出品 | 搜狐智库
编辑 | 乐章
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从新发布的政策来看,2022年6-8月份如果新房价格环比、同比均连续下跌的城市,可以在今年剩下的这几个月自主决定,维持下调还是取消首套房的最低贷款利率。“8月份新房价格环比下跌的城市有50个,同比下跌的城市有49个,也就是说下跌的城市是占绝大部分的。”
李宇嘉分析,5月份以来,央行先后两次大幅度的下调了5年期LPR的加点水平,相当于是给房贷定向降息,同时近期对于热点城市灵活性阶段性地实施一城一策的信贷和限购等政策之后,除了部分热点城市的核心区域,大部分城市的限购政策其实已经放松。
“可以说目前的政策松绑和纾困力度是史无前例,可以说是回到了2016年严厉调控之前的一个态势,但是我们看楼市需求端的持续下跌态势并没有得到明显的缓解。”李宇嘉认为,这是出台放宽部分城市首套住房贷款利率下限政策的主要原因。
李宇嘉指出,现在整个楼市进入了一个负反馈循环,而负反馈的循环已经导致了政策失灵,进一步导致了市场失灵。“市场失灵的情况下,就必须要强有力的政策去纠偏失灵的态势。”
李宇嘉表示,通过低利率进一步降低利润来扭转大家入市的倾向,降低购房成本,特别是首套房的购房成本,扭转大家对房价下跌预期,从而抑制房价进一步下跌、市场失灵的态势。
“经过这次利率调整,我认为不管是需求端的纾困还是供给端的保交楼,它的力度都已经到了空前的一个状态。”李宇嘉认为,从目前的运行态势来看,“整个房地产市场已经到了一个最悲观的时候,未来不可能比现在再悲观了。”返回搜狐,查看更多
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