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全国租赁市场8月报告:超50%城市租金上涨,供需弱于去年同期

原标题:全国租赁市场8月报告:超50%城市租金上涨,供需弱于去年同期

报告摘要:

l从8月份40个城市安居客租金价格指数环比变化来看,22个城市租金价格指数小幅上涨,18个城市价格指数下跌。39个城市价格指数环比波动幅度在-2%至2%之间,挂牌租金表现企稳。

l8月份,一居室和二居室的环比价格指数表现相对较好。一居室价格环比价格指数上升至23个城市,两居室价格指数环比上升至25个城市。

l8月份,全国40个城市新挂牌出租物业供应环比小幅下降2.6%,40个城市出租需求环比下降3.6%,同比下降——供需表现弱于去年同期。

l从市场供求结构看,中低价位供给占比小幅上升,中高价位供给占比下降。各价格区间需求环比下降,但低端和高端需求相对平稳。

1.动态租赁政策

一、重点政策解读

Ø《北京市住房租赁条例》将从9月1日起实施

9月1日起,“《北京市住房租赁条例》”正式实施,除城市公共住房和公共租赁住房外,所有有特殊管理要求的住房均纳入管理范围。“住住不炒”、“职住平衡”、“住住”精神被写入条例。

同时,该规定高度回应了公众的关切,规定出租人不得使用停电、暴力威胁等非正常手段驱赶租户。出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等相关安全法规和标准,不得进行分区改变房屋内部结构。针对人们关注的房租上涨,相应的价格干预机制也得到了明确。.

解读:《北京市住房租赁条例》的正式实施具有一定的象征意义。从立法层面推动住房租赁市场进一步规范,切实保护出租人和承租人的合法权益,营造良好的租赁环境。对于“租购并举”制度的建设和完善,从市场调节和保障支持等方面入手,有利于促进住房租赁市场有序健康发展。

Ø武汉发布《武汉市住房租赁资金监管实施细则(试行)》

武汉市住房保障和住房管理局近日发布《武汉市住房租赁资金监管实施细则(试行)》(简称《细则》),明确在武汉市行政区域内以委托经营、转租方式从事住房租赁业务的住房租赁公司,其住房租赁资金应当由依据法规纳入法规。

《细则》要求承办行按照监管协议提供服务,为协议签订提供便利,并通过租赁平台及时通知当事人监管资金释放。区房屋管理部门对房屋租赁公司监管账户内的资金进行监管。《细则》自2022年8月15日起实施,有效期2年。

解读:住房租赁资金监管细则的出台,将对稳定市场双方关系、维护双方权益起到强有力的作用,将起到“恶意”的作用企业雷暴和资金链断裂事件。有利于保持租赁市场健康稳定良性发展。Ø西安:纳入保障性租赁住房管理的家庭可新增一套住房资质

8月19日,西安市住房保障领导小组办公室发布关于发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。房屋纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后,出租人家庭可获得在限购区内购买新房的资格;现有住房用于保障性租赁住房的,纳入“服务平台”统一管理,5年内不得挂牌交易(包括转让、市场租赁等)。

解读:继长沙出台盘活存量新政策,增加租赁住房供应后,西安也出台了盘活存量新政策。

一方面,可以加快扩大租赁市场有效供给,加快保障性租赁住房融资。另一方面,为促进“租售并举”,通过盘活存量,拉动和改善住房需求,打通新房、二手房、租赁房市场的有效流动,增强城市房地产市场的活跃度和健康度。

Ø珠海:落实保障性住房准入退出机制

珠海市住房和城乡建设局发布《珠海市保障性租赁住房准入退出管理规定(试行)》,保障性租赁住房供应主要通过新建、改造、盘活三种方式筹集。同时,将保障性租赁住房管理的房型纳入珠海保障性住房管理平台的整体监管。符合条件的存量住房资源纳入保障性租赁住房使用管理的,申请人应当向区住建部门提交材料,区政府经研究论证后出具保障性租赁住房证明。批准后,将纳入市保障性住房管理平台。监督。

解读:通过创新保障性住房建设模式,可以充分调动社会力量参与保障性住房建设的积极性,多渠道多方式筹集住房资源。同时,创新保障性住房管理方式,区分不同保障对象,实施租金差异化管理。

明确了住房挂牌规范和保障性租赁住房主体申请的具体程序和条件,有利于增强保障性租赁住房市场供需活跃度。

2.租金供应

3.金融动态

深圳:推动公募REITs发行常态化

为贯彻落实证监会2022年制度年中监管工作会议关于稳步扩大REITs试点范围加快发行常态化工作,深圳证监局责成深圳市投资基金业协会召开基础设施REITs座谈会深圳。深圳证监局召开座谈会。会议提出三点意见:一是支持REITs业务发展;二是履行职责;第三,搭建交流平台。

