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中远发展--而今迈步从头跃
http://business.sohu.com/
机构:[ 上海证券报 ]
Stock Code:600641

题记:当新的历史机遇来临之际,智者会重新审视历史,感悟现实,藉此告白未来。一个优秀的企业也总是将即将到来的机遇视作一种挑战,并让它成为企业持续发展的正真动力。


  中远发展--这是一家在五年前实施过一例至今看来仍是中国资本市场颇为经典的购并案的企业,这是一家在上海房地产界参与近年来最大的危棚简屋改造工程、倾情打造″中远两湾城″的企业,这是一家在海南博鳌运作东方″达沃斯″的企业,这是一家获得1999、2000年度上海本地上市公司盈利15强、中国最具发展潜力上市公司50强、《财经》、国泰君安等研究报告推荐的最具投资价值公司之一等诸多市场口碑的企业。

经营业绩稳健增长

  中远发展目前总股本为36787万股,资产总额达24亿元,主营房地产开发经营,业务经营范围还涉及实业投资、资产经营、国内贸易(除专向规定外)、钢材、木材、建筑材料、建筑五金。从1997年″买壳上市″、重组众城实业5年来,中远发展发生了质的飞跃,经营业绩呈大幅上升态势。自1997年至2000年,中远发展净资产、总资产、净利润均保持快速增长,公司净资产收益率保持在25%左右,处于行业领先水平。中远发展独创大规模″航空母舰″式的开发模式,在竞争异常激烈的上海市房地产市场上,以娇人的经营业绩成为上海乃至全国房地产界一颗耀眼的明星。

中远发展1997-2001(中期)年盈利情况表

年份  利润总额  税后利润 每股收益  净资产收
    (万元)  (万元)        益率(%)
1997        10448   0.48    23.78
1998  16374   14018   0.53    24.19
1999  25767   22080   0.84    27.59
2000  32539   28140   0.76    27.91
2001
中期  7760    6625   0.18    6.19

依托行业背景的主业选择

  中国房地产现状告诉我们,房地产业在我国国民经济发展中发挥着越来越重要的作用,全国房地产投资占全社会固定资产投资的比重为15.03%。住宅投资的比重也不断增加。″九五″期间我国房地产完成投资比″八五″时期增长118.4%;2000年全国房地产投资达到4901.7亿元,是1991年的14.6倍,占全社会固定资产投资的比重由1991年的6.36%上升到15.03%,与国内生产总值的比值由1991年的1.55%上升到5.48%;城镇居民人均住宅建筑面积已由1995年的15.6平方米增加到2000年的19.8平方米,在2000年全部固定资产投资增长的9.3个百分点中,房地产投资为其拉动了2.7个百分点。房地产业已经被明确为″十五″期间上海的六大支柱产业之一,专家预计,到2005年其增加值占上海市国内生产总值的比重要从″九五″期末的5.2%上升到10%。

  于是,公司依靠″航空母舰″式的开发和营销模式在上海房地产市场脱颖而出,与时俱进。

项目优势及其发展前景

  令世人瞩目的″中远两湾城″是公司最大的重点投资项目,该项目占地49.5万平方米,一次性动拆迁274家企业和10500户居民,规划总建筑面积169.9万平方米,总投资额64.98亿元,是上海市近年来最大的危棚简屋改造工程,也是唯一被上海市重大工程建设办公室比照市重大工程对待的住宅开发项目。中远发展在项目一期投资比例为35%,二期、三期投资比例分别达51%和54%,是″中远两湾城″最大的投资开发商。目前″中远两湾城″已开发66万平方米规模,是目前上海市内环线以内最大的生态化住宅小区,与″上海万里城″ 总规划215万平方米 同列全市规模项目榜首。一期(Ⅰ)已全部实现销售,一期Ⅱ预售率达84%,超额完成了预售目标,名列上海市1999年商品房预售榜第三名和2000、2001年连续两年当年商品房预售榜第一名,优良的品质和准确的市场定位得到市场的广泛认同及消费者的青睐,在市场上引起持续的热销轰动。为满足不断增长的市场需求,中远发展拟增发不超过8000万股A股,募集资金将全部投入″中远两湾城″第二、三期,中长期效益可观。

