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万科企业股份有限公司一九九九年度中期报告

            



重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误导,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  一、公司简介
  1、公司法定中文名称:万科企业股份有限公司
    英文名称:China Vanke Co.,Ltd. (缩写为Vanke)
  2、公司注册地址及办公地址:深圳市罗湖区水贝2路27号
    邮政编码:518020
    公司电子信箱:zb@vanke.com.cn
    公司主页:http://www.vanke.com.cn
  3、公司法定代表人:王石
  4、公司董事会秘书:肖莉
    股证事务授权代表:朱艳华
    联系地址:公司办公地址
    联系电话:0755-5606666
    传真:0755-5601764
  5、股票上市地:深圳证券交易所
    股票简称及代码:深万科A0002
           深万科B2002
  二、主要财务指标
  1、 主要财务指标
               (单位:人民币元)
指标项目  1999年6月30日止 1998年6月30日止 99年比98年增减
主营业务收入 1012041735.85 914478564.74  +10.67%
净利润     85359240.45  82505757.26  +3.46%
股东权益   2072944944.09 1918654968.77  +8.04%
每股收益        0.17     0.18   -0.01
净资产收益率(%)    4.12     4.30   -0.18个百分点
每股净资产       4.18     4.26   -0.08元
调整后每股净资产    3.93     4.10   -0.17元
  注:1999年6月30日止数据是按1999年6月30日止报告期末的总股本495,943,165股计
算,如按1999年8月6日分红后的总股本545,537,481股计算,每股收益为0.156元。
  计算公式如下:
  每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
  净资产收益率=净利润/报告期末股东权益x100%
  每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
  调整后的每股净资产=(报告期末股东权益-三年以上应收款项-待摊费用-待处理(流
动、固定)资产净损失-开办费-长期待摊费用)/报告期末普通股股份总数
  2、 国际会计准则调整对净利润(股东应占溢利)及净资产的影响
             (以人民币千元为单位)
               股东应占溢利       净资产
                1999.1-6       1999.6.30
根据中国会计准则计算       85,359       2,072,945
遵照国际会计准则作出的
调整:
  出售物业利润之确认      15,832         1,249
  固定资产加速折旧        (950)        (5,184)
  坏帐及呆帐准备        (1,708)        3,542
  税项调整           (6,795)         901
  存货及竣工待售物业准备               (7,403)
  递延收入确认          1,222        (1,109)
  商誉认定及摊销        (6,886)         398
  合并帐项调整           (79)       (72,614)
  其他               337         1,793
  依照国际会计准则计算     86,332       1,994,518
  三、股本变动和主要股东持股情况
  1、股本变动情况(数量单位:股)
       期初股数 本次变动增减(+,-) 期末股数 所占比例(%)
             送股 其他 小计
一、尚未流通股份
1、国家拥有股份47,806,307         47,806,307  9.64
2、募集法人股 52,650,069         52,650,069 10.62
尚未流通股份合计
       100,456,376        100,456,376 20.26
二、已流通股份
1、境内上市的人民币普通股
       284,800,301        284,800,301 57.42
其中:高管股份   491,894          491,894
2、境内上市的外资股
       110,686,488        110,686,488 22.32
已流通股份合计395,486,789        395,486,789 79.74
三、股份总数 495,943,165        495,943,165 100.00
  2、主要股东持股情况
  于1999年6月30日,本公司前十名股东如下:
   股    东        股数  类别  持股比例(% )
深圳经济特区发展(集团)公司31,859,139 A股国有股  6.42
添发庆丰(常州)发展有限公司24,472,864 A股法人股  4.93
深圳市投资管理公司    15,947,167 A股国有股  3.22
刘元生          12,310,256 A股外籍   2.48
TEMPLETON DEVELOPING MKTS TRUST
             10,732,503 B股外籍   2.16
TEMPLETON DRAGON FUND,INC.