首批保障性租赁住房REITs正式启动

8月16日,华夏北京保障房REITs、中金厦门安居REITs、宏图深圳安居REITs首批三只保障性租房REITs正式挂牌发售。宏图深圳安居REIT战略配售倍数达到133次,创下公募REITs新纪录。二、全国40个城市租金价格指数表现

1、安居客在全国40个城市的租金价格指数

从全国40个城市安居客租房价格指数看,8月份租房市场整体表现企稳,租房挂牌价格环比波动较上月收窄。

8月以来,部分城市毕业生求职带来的新租房需求逐步释放,租房市场进入供需相对稳定的阶段。因此,挂牌出租的表现趋于稳定。

8月份,全国40个城市中有22个城市租金价格指数小幅上涨,18个城市价格指数下跌。其中,39个城市的环比价格指数波动幅度在-2%至2%之间。仅三亚,受突如其来的疫情影响,本月价格环比出现较大跌幅。

一线城市中,北京、广州环比价格指数表现较好。5月以来,北京、广州两地挂牌出租价格环比指数均保持小幅上涨趋势。上海方面,由于6、7月份租赁需求集中释放,租金价格指数环比上涨,本月市场小幅下滑。前三季度深圳整体租房挂牌价格表现较为疲软,6月份环比价格指数达到年内低点。7月份,随着毕业求职旺季的到来,环比小幅回升,价格指数环比跌幅继续收窄。

二线城市中,杭州、成都本月物价指数环比表现较为强劲。

同时,租金价格指数连续4个月保持环比上涨。相比之下,长三角、大湾区部分城市挂牌租金表现优于中西部城市,如兰州、南昌、南宁等,前三季度房价表现相对疲软。同时,一些以旅游为主的城市受季节和疫情影响波动较大。7月份,受惠于云南夏季旅游热潮,昆明价格环比涨幅较大。随着暑假接近尾声,昆明市物价指数环比涨幅收窄。

同时,根据8月全国40个城市租金价格指数同比分析,只有15个城市价格指数同比上涨,25个城市挂牌租金走低与去年同期相比。其中,温州、青岛、三亚、哈尔滨、厦门、深圳、南宁等城市同比增长。价格指数走弱。原因是今年在疫情持续影响下,人口流动受到限制,对青岛、厦门、三亚等一些旅游城市影响较大。另外,对于一些中西部城市,外来人口比例高的城市和人口中小城市,由于疫情下经济复苏乏力和第三产业低迷,租赁市场的活跃度也有所降低。

2、全国40个城市安居客租房价格分类指数

从8月份全国40个城市的安居客租金价格分项指数来看,一居室和二居室的环比价格表现相对较好。

其中,一居室环比价格指数升至23,二居室价格环比指数升至25,三居室价格环比指数升至25。单位减少。

一方面,随着毕业生求职旺季需求的爆发式增长,部分城市需求增量带动的阶段性租房旺季正在接近尾声。本月,北京、杭州、宁波、无锡、大连等5个城市的各类住户价格指数环比小幅上涨,环比下降。随着各城市租赁市场恢复供需正常状态,一居室和二居室的市场价格表现相对较好。

另一方面,结合8月份环比和同比价格指数分析,只有部分租房市场需求比较活跃的一二线城市,一居室和二居室价格指数仍保持小幅上涨。受疫情环境影响,以白领为主要需求驱动力的租赁市场,预计四季度量价齐升仍缺乏有力支撑,城市间分化将更加明显。

三、全国40个城市租赁供需表现

一、8月全国40个城市租赁新上市供应情况

8月,随着毕业生求职带动的租房旺季接近尾声,全国40个城市新挂牌租房供应环比小幅下降2.6%,同比表现偏弱与去年同期相比。

其中,11个城市新增供应环比增加,29个城市新增供应环比下降。同时,环比降幅超过15%的城市只有8个。由于疫情的突然爆发,本月三亚和海口新增供应出现了较大的下降。

从具体城市表现来看:

一线城市中,北京6月以来新增租赁供应温和增长,环比增长5.1%。上海新增供应保持相对活跃,继7月份小幅下滑后,环比上升0.5%。广州7月新增供应环比首次转正。本月新增供应环比增加1%,租赁市场有所回暖。深圳前三季度租赁需求疲软,新增供应环比继续下降。本月供应量环比下降14.5%。

