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中国速度
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奥运经济
大型策划:中国速度 中国制造
系列活动:2008中国制造·中国速度全国行启动仪式
主办单位:
搜狐财经 搜狐奥运
指导单位:
全国工商联
房地产拉动经济增长的原由及策略
  凡经济发达国家,房地产业不是支柱产业也是发达的产业,其经济发展与发达房地产业对经济拉动相关。房地产业的拉动或“波及效应”特强,房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费,波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面……【详细
经济展望:住房保障与房地产发展
  2008年,是值得期待的一年,我国将迎来改革开放三十周年,中国的房地产市场持续火热,在房价继续上涨的同时成交量下降、小产权房纷争等暴露出房地产市场的许多问题,如何保障低收入人群的住房权利、如何引导房地产市场的健康发展,实现十七大提出的“住有所居”的目标,成为学者和社会各界人士关注的热点……【详细
·中国房地产大事记(1949-1989年)
·中国房地产大事记(1990-2008年)
  点击中国经济关键字
 
房价比
中国住房制度改革
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市场经济
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集资建房
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住宅法出台
安居工程
住房公积金制度
物业税
保护私产入宪
商品房
小户型
十一届三中全会
物权法出台
  改革开放30年 中国房改路线图
 
  计划经济下长期实行住房实物分配,公房租金低,租不养房,加以政府和企业财力不足,无法大量建房,造成恶性循环,居住条件难以改善,1980年4月2日,邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话,对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计,这一具有划时代意义的重要谈话,揭开了我国住房制度改革的大幕……
  阶段一:1980年至1988年试点

  房改的目的:实现住房商品化、社会化。

  我国房改在试点阶段主要探索了三大改革:一是出售新、旧公房;二是住房商品化;三是租金改革。

  首次着手起草住宅法。1980年7月14日,召开住宅法起草工作调研会。1983年,《中华人民共和国住宅法》就被正式纳入全国人大法制委员会的立法部署。1985年,完成《中华人民共和国住宅法》(试拟稿),印发征求意见。但由于当时住房制度改革还在不断深入、新情况不断出现等种种原因,未能出台。

  阶段二:1988年至1994年从分批分期到全国推进房改

  1988年2月,国务院决定用三五年时间,在全国城镇分期分批把住房制度改革推开。

  1991年11月,国务院决定在全国推进房改。这一阶段,把向居民个人出售新旧公房作为推动住房商品化的基本措施之一,把合理调整公房租金作为住房制度改革的核心环节。

  阶段三:1994年至1998年深化城镇住房制度改革

  1994年7月18日,国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)。

  1、首次提出建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。2、首次提出全面推行住房公积金制度。3、首次提出加强经济适用住房的开发建设,加快解决中低收入家庭的住房问题。4、首次提出鼓励集资合作建房,继续发展住房合作社,加快城镇危旧住房改造。5、首次提出严格控制高档房地产开发项目。6、加大租金改革力度。并对经济困难户实行减、免、补政策。7、向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价,向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。8、从1995年开始实施安居工程,以成本价向中低收入家庭出售。9、强调“加快住房建设和推进城镇住房制度改革是各级人民政府的重要职责”。

  阶段四:1998年至2003年停止住房实物分配实行住房分配货币化

  1998年7月3日国务院颁发“国发[1998]23号”文件,要求进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设。

  1、停止住房实物分配。1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。2、首次提出建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。3、首次提出调整住房投资结构,重点发展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困难居民的住房问题。4、首次明确所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。5、首次提出建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。6、首次提出以保持经济适用住房价格的稳定为重点,做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。7、继续发展集资建房和合作建房,多渠道加快经济适用住房建设。8、从1998年下半年起,出售现有公有住房,原则上实行成本价,并与经济适用住房房价相衔接。9、对最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房租金,实行政府定价。10、对高收入家庭购买、租赁的商品住房,实行市场调节价,由企业依据开发经营成本和市场供求状况确定租售价格;必要时,政府也要规定开发企业利润限制幅度。11、加强地价管理,建立基准地价定期确定公布制度。12、继续推进租金改革。