              7,563,826 B股外籍   1.53
CHARM YIELD INVESTMENT LIMITED
              6,497,609 B股外籍   1.31
君安代理有限公司      5,602,924 B股外籍   1.13
万科企业股份有限公司工会委员会
              5,359,162 A股法人股  1.08
景宏证券投资基金      5,088,664 A股流通股  1.03
  注:
  ①报告期内,持有本公司5%以上股份的股东所持股份无质押、冻结。1999年7月14日
,深圳经济特区发展(集团)公司所持国有股份中的3,974,004股被冻结。
  ②深圳经济特区发展(集团)公司为深圳市投资管理公司下属全资企业,二者存在关
联关系。1999年7月10日,深圳市投资管理公司将其持有的本公司国有股中的14,497,425
股划转于深圳经济特区发展(集团)公司。深圳经济特区发展(集团)公司所持万科股份增
加至46,356,564 股,占公司总股本的9.35%。
  四、经营情况的回顾和展望
  1、公司报告期内主要经营情况本集团以房地产为核心业务并投资连锁零售业务,此
外,业务还涉及精密礼品制造、贸易代理、影视制作及投资。
  报告期内,本集团业务继续保持稳定增长,实现营业收入101,204万元,净利润8,536
万元,分别较上年同期增长10.67%和3.46%。
  集团房地产业务收益主要来源于深圳、上海、北京和沈阳几大重点开发城市。上半
年,该项核心业务取得营业收入人民币56,779万元,净利润人民币5,958万元,结算楼宇面
积10.7万平方米,其利润占本集团净利润的69.8%。
  上半年,深圳万科花园--桂苑项目已全面竣工,项目累计销售率达93%,业于98年底竣
工的福景花园销售率达98%。期内,上海万科城市花园发展有限公司注册资本从1500万元
增加至1亿元人民币,公司实力进一步增强。上海万科城市花园开发进入尾声,销售情况
良好,项目累计销售率达90%;北京万科城市花园已全部推出,项目累计销售及预售比例达
70%;沈阳万科紫金苑的多层项目3.1万平方米已全部推出销售,累计销售及预售比例达75
%,上述项目为集团中期利润作出贡献。在天津,集团控股76.9%的天津万科兴业集团有限
公司开发的天津万科新城项目已推出11.9万平方米,累计销售率达69%;业已竣工的天津
万科城市花园销售率达95%;天津万科都市花园项目已全部推出,累计销售及预售比率达5
3%。集团连锁零售经营规模快速增长并获得稳定回报,随着98年底万佳三分店的成功开
业,集团控股68%的深圳市万佳百货股份有限公司上半年营业总额达41,421万元,较上年
同期增长40.6%,据广东省贸委统计,万佳百货零售总额在广东省主要大型零售企业中居
于榜首;上半年实现税后利润1,440万元,较上年同期增长20.2%,为集团中期业绩作出贡
献。期内,集团取得投资收益1,074万元。本公司精密礼品制造、贸易代理及影视制作业
务保持稳定发展。
   2、公司投资情况
  (1) 募集资金的使用情况
   ①公司于报告期内未募集资金。
   ②前次募集资金使用情况本公司于1997年度配股募集资金38,254万元已于1998年
度末全部投放完毕,资金实际投入项目及总额与《配股说明书》相符。蛇口中华会计师
事务所出具的蛇中专审报字(1999)第3号“关于万科企业股份有限公司前次募集资金使
用情况的专项报告”及本公司董事会“关于前次募集资金使用情况的说明”于1999年7
月29日在《证券时报》进行了公开披露。
  (2)其他投资情况
  ①为降低市场风险及理顺投资关系,期内,本公司以价值人民币800万元之大连邮电
万科大厦物业置换沈阳万众企业股份有限公司所持大连万联房地产开发有限公司27.5%
的股权;本公司全资子公司—香港永达投资有限公司以价值人民币320万元之大连邮电万
