支撑。尽管近年北京市城镇居民家庭收入不断提高,人均可支配收入超过10000元,但低收入家庭仍然是主流。本次调查显示,准备购房的家庭中,有85%的家庭年收入在10万元以下,其中年收入不足5万元的家庭占总体的44.5%,收入处于5-10万之间的家庭,有40.7%;收入处于10-20万和20-30万之间的家庭分别占整个被访家庭的7.7%和4.4%,收入高于30万的家庭比例很小,。数据表明,购房者的收入分布符合居民收入梯形分布的特点,只是梯形的下端比重过高。

2002年7月5日11:49

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