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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1999年中期报告

            



重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在重大遗漏、虚假陈述或者严重误导,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  一、公司简介
  1、公司法定中文名称:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
    公司法定英文名称:SHENZHEN Special Economic Zone Real
            Estate&Properties (Group).co.,Ltd.
    中文缩写:深房集团
    英文缩写:SPG
  2、公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码:
    公司注册地址:深圳市人民南路深房广场47楼
    公司办公地址:深圳市人民南路深房广场45-48楼
    邮政编码:518001
  3、公司法定代表人:叶环保
  4、公司董事会秘书: 梁煦
    联系地址:深圳市人民南路深房广场47楼
    电话:(0755)2293000-4718、4719、4720
    传真:(0755)2294024
    电子邮件信箱:SZspgcs@public.SZptt.net.cn
  5、股票上市交易所名称:深圳证券交易所
    股票简称及股票代码:深深房A(代码0029)
             深深房B(代码2029)

  二、 主要财务指标
  1、主要财务指标
   项  目      1999年6月30日    1998年6月30日
主营业务收入(万元)    33,240.66       31,316.63
净利润(万元)       1,624.19         87.68
股东权益(万元)      143,083.16      249,779.19
每股收益(元)         0.01605       0.00087
每股净资产(元)         1.41         2.47
净资产收益率(%)         1.135       0.035
调整后的每股净资产(元)     1.25         2.13
  注:以上主要财务指标的计算公式如下:
  每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
  每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
  净资产收益率=净利润/报告期末股东权益C100%
  调整后的每股净资产=(报告期末股东权益-三年以上的应收款项- 待摊费用-待处理
(流动、固定)资产净损失-开办费-长期待摊费用)/报告期末普通股股份总数
  2、国际会计准则及其他调整对利润的影响
  (截至一九九九年六月三十日止)
                          本期净利润
                          人民币千元
集团按国内会计准则呈报的综合会计报表所载金额     16,242
以前年度已确认分期合约物业销售之收入         (4,800)
固定资产成本确认差异                 5,500
其他                         1,245
集团根据国际会计准则重新呈报于综合会计报表之金额   18,187

  三、股本变动和主要股东持股情况
  1、股本变动情况:
  报告期内本公司股份总数和股本结构均无变动,具体情况见下表(截止于1999年6月3
0日):           本次变动增减(+,-)
        期初数 配股 送股 公积金 其他 小计  期末数
                 转股
一、尚未流通股份
1、发起股份
其中:
国有股    743,820,000   743,820,000
境内法人持有股份
外资法人持有股份
其他
2、募集法人股
3、内部职工股
4、优先股或其他
尚未流通股份合计
       743,820,000   743,820,000
二、已流通股份
1、境内上市的人民币普通股
       147,840,000   147,840,000
2、境内上市的外资股
       120,000,000   120,000,000
3、境外上市的外资股
4、其他
已流通股份合计267,840,000   267,840,000
三、股份总数1,011,660,000     1,011,660,000
  2、主要股东持股情况:
  截止于1999年6月30日,持有本公司5%以上的股东,只有深圳市建设投资控股公司一
家。该公司在报告期内所持本公司股份无变动。
  本公司前十名大股东名单(截止于1999年6月30日)
 投资者机构或个人姓名         持股数(万股) 比例(%)
1、深圳市建设投资控股公司        74,382.00  73.52
2、SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD.   171.43   0.17
3、HONGKONG SAR GOVERMENT LAND FUND     152.68   0.15
4、杨翠云                  111.00   0.11
5、NORMURA INTERNATIONAL (HK)LTD      108.15   0.11
6、泰和证券投资基金             100.00   0.10
7、王小曼                  80.00   0.08
8、AMERICAN EASTERN INVESTMENT
  ADVISORY(HK)LIMITED            79.02   0.08
9、李映元                  78.41   0.08
10、欧嫦                   77.82   0.08
  注:前十名股东中序号1为国有法人股股东,序号4、6为流通股A股股东,其余为B股股
东;本公司前十名股东之间不存在关联关系。
  3、持股5%以上的法人股股东深圳市建设投资控股公司所持股份无质押、冻结等情
况发生。