科大厦之物业置换宝日国际(香港)有限公司所持大连万联房地产开发有限公司10%的股
权。股权转让完成后,公司拥有大连万联房地产开发有限公司100%股权。有关工商手续
正在办理之中。
  ②为理顺投资关系,推进深圳万科俊园项目,期内,本公司分别以人民币528万元和45
.6万元承接新疆大得实业发展总公司应投未投的深圳海神置业有限公司6.6%的股权和
深圳市恒威实业发展有限公司应投未投的深圳海神置业有限公司0.57%的股权,股权转
让完成后,本公司持有深圳海神置业有限公司股权增加至91.9%。有关工商手续正在办
理之中。
  ③期内,本公司增加对上海万科城市花园发展有限公司的投资计人民币8500万元,上
海万科城市花园发展有限公司的注册资本由人民币1500万元增加到人民币1亿元。
  ④期内,本公司房地产业务无新立项项目。
  3、经营环境
  国家对住宅开发作为新的支柱产业的支持以及大幅度降息和按揭力度的加大,有效
降低了房地产开发商的资金成本,促进了居民的住宅消费。但随着政府对该产业的支持,
新发展商不断介入,行业竞争更趋激烈,上半年主要城市住宅价格出现微幅下调。
  本集团通过调整市场定位和扩大客户层面保持销售业绩的稳定增长。随着经济持续
稳定发展及居民可支配收入的普遍提高,集团越来越关注到置业需求层面的扩大,将“万
科城市花园”这一品牌延伸至中档经济住宅领域,通过规模开发、住宅郊区化降低开发
成本,推出居住环境一流、价位中档的高质素大型社区成为集团未来的重要开发方向。
  4、99年下半年计划
  集团看好住宅市场的巨大潜力,下半年,将继续增加对深圳、上海、北京、天津、沈
阳五大城市的投资及开发。此外,将增加对零售业务的投资。为适应集团业务规模的扩
张,董事会已提出增资配股设想。
  在深圳,经过精心筹备的大型社区万科四季花城将在8月底正式推出,项目规划建筑
面积40.7万平方米,分三期开发,下半年推出的7万平方米将在年底竣工。预售成绩良好
的高层单体住宅项目万科俊园和万科彩园共7万平方米将于年内竣工。在上海,与万科城
市花园一河之隔的新项目优诗美地首期12万平方米将在下半年陆续推出,预期可竣工9.6
万平方米,上海公司新增土地储备徐汇区漕宝路73号地块,规划建筑面积10万平方米。在
北京,万科城市花园约5万平方米将在年底竣工,规划建筑面积约26万平方米的新项目—
——万科星园将在下半年启动。天津花园新城下半年将推出3.7万平方米,天津都市花园
东座3万平方米将在下半年竣工。沈阳紫金苑下半年将推出高层项目1.8万平方米,集团
还将在沈阳投资开发大型住宅项目———万科东情苑,该项目规划建筑面积22.3万平方
米,一期6万平方米将在下半年开工。
  为在竞争的市场始终保持稳健发展,集团将于下半年成立“万科建筑技术研究中心
”,通过“住宅产业化”概念的应用,提高万科住宅的科技含量和环保意识,提高集团整
体在规划、设计、建造、材料、营销策划、物业管理等方面的专业水准,不断为万科地
产品牌注入新的内涵和活力。
  本集团零售业务连锁经营规模进一步扩大,选址于宝安区的万佳第四分店将于年底
开业,万佳经营面积增加至5.5万平方米。集团已确定在深圳市平湖物流基地建立零售业
务中央配送中心,用地规模约4万平方米,配送中心的启动将对促进万佳连锁经营发展起
到深远影响。
  万科董事会认为,公司管理层面临激烈竞争和变化的市场环境,始终保持充分的认识
,并根据市场趋势及时调整经营策略。董事会对集团99年度的稳定发展和回报充满信心

  五、重要事项
  1、董事会决议不派发中期股息,不进行公积金转增股本。
  2、本公司1998年度利润分配方案实施情况
  本公司1998年度利润分配方案为:以1998年度末总股本495943165股为基数,每股股
息人民币0.20元(含税),其中人民币0.1元以现金派付,人民币0.1元以红股派送,即每10
股现行股份派现金人民币1.0元(含税),送1股红股,共计派送红股49594316股。
  该项方案已于7月29日公告,股权登记日为8月5日,除权除息日为8月6日。上述方案
