后海伦堡、中南入股，成立云南嘉卓房地产开发有限公司，龙湖占股34%，中南和海伦堡分别占股33%。

项目情况

整体规划：项目于2018年6月27日征地，2019年6月25日通过规定，2019年7月26日获得第一张预售证，2019年8月3日首次开业，开盘周期为14个月。

【总体规划】：项目共有6个地块，规划开发33/11/8/10地块，7/9地块规划为商业用地，尚未开发。

规划商业48万㎡，规划6万㎡shoppingmall（自持）+2万㎡Block休闲区（自持）4万㎡商业底商等。

商业用地尚未开发，仅供参考。4月昆明还出台了加快商业用房去化、合理使用商业用地的相关政策，以及后续是否调整规定。

因此，在看盘的过程中，我们更倾向于看现阶段是什么，规划只能用锦上添花来考虑。

建筑风格：现代简约

签约学校：五华区园博小学+红旗小学

注：公寓可上，一套房一学位，仅供参考，以合同签订为主，

推盘节奏：一期（33号地块）、二期（11号地块）、三期（8号地块）、四期（10号地块）

【物业标准】：龙湖物业/住宅-2.78元/㎡/月，公寓-3.9元/㎡/月

一期-33号地块-云归苑

【地块情况】：第一期33地块，占地55.2亩，容积率3.01，建筑密度20.1%，绿地率44.14%.总计容建面14.45万㎡，规划于2019年6月25日通过，地块共规划8栋建筑，包括一所幼儿园、一栋商业、近高架桥。

【销售情况】：地块于2019年8月3日首次开盘，首次开盘价为13500元/㎡，套均135万/套，2020年4月至5月推出该地块最终货包，成交均价15500元/套。㎡，套均165万/套。

【产品户型】：3/4房刚需更换第一款产品，精装交付，面积段：87-125㎡，2T5/2T6户，分摊约25~28%；地块已于2021年7月至2022年1月交付。

预约专线TEL: 0871-66330577【售楼中心】

二期-11号地块-云阔苑

地块情况：占地48.23亩，容积率3.89，建筑密度24.55%，绿地率41%，总容建面16.81万㎡，2019年6月25日，规划建筑7栋。

销售情况：地块于2019年8月推出，地块均价13600元/㎡，套均135万套。

【产品户型】：同期一致，3/4房刚需首款产品，精装交付，面积段：87-125㎡，2T5/2T6户，分摊约25户~28%；公寓产品：LOFT产品，4T39-529户面积段㎡，毛坯交付，首次成交均价9500元/㎡，套均38万/套。地块已于2021年7月至2022年1月交付。

三期-8号地块-云海苑

三期8号地块，占地37.59亩，容积率5.15，建筑密度37.81%，绿地率27.94%，总容建面17.2万㎡，2020年4月2日，规划6栋建筑。

【销售情况】：地块于2020年6月推出，三房刚需更换产品，精装交付，住宅成交均价15250元/㎡，套均160万/套。

【产品户型】：3房刚需首选产品，面积段：89-117㎡，精装交付，2T6户，分摊约25%；

四期-10号地块-云舒苑

四期10号地块，占地47.06亩，容积率3.8，建筑密度24.37%，绿地率43.64%，总容建面16.71万㎡，2020年4月2日，规划6栋建筑。

【销售情况】：2021年3月推出，均价14500元/㎡，套均150万/套。

【产品户型】：同三期，三房刚需首选产品，面积段：89-117㎡，精装交付，2T6户，共摊约25%；

价格走势

整个住宅均价14200元/㎡，2021年5月至6月（四期），算是项目的亮点时刻，均价16100元/㎡。车位整盘套均9.5万/个，2022年套均6.5万/个，公寓整套均价6650元/㎡，套均28万/套；

项目基础信息上悦天地位于云南昆明五华区西北新城，陈家营路与沙河路交汇处，占据西北新城的核心位置，也是距离市中心仅7公里唯一一块可连片开发的区域，北侧为阜外心血管专科医院优良的医疗资源资源 ，东西侧为已开通的地铁4号线金川路站距离100米左右、片区中轴线京昆高速（二环）便捷的交通出行方式，南侧为占地200亩愚山公园与吾悦广场，且东侧为项目配套42班公立公办红旗小学优质教育资源，无论是商业配套还是都是优质的教育资源都在项目三百米范围内，这样一个项目是非常稀缺的产品，是你居家投资的首选

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