  四、经营情况的回顾与展望
  (一)公司报告期内主要经营情况
  本公司主营业务为房地产开发、能源项目、商贸、建材工业、酒店饮食、交通等业
务。99年1-6月公司主营业务收入33,241万元,比去年同期31,317万元增加1,924万元,增
幅为6.1%。其中房地产业12,592万元,占37.88%;建筑业1,663万元,占5%;饮食业3,786万
元,占11.39%;商品流通业10,390万元,占31.26%;其他行业4,810万元,占14.47%。主营业
务收入增加的主要原因是景庭苑项目在今年上半年完工结算。1-6月,公司实现利润总额
1,684万元,比去年同期358万元增加1,326万元,利润总额增加的主要原因是长期股权转
让收益增加。上半年,公司重点做了以下几个方面的工作:             

  1、完成了公司领导班子的调整,选举了新一届董事会,聘任了新总经理并组建了新
的经营班子,公司领导层得到了充实和加强,形成了更加团结、有力的领导集体。
  2、进一步推进经营机制的转换,优化公司的组织结构,加强公司内部管理。公司大
力强化了企业管理,制订了人事、财务、投资、合同管理四项制度,进一步健全、完善了
企业内部管理制度,全面推进了企业的规章制度建设。
  3、公司加强了房地产主业的经营,在楼市相对淡静的不利环境下确保了集团的主要
利润来源。上半年,公司的重点开发项目景庭苑全部完工,现已售出近80%,取得了不俗的
销售业绩。为保证公司利润的增长,公司在积极筹划新的开发项目的同时,大力加强了房
地产营销工作,重点清理现有楼盘、盘活存货。公司对部份楼盘改变功能、更改设计,以
更好地适应市场需求的新特点,对有条件的项目也进行了转让、变现的各项准备工作。
  4、公司针对资金紧张、负债较重的情况,采取了各种措施,降低负债、优化资产结
构。
  (二)公司投资情况
   1、募股资金使用情况,本报告期内公司没有募集资金,也无以前年度所募集资金延
续到本报告期使用的情况。
   2、其他投资情况,公司上半年对景庭苑项目再投入4,400万元,使该项目在上半年
顺利竣工。本报告期内公司无新增其他投资。
  (三)下半年计划:
   1、改革旧的集团组织结构,合理调整部室设置,组建以事业部制为主要特征的更加
科学、合理的新型组织结构。
   2、强化企业管理,实现管理的科学化、制度化。
   3、在重点抓好房地产开发主业的同时,合理调整集团产业结构,进一步增强公司的
市场竞争力,稳定和提高公司的利润水平。下半年,公司将重点进行华富苑、泥岗旧村改
造三期等项目的开发,同时积极筹备湖滨酒店改造、翠竹苑再开发等项目,并展开怡泰中
心的销售。
   4、公司将加快盘活存量资产、减少存货的工作,特别是对一些外地在建项目,将采
取更为灵活、积极的措施予以变现,以优化资产结构、减少资金沉淀和亏损,提高营运资
金利用效率。
   5、公司将积极探索资本经营与生产经营相结合的新经营战略,更充分地利用上市
公司的潜力和集团化经营的优势,为公司的长远发展增添活力。

   五、重要事项
  1、 经本公司1999年8月20日董事会研究决定,1999年中期利润不分配也不进行资本
公积金转增股本;
  2、 公司1998年度亏损,利润不分配,也没有公积金转增股本;
  3、本报告期内,公司无重大诉讼、仲裁事项;
  4、本报告期内,公司无兼并、资产重组事项;
  5、本报告期内,公司无重大关联交易发生,其他关联交易事项见会计报表附注;
  6、本报告期内,公司聘请的会计师事务所仍为深圳市会计师事务所和普华国际会计
公司;
  7、 本报告期内,公司没有发生重大合同(担保、抵押等)事项;
  8、 本公司计算机系统的主要应用在文字处理、财务管理、档案管理等方面。计算
机"2000年问题"对公司的正常经营影响不大;
  9、对于我司1998年年报深圳中审会计师事务所出具了带解释性说明的审计意见"贵
集团对本年度因采用《股份有限公司会计制度》而引致对计提短期投资跌价准备、坏帐
准备、存货跌价准备和长期投资减值准备的会计政策变更采用追溯调整法。",董事会认
为我司采用的会计处理方法符合股份制企业会计制度和公司实际,遵循了依法处理原则