实施后,本公司总股本增加至545537481股。
  3、重大诉讼、仲裁事项。
  报告期内,本公司无重大诉讼、仲裁事项。
  本公司于98年度披露的全资附属公司深圳万科财务顾问有限公司应收存款人民币45
86750.00元诉讼案尚在二审审理之中,详情请见会计报表附注六“或有事项”。
  4、收购及出售资产、吸收合并事项。
  报告期内,本公司收购大连万联房地产开发有限公司及深圳海神置业有限公司股权,
详情请见“经营情况的回顾与展望”之“公司投资情况”。
  5、重大关联交易事项
  报告期内,本公司无重大关联交易。本公司之关联方关系及其交易见会计报表附注
之八“关联方关系及交易”。
  6、聘任会计师事务所情况
  第十一届股东大会决议继续聘请蛇口中华会计师事务所及毕马威会计师事务所为公
司99年度核数师,分别按中国会计标准和国际会计标准审核公司1999年度帐目。
  7、重大合同
  除公司投资活动产生的正常经营合同外,报告期内,本公司无其他重大合同(含担保
、抵押等)。
  本公司报告期内借款担保事项详见会计报表附注七“承诺事项”。
  8、计算机2000年报告
  集团于1997年开始实施电脑化办公管理,计算机系统主要应用于电子邮件、财务电
算化、办公自动化、信息资讯和文字图形处理等方面。集团大部分电脑及周边硬件设备
都在1997年开始购置及建立,业已考虑“2000年问题”将可能带来的影响并采取了解决
措施。1997年前购买的电脑已升级改装,其它1997年前购买的硬件设备已完成2000年问
题检测,不存在2000年问题。集团使用的电脑软件系统中:操作系统、电子邮件系统、数
据库系统和日常办公Office软件已采用微软公司的最新软件或最新更新程序,已经解决
了“2000年问题”;集团控股企业深圳市万佳百货股份有限公司,完成了电脑网络系统的
服务器、销售管理系统的检测工作,经升级、安装软件包后,已解决了“2000年问题”。
综上所述,本集团对于“计算机2000年问题”已准备就绪。
  9、其他重大事项
  (1)股东大会
  公司于1999年6月25日下午在深圳市富临酒店召开第11届股东大会,会议审议并通过
如下议案:
  ①董事会及监事会1998年度工作报告;
  ②1998年度经审计财务报表及审计报告书;
  ③1998年度利润分配及分红派息方案;
  ④选举董事;
  ⑤聘请会计师事务所。
  (2)董事会
  1999年2月8日召开第九届董事会第四次会议,审议并通过如下议案:①关于王石辞去
总经理并聘任姚牧民为公司总经理之议案;②聘任郁亮为公司常务副总经理兼财务负责
人之议案;③关于集团住房制度改革办法及集团1999-2000年终奖励基金计提办法之议案
;④关于增持大连万联房地产开发有限公司股权之议案。
  1999年4月9日召开第九届董事会第五次会议,审议并通过如下议案:①关于对上海万
科城市花园发展有限公司增加注册资本之议案;②研究报股东大会的董事会改选方案;③
召集第十一届股东例会之议案;④研究报股东大会的聘任1999年度核数师事项;⑤审议19
98年度审计报告(未定稿)及业绩报告;⑥研究1998年度利润分配及分红派息预案;⑦总经
理1999年度工作计划;⑧听取1998年度监事会报告及监察意见。
  1999年6月25日召开第十届董事会第一次会议,审议并通过如下议案:①选举王石为
第十届董事会董事长;②选举陈楚杰、孙建一为第十届董事会副董事长;③聘任肖莉为第
十届董事会秘书;④关于1999年度核数师报酬事项;⑤通过万科企业股份有限公司内部审
计条例;⑥授权董事长在银行借款对外担保代表董事会之议案;⑦增加对深圳市万佳百货
股份有限公司投资的议案;
  (3)董事、监事及高级管理人员变动情况
  本公司原董事文哲任期已满,决定不再参加第11届股东大会董事改选;股东单位君安
证券决定改派田真庸出任万科董事,余紫秋不再担任万科董事。