  另一个引人注目的地产项目是海南博鳌项目。中远发展于2001年9月在海南发起设立了海南″中远发展博鳌开发有限公司″,中远发展持有95%的股份。该公司确定了以海南博鳌亚洲论坛核心项目为开发中心的经营目标。在中央部委和海南省政府及参与亚洲论坛各国政要和企业的支持下,博鳌开发区(现定名″博鳌水城″)一期工程已于2000年10月竣工并交付使用。旨在增进亚洲各国之间、亚洲各国与世界其它地区之间交流与合作的论坛组织--″亚洲论坛″也随着博鳌一期工程的成功开发,将博鳌定为永久会址,论坛组织正式命名为″博鳌亚洲论坛″。这使得博鳌地区的土地具有极大的升值空间。

  博鳌旅游度假区总规划面积约41.8平方公里,濒临南海,包含著名的万泉河入海口。整个区域融江河、湖海、山麓、岛屿于一体,集椰林、沙滩、奇石、田园风景精华于一身。国际环境专家称其为世界河流入海口自然生态环境保存得最完美的处女地之一。博鳌旅游度假区的功能类似于世界经济论坛--达沃斯会议。

  运作中,公司为之设计了一整套赢利模式:一是地产的增值―――大面积的土地及开发前景,招商开发的主开发商。二是直接投资收益―――公司直接投资升值潜力大,能在短期产生投资效益的项目。三是房产项目―――国际商务、展览、购物、娱乐、别墅等。四是相关的配套产业―――水上旅游、运动、足球基地等。可以预计,公司今后将从博鳌项目获得巨大而稳定的利润。

  公司将积极参与水城二期项目的开发,并将进行重点投资。公司将重点加大两方面的投资的力度。一是加大对最具有投资潜力的″博鳌亚洲论坛″主会场东屿岛的投资建设。东屿岛是″博鳌亚洲论坛″的中心,岛内将兴建的″博鳌亚洲论坛会议″″博鳌亚洲论坛宾馆″″东屿岛温泉高尔夫别墅″和″博鳌东屿岛温泉高尔夫球会″等项目,都是整个″博鳌亚洲论坛″开发中最具有升值潜力的项目。二是公司将根据博鳌开发的良好发展趋势,积极投资储备升值潜力高的土地和项目,为公司的可持续发展夯实基础。公司在博鳌的征地及项目经营中已取得了海南省政府、琼海市政府和博鳌投资控股有限公司其他股东的认同,具有土地和项目的优先选择权。

经营特色

  中远发展在经营上已经形成了一套自成体系的方略,如:选项上和大业务调整时的前瞻性?体现构建以房地产开发为主的房地产产业链,介入超大型项目,低成本,高起点,大手笔和长效性;在经营模式、销售模式、融资方式、物业管理模式和具体的项目运作上的灵活性;在项目运作和投资决策,经营业绩领先,树立知名品牌上的高效性;体现在组织制度和经营运作上,规范经营,保护广大投资者的利益方面的规范性。

  中远发展在持续发展主业的同时,也为跨产业投资和多元发展做铺垫,公司在做大房地产主业的同时,加大了产业结构调整的力度,积极培育新的利润增长点。1999年公司投资3500万元参股招商银行,涉足金融领域。另外,公司又出资1696万元认购上海银行新增发行人民币普通股800万股,占上海银行总股本的0.4%,加大了对金融领域的渗透。

  中远发展还投资参股上海中远置业销售策划有限公司,完善公司的销售体系;投资参股上海中远物业管理发展有限公司和上海中远汇丽建筑装璜有限公司 原上海欧美房产建筑装璜工程公司 ,进军建筑装璜业和物业管理业;投资海南博鳌控股有限公司,以扩大市场的影响;以后还将通过资本运作,兼并收购房地产开发企业,壮大规模。通过强强合作联合,充分发挥各方股东优势,完善房地产配套产业,构筑房地产产业链,形成巨大的协同效应和规模经济。
2002年2月19日17:11

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