   对于会计师事务所出具的带解释性说明,监事会认为我司采用的追溯调整处理方法
符合现行会计制度,遵循了实事求是和依法处理原则。
  六、财务报告(未经审计)
  (一)会计报表  见附表。
  (二)会计报表附注
  一、 主要会计政策
  1、本会计期间所采用的会计政策和核算方法与一九九八年度报告基本一致;
  2、本报告期报表合并范围与最近一期年度财务报告相比无变化。
  3、关联方及关联交易
  (1)关联方关系
  A、存在控制关系的关联方的注册资本
  与本公司存在控制关系的关联方,包括下列存在控制关系的关联公司及本公司的母
公司深圳市建设投资控股有限公司。
  深圳市建设投资控股有限公司,持有本公司73.52%的股份,经济性质为全民所有制,
注册地点在中国深圳,注册资本为15亿元,法人代表张宝,主营工业与民用建筑的总承包
、建筑施工、设计、地盘管理、房地产开发、商品房经营等。
  a.纳入本年度合并会计报表范围的附属公司
公 司 名 称   直接投资 间接投资
 注册地 注册资本 比例% 比例% 主  营  业  务
深圳深房(集团)上海房地产开发公司
 上海市 30000000元 100 -   房地产开发经营
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司广州公司
 广州市 20000000元 100 - 房地产开发水电空调安装建筑设计深圳经济特区房地产
(集团)股份有限公司澄海公司
 澄海市 5000000元 100 -   房地产经营
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司汕头公司
 汕头市 5000000元 100 -   房地产经营
深圳深房建筑装饰材料有限公司
 深圳市 2680000元 100 -   建筑材料百货
香港新峰企业有限公司
 香港 1000000港元 100 -   投资管理咨询
明范地产代理有限公司
 香港 100000港元 100 -   投资控股
依烈有限公司
 香港  10000港元 100 -   集团公司间融资
深房集团龙岗开发公司
 深圳市 30000000元  95 5   房地产开发及商品房销售,楼
                   宇管理,租赁
深房集团宝安开发公司
 深圳市 20000000元  95 5   房地产开发及商品房销售
深圳市圳通新机电实业发展公司
 深圳市 20000000元  95 5   投资兴办与机电有关的项目
深圳市南洋大酒店
 深圳市 12690000元  95 5   酒店服务
深圳市联华企业公司
 深圳市 10000000元  95 5   机械机电设备安装工程
深圳深房百货有限公司 
 深圳市 10000000元  95 5   国内商业物资供销
深圳市物业管理公司
 深圳市 7250000元  95 5   物业管理服务
深圳市新峰房产交易评估有限公司
 深圳市 5140000元  95 5   代理房地产的买卖租赁
深圳市深房保税贸易公司
 深圳市 5000000元  95 5   经营钢材建材装饰及机电设备
                    的保税业务
深圳市深房投资有限公司
 深圳市 10000000元  90 10 投资管理兴办实业国内商业
深圳市荣华机电工程公司
 深圳市 5000000元  90 10   维修保养机电等
北京深房物业管理有限责任公司
 北京市  500000元  80 20   物业管理服务
竹园通小汽车出租有限公司
 深圳市 10290000元  75 25   小汽车出租
深圳圳通工程有限公司
 深圳市 10000000元  73 27   安装维修
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司停车场
 深圳市 3000000元  70 30   建设经营停车场
深圳海燕大酒店有限公司
 深圳市 30000000元  68.1 31.9 酒店服务
深圳市竹园企业有限公司
 深圳市 87500000港元 65 35    住宿饮食娱乐等
香港百立有限公司
 香港   500000港元 40 60    分包承建及买卖建材
北京新峰房地产开发经营公司
 北京市 10000000美元 65 25  房地产经营
明范有限公司
 香港    10000港元 80  -    物业投资
深圳市华展建设监理有限公司
 深圳市 8000000元 75  -    建设监理服务
加拿大宝翠花园项目有限公司
 加拿大  1000美元 60 15    房地产开发
圳通工程(香港)有限公司
 香港   1000000港元 66  7.8  建筑工程
香港新峰置业有限公司
 香港   500000港元 72  -    投资控股
沈阳同新房地产有限公司
 沈阳市 40000000港元 70  -    房地产开发
美国长城地产有限公司
 美国   500000美元 70  -    房地产开发
柏伟置业有限公司
 香港    7000港元 70  -    物业投资
启禄有限公司
 香港   1000000港元 60  -    投资控股
澳洲柏克顿有限公司
 澳洲   200000美元 60  -    房地产开发
汕头经济特区华林厂房开发有限公司
 汕头市  6000000美元 55  -    厂房建设销售出租
新峰房地产开发建筑(武汉)有限公司
 武汉市  4000000美元 55  -    房地产综合开发租赁
新峰投资有限公司
 香港   1000000港元 55  -     物业投资
华林有限公司