  第11届股东大会以累积投票方式选举王石、陈楚杰、朱焕良、李风、郭钧、田真庸
、黄铁鹰为董事,与留任的孙建一、马申、陈祖望、郁亮、姚牧民、徐刚、杨创华、薛
波、陈志裕、吴俊华、冯佳共同组成本公司第十届董事会。
  鉴于集团业务架构调整的完成和职业经理队伍的成熟,1999年2月,王石董事长辞去
总经理职务,董事会聘任姚牧民担任为总经理;根据总经理提名,董事会聘任郁亮为常务
副总经理兼财务负责人。
  10、期后重要事项
  1999年7月26日召开的第10届董事会第2次会议通过本公司配股预案如下:
  ①配股比例和配售总额:以1998年未的总股本495943165股为基数每10股配3股。配
股总额预计为148768071。
  ②配股价格为每股6-11元。
  ③配股募集资金将用于投资深圳万科四季花城项目、上海万科城市花园第三期--优
诗美地项目首期、北京万科星园项目及增加对深圳市万佳百货股份有限公司的投资,剩
余用作补充流动资金。
  上述配股预案尚需经股东大会表决通过,并报中国证监会核准后实施。有关配股预
案详见本公司7月29日公布的董事会决议公告。
  六、财务报告(经审计)
  1、审计报告
  本公司1999年度中期会计报告已经蛇口中华会计师事务所注册会计师许丽周、李莉
审计,并出具了无保留意见的审计报告(文号“蛇中财审报字(1999)第220号”)。
  2、会计报表(附后)
  (一)资产负债表
  (二)利润表
  (三)利润分配表
  (四)现金流量表
  3、会计报表附注(附后)
  七、备查文件
  1、1999年度中期报告文本。
  2、载有法人代表人、财务负责人、会计经办人亲笔签名并盖章的会计报表。
  3、注册会计师亲笔签字的审计报告正本。
  4、第十一届股东大会文件
  5、公司章程。

                  万科企业股份有限公司董事会
                      1999年8月18日

  会计报表附注
  一、公司简介
  本公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准在深圳现代企业有限公司
基础上改组设立的股份有限公司原名为“深圳万科企业股份有限公司”改组生效日为一
九八八年十一月一日。企业法人营业执照注册号为深企法字00440号。本公司经营范围:
兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)印
刷、复印、广告设计制作;代理报纸、电视、广播期刊广告业务;进出口业务(按深经发
审证字第113号外贸企业审定证书规定办)。控股子公司主营业务:房地产开发及物业管
理,零售,进出口业务,精密礼品制作等.
  一九九三年十二月二十八日本公司经工商行政管理机关批准更名为“万科企业股份
有限公司”。一九九七年十二月二十九日重新领取企业法人营业执照号为深司字N24935
号。
  二、本公司采用的主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
  1.会计制度
  执行财政部《股份有限公司会计制度》。
  2.会计年度
  以公历1月1日起至12月31日止为会计年度。本会计期间自1999年1月1日起至6月30
日止。
  3.记帐本位币:
  以人民币为记帐本位币。
  4.记帐基础和计价原则
  以权责发生制为记帐基础,各项财产物资按取得时的实际成本计价。
  5.外币业务核算方法
  对发生的外币经营业务采用当月一日的市场汇价折合为人民币入帐,年末对货币性
项目中外币余额按年末市场汇价调整,由此产生的折算差额计入“财务费用”项目。其
中与购建固定资产等直接有关的汇兑损益在资产尚未交付使用前计入购建资产的价值。

  6.外币会计报表的折算方法;
  境外子公司资产负债表所有资产、负债类项目均按照决算日的市场汇价折算为人民
币,所有者权益类项目除“未分配利润”项目外,均按照历史汇率折算为人民币,“未分