二线城市中,杭州、宁波、太原、兰州、无锡的市场供应相对较好。其中,无锡受疫情影响下降,短期新增供应环比增长11.3%。同时,部分城市在经历了6、7月份的周期性旺季后,本月新增供应出现收缩,如成都、武汉、长沙、西安等,环比小幅回落。此外,受8月疫情再扰和夏季旅游旺季结束,三亚、海口、厦门等旅游城市供应环比下降明显,三亚新增供应本月环比下降约68%。

从8月新盘区结构分布来看,华东区新盘占比最高,本月占比接近47%,环比上升0.6个百分点。与此同时,东北地区新增供应的比重也上升了0.6%。华南地区受部分城市新增供应收缩影响,如深圳、三亚、海口、厦门等,本月占比环比下降1%。中西部城市新增供应相对平稳,占比与上月基本持平,小幅下降0.3%。

二、8月全国40个城市租房市场需求情况

8月份,全国40个城市的租赁需求环比下降3.6%,需求弱于去年同期。本月,40个城市中只有9个城市需求环比增长,31个城市需求环比下降。与此同时,在需求环比增长的城市中,只有3个城市的增幅超过5%。市场热度较上月普遍降温。

8月,租房需求前10大城市中,兰州、无锡、郑州需求明显回升。究其原因,受疫情影响回落,无锡前期积累的租赁需求已分阶段释放。此外,由于上半年大部分中西部城市租赁市场持续低迷,6、7月份达到年末低点。

环比低基数下,叠加城际流量增加,市场人气环比上升。

一线城市中,上海穿越

7月需求释放后,本月环比小幅回升,市场需求支撑较强。北京5月以来租房需求稳步回升,本月人气环比增长1%。深圳、广州7月份需求有所回升,但在经济复苏乏力的背景下,就业拉动减弱,本月人气环比下降明显。此外,受高温、停电、山火等因素影响,本月成都和重庆的租赁需求环比下降。与此同时,原本受益于夏季旅游热潮的三亚、海口等城市,也因疫情的突然爆发,人气大幅下滑。进入秋季,多地疫情频发,预计对部分城市的租赁市场需求会产生一定影响。

从8月各地区租房需求分布来看,华东地区租房需求占比最高,达到31%,环比增长1.2%,市场活跃度较好。此外,本月东北和中西部大部分城市的需求表现相对平稳,区域占比与上月基本持平。本月,华南部分城市受疫情影响,广州、深圳市场需求下降明显,区域占比不足20%,环比下降1.5%。

三、8月全国40个城市租房供需结构

(1)

8月40城市租金供需分布变化

从8月40个城市租赁供应价格分布来看,整体市场主要供应价格区间为501~2000元/月/套,约占市场供应总量的54%;其次是2501~4000元/月/套,占比17%左右。中高档住宅供应量较小,供应较为分散。6-8月,由于市场以毕业生求职需求为主,性价比较高的中低价房供应占比小幅上升,而中高价房供应下降。因此,2000元/月/套以下房价的整体比例上升了1.8%。

结合

从8月租金价格需求分布看,中低价位住房需求量较大。501~2000元/月/台的市场需求占比约65%,其中1001~1500元/月/台的需求占比最高,接近25%。对比各价位段的供需分布结构,501~2000元/月/套住房市场供需较为活跃,而5001元/月/套及以上市场需求相对疲软。

根据

58安居客租赁监测数据反馈,供给端,在8月新增供应总量小幅下降的情况下,2000元/月/套以下房屋供应量环比下降约10%,而3500元/月/套以上房屋供应量房屋供应量环比增长约28%。需求方面,8月份市场需求整体走弱,各价位需求环比下降。其中,1001~2000元/月/套和20000元/月/套以上的需求环比表现相对较好,即市场“主力”需求和高端需求相对更稳定。

从租赁市场供需环比变化来看,市场内部供给结构与需求变化存在一定程度的偏差。在需求放缓的情况下,预计中高档房租金可能承压,而中低价位房需求相对活跃,市场供需在此区间更稳定。

(2)

8月40个城市出租单元供需分布变化

从8月40个城市出租单元的供需分布来看,一居室和两居室是市场的主要供应类型,8月份占比约60%。本月总体供应结构基本稳定。一房供应比例下降0.4%,二房比例基本稳定,三房比例上升0.3%。结合需求,一居室和两居室的需求合计占比约73%。

本月一居室需求占比下降0.2%,而两居室需求占比上升0.3%。

结合住户类型供需变化,

8月份,各类机组整体供应环比下降,同时供应环比降幅高于需求环比降幅。尤其是随着求职和租赁旺季的结束,对次卧单位的需求更加完整,环比供应量下降幅度最大,达到7.2%。需求方面,两居室和四居室的需求较为稳定,环比跌幅相对较小,不到2%。

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发布于:山东省
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