 香港    10000港元 55  -     投资控股
安基兴业有限公司
 香港    10000港元 55  -     投资控股
  b.不纳入本年度合并会计报表合并范围的附属公司
公 司 名 称  直接投资 间接投资
 注册地 注册资本 比例% 比例% 主  营  业  务
深圳市新东方百货有限公司
 深圳市 20000000元 100 -  国内商业物资供销业
深圳市中港海燕企业有限公司 *
 深圳市 19000000元 100 -  旅游服务
深圳市房地产综合服务公司 *
 深圳市 13710000元 100 -  建筑材料日用百货等
深圳市深房实业发展公司
 深圳市 3000000元 100 -  物业管理投资兴办各种经济实体
深圳市特发房地产建筑装修公司 *
 深圳市 2210000元 100 -  建筑装修
深圳康泰隆工业电炉有限公司
 深圳市 3000000元 100 -  生产销售电炉系列产品
深圳华视电子荧屏广告公司
 深圳市 3000000元  -   100  开发生产电子荧屏
深圳京华光电器件厂
 深圳市  990000元  -  100  光电器件制品
广东省封开县联峰水泥制造厂有限公司
 封开县 8000000美元 -   90  生产经营水泥及制品
深圳市新高士实业有限公司
 深圳市 2200000元  -   70  生产加工购销建筑装饰材料
广州圳通(明珠)工程企业有限公司
 广州市 1500000元  -   70  冷气设计安装维修
深圳深喜建筑装饰公司
 深圳市 1800000元  -  60   铝合金制品加工安装和装饰工
                     程业务
    * 系一九九七年已因停业待清算而不纳入合并范围的单位。
  c. 虽不存在控制关系但与本公司存在应收、应付关系的关联方:
     单 位 名 称    与本公司关系
广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司   合作企业
广东汕头海湾大桥有限公司       合作企业
哈尔滨建峰科技发展公司         合作企业
新峰发展有限公司           合作企业
启怡发展公司             合作企业
江门新江房地产有限公司         合作企业
西安新峰房地产商贸有限公司       合作企业
昆山调峰电力有限公司         合作企业
云南鲲鹏航空服务有限公司       合作企业
新峰(成都)公司             合作企业
辽宁省同兴房地产沈阳分公司       附属公司之股东
China Huashi Enterprise Co.       附属公司之股东
Joyful Development Ltd.         附属公司之股东
Heykar Investment Ltd.         附属公司之股东
  (2)、关联方交易
  A、 本公司与纳入合并范围内的子公司及其之间的内部往来、内部投资及内部交易
均已抵销本公司没有与不存在控制关系的关联方发生关联交易。
  B、 应收、应付关联方款项余额
   一九九九年六月三十日   一九九年十二月三十一日
项  目 余 额 占总额比例%   余 额 占总额比例%
其他应收款:
广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司
      7264336   4.7     7264336    5.56
深圳深喜建筑装饰公司
      4818005   3.12   4818005    3.69
长期应收款:
广东汕头海湾大桥有限公司
     192647104   38.48  197067104   36.97
哈尔滨建峰科技发展公司
     76801904   15.34   76801904   14.41
新峰发展有限公司
     74948594   14.97   74948594   14.06
启怡发展公司
     61464994   12.28   61794994   11.59
广东省峰开县联峰水泥制造厂有限公司
     56585037   11.30   56585037   10.62
江门新江房地产有限公司
     14003333   2.80   14003333    2.63
西安新峰房地产商贸有限公司
      4002029   0.80   4002029 0.75
昆山调峰电力有限公司
      3536681   0.71   3536681    0.66
云南鲲鹏航空服务有限公司
      770588   0.15    770588    0.14
新峰(成都)公司
      710131   0.14    710131 0.13
长期应付款
辽宁省同兴房地产沈阳分公司
     50975000   60.6     50975000   63.44
China Huashi Enterprise Co.
   11665184   13.87   11665184   14.52
Joyful Development Ltd.
      8289978   9.86   8289978   10.32
Heykar Investment Ltd.
      9417748   11.2     9417748   11.72
  二、合并会计报表主要项目注释
  1、短期投资明细项目列示如下:

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