配利润”项目以折算后的利润分配表中该项目的数额列示,折算后资产、负债项目与所
有者权益项目合计数的差额,在“未分配利润”项目后增加“外币报表折算差额”项目
单独列示,利润表和利润分配表中除“年初未分配利润”项目外,其他反映发生额的项目
按照会计期间的平均汇率折算为人民币,“年初未分配利润”项目以上一年折算后年末
的“未分配利润”项目的数额列示,期末“未分配利润”项目,按折算后的利润分配表中
其他各项目的数额计算列示。现金流量表所有项目均按照决算日的市场汇价折算为人民
币。
  7.合并会计报表的编制方法
  本公司合并会计报表系根据财政部《合并会计报表暂行规定》适当编制的,即以公
司本部和纳入合并范围的各单位的会计报表以及其他有关资料为合并依据,合并各项目
数额编制而成,合并时公司的重大内部交易和资金往来均相互抵销,少数股东权益单独计
列。
  8.现金等价物的确定标准;
  指本公司所持有的期限短(从购买日起三个月到期)、流动性强、易于转换为已知金
额现金、价值变动风险很小的投资。包括可在证券市场上流通的,购买日起三个月内到
期的短期债券投资。
  9.坏帐核算方法
  坏帐核算采用备抵法,按年末应收帐款余额的1%(房地产行业)和2%(其他行业)提
取,另对三年以上帐龄的应收帐款视可收回性分析计提坏帐准备。
  10.存货核算方法
  (1)存货的分类为:原材料、在产品、产成品、在建开发产品、已完开发产品、库存
商品、低值易耗品。
  (2)各项存货取得时按实际成本计价,存货发出的实际成本:一般存货按加权平均法
计算确定;房地产开发产品按单项实际成本确定;低值易耗品在领用时,分别采用一次性
摊销或分期摊销。
  (3)存货跌价准备:决算日,存货按成本与可变现净值孰低计价,按其可变现净值低于
成本的差额提取存货跌价准备,存货跌价损失计入当期损益类帐项。
  11.短期投资核算方法:
  (1)短期投资按实际成本计价。股票和债券投资,按照已宣告发放的现金股利和利息
计算当期收益。
  (2)短期投资跌价准备:决算日,短期投资按单项采用成本与市价孰低计价,按市价低
于成本的差额提取短期投资跌价准备,短期投资跌价损失计入当期损益类帐项。
  12.长期投资核算方法
  (1)长期股权投资
  对占投资单位有表决权资本总额20%以下的长期投资采用成本法核算.20%以上的
长期投资采用权益法核算并对占有投资单位有表决权资本总额50%以上的长期投资在期
末编制合并会计报表。
  股权投资差额:本公司对子公司权益性资本投资数额与子公司所有者权益总额中本
公司所拥有的份额的差额,分别自规定日起分十年摊销。
  (2)长期投资减值准备:决算日,长期投资按可回收金额持续低于成本的差额计提长
期投资减值准备,长期投资减值损失计入当期损益类帐项。
  13.固定资产核算方法:
  固定资产标准为使用年限在一年以上,单位价值在人民币2000元以上的实物资产本
公司固定资产按实际成本计价,固定资产折旧采用直线法平均计算,并按固定资产类别、
原价、预计使用年限、预计净残值率(原价的4%)确定其年分类折旧率如下:
  类别      使用年限   年折旧率
  房屋及建筑物  25     3.84%
  机器设备    10      9.6%
  运输工具    51      9.2%
  电子设备    51      9.2%
  其他设备    51      9.2%
  14.在建工程核算方法:
  在建工程按实际成本计价,在建工程完工并交付使用时确认为固定资产并截止利息
资本化。
  15.其他资产核算方法:
  (1)开办费:
  系本集团部分所属公司筹建期间所发生的费用自筹建完成后分五年摊销。
  (2)长期待摊费用
  A.租入固定资产改良支出:系本集团部分公司对租入经营场所进行改造和装修所发
生的费用,按五年或租赁期间分期摊销。
  B.其他长期资产:系本集团部分公司发生的城市增容费,电话初装费等支出,按其受
益期间分配期摊销.
  16.收入确认原则:
  本公司按以下规定确认营业收入实现,并按已实现的收入记帐,计入当期损益。
  本公司已将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方,公司不再对该商品实施继
续管理权和实际控制权,相关的收入已经收到或取得了收款的证据且能够收回,并且与销
售该商品有关的成本能够可靠的计量,确认营业收入的实现。
  17.所得税的会计处理方法:
  采用应付税款法。
  三.税项
  纳入合并会计报表各单位适用的主要税种及税率列示如下:
  税项         计税         基础税率
  增值税    商品(或产品)销售收入   一般纳税人为17%
                      小规模纳税人为6%
                    特区内地产地销产品免税
  营业税     房地产销售收入等        5%
  固定资产投资方向调节税 开发成本扣除公共配套设  住宅5%
             施费车库、商业网点15%
  城市维护建设税  营业税(或已交增值税)     按企业
                        所在地政策缴纳
  教育费附加   营业税(或已交增值税)    按企业所在地政
                          策缴纳
  企业所得税     应纳税所得额      特区内及北京、
                         上海为15%
                       其余为30%~33%
  四、控股子公司及合营企业;
  (一)本公司所控制的境内外所有子公司及合营企业情况及合并范围:
被控股子公司          注册地   法定代表人 注册资本
公司及合营企业全称

 拥有股权    经济性质    主营业务  是否合并
直接  间接

  一.全资附属公司:
  1.深圳市万科贸易有限公司   深圳市 任紫钰 RMB42500000.00
95% 5%   有限责任公司    商贸、进出口   是
  2.深圳索尼技术服务维修站   深圳市 伍佳  RMB800000.00
100%     有限责任公司   维修及咨询服务  是
  3.深圳市万科财务顾问有限公司 深圳市 朱晓兵 RMB15000000.00
100%     有限责任公司     咨询服务    是
  4.深圳市万科文化传播有限公司 深圳市 郑凯南 RMB8000000.00
95% 5%   有限责任公司    影视文化产品   是
  5.深圳市万科文化传播有限公司 北京市 郑凯南  RMB800000.00
北京公司
100%     有限责任公司  广告发布及咨询服务 是
  6.深圳市万科房地产有限公司  深圳市 车伟清RMB50000000.00
95% 5%   有限责任公司   房地产开发、    是
                物资供销
  7.深圳万科物业管理公司    深圳市 陈之平 RMB6000000.00
95% 5%   有限责任公司   物业管理、    是
                维修服务
  8.上海万科房地产有限公司   上海市 林汉斌RMB30000000.00
95% 5%   有限责任公司  房地产开发、装璜  是
  9.上海万科城市花园发展有限  上海市 林汉斌RMB100000000.00
90% 10%   有限责任公司  房地产开发、装璜  是
  10.上海万科物业管理有限公司  上海市 周俊庭RMB15000000.00
100%     有限责任公司    物业管理     是
  11.北京万科企业有限公司    北京市 林少洲RMB20000000.00
80% 20%   有限责任公司   房地产开发    是
  12.北京万科物业管理有限    北京市 矫培民 RMB1000000.00
100%     有限责任公司    物业管理     是
  13.沈阳万科房屋开发有限公司  沈阳市 周卫军RMB10000000.00
95% 5%   有限责任公司   房地产开发    是
  14.武汉万科经济发展有限公司  武汉市 姚牧民RMB12000000.00
100%     股份有限公司   房地产开发    是
  15.深圳市万创建筑设计顾问公司 深圳市 夏南 RMB1000000.00
100%     有限责任公司     咨询     是
  16.香港永达中国投资有限公司  香港  王石  HKD10000.00
100%     有限责任公司     投资     是
  17.香港万科影视有限公司    香港  王石  HKD50000.00
100%     有限责任公司     投资     是
  18.万科中国投资有限公司    香港  王石  HKD50000.00
100%     有限责任公司     投资     是
  (原名香港万和房地产有限公司)
  

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