  2001年,建设部再次提出起草我国首部住宅法的意向,以切实保障房地产权利人的合法权益。

  阶段五:2003年至2007年调控房地产市场建立住房保障制度

  国务院颁发了“前国八条”、“后国八条”、“国六条”等一系列重要文件,提出在高度重视稳定住房价格工作,保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的相对稳定的同时,加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度。

  一、在稳定房价方面,加大供应,控制需求,通过缓解供求矛盾来稳定房价。

  二、在建立住房保障制度方面:强化政府住房保障职能,加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

  阶段六:2007年开始强化住房保障阶段

  背景:城市廉租住房制度建设相对滞后,经济适用住房制度不够完善,政策措施还不配套,部分城市低收入家庭住房还比较困难。

  国务院于2007年8月7日发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)把“保障性住房”提到前所未有的高度,是中国房改历程中的一个新的里程碑。标志着从“重市场、轻保障”向着1998年房改政策“市场、保障并重”的正确方向回归;从“重买房、轻租赁”向着“租、售并举”的合理模式回归。【详细】

  房地产 中国经济发展的加速器
 
   十几年来,中国房地产业的快速发展,可以说对中国经济的持续、稳定、快速增长是功不可没的。房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一,中国房地产市场发展对经济增长的贡献已由房地产市场化后的实践经验证明,在我国房地产市场价格激增的时期,如2003年我国GDP增长率为9.3,房地产开发投资的贡献率达到了4.0;房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切。据统计,到2004年,我国房地产开发中使用银行贷款的比重达到55%以上,2004年个人住房贷款新增4073亿元……

未来20年是房地产行业高速发展时期
自我国汇改以来,人民币一直处于加速升值的通道中,而随着人民币的加速升值,国内的房地产行业也随之水涨船高,众多机构表示,当前人民币升值才处于刚刚开始的阶段,未来的20年才是我国房地产行业真的的黄金发展时期……【详细

民营经济蓝皮书显示:房地产等7行业成投资热点
  由中华全国工商业联合会组织编写的2007年民营经济蓝皮书《中国民营经济发展报告NO.4(2006~2007)》,由社会科学文献出版社发布。蓝皮书透露,2006年民营投资涉足的行业和领域继续拓展,其中房地产等7行业成为民营投资的热点,投资增长幅度均达50%以上。[全文]

房地产站在牛市十字路口 行业整合“资本为王”
   这是一个最好的时代。中国房地产业在成型10年后,不断攀登繁荣与景气的巅峰。这也是一个最充满变数的时代。在一片“涨”声中,房地产业成为宏观调控的主要对象之一。在货币政策从紧的大背景下,“亦真亦幻”的行业拐点“若隐若现”。房地产业走完充满争议的2007年,将迎来变数更大的2008年,对于该行业的多空分歧愈加显著。不过,站在牛市的十字路口,一些基本的定数依然可以把握。[全文]

1990-2007年城市居民收入情况

年份

城市居民人均可支配收入(元)

平均家庭人口

家庭年总收入(元)

1990

1510.2

3.50

5285.7

1991

1700.6

3.43

5833.06

1992

2026.6

3.37

6829.64

1993

2577.4

3.31

8531.19

1994

3496.2

3.28

11467.54

1995

4283.0

3.32

14219.56

1996

4838.9

3.20

15484.48

1997

5160.3

3.19

16461.36

1998

5425.1

3.16

17143.32

1999

5854.0

3.14

18381.56

2000

6280.0

3.12

19593.60

2001

6859.6

3.10

21266.00

2002

7702.8

3.04

22864.50


1978-2005年城市人均住宅建筑面积
中国经济改革开放后的经济增长曲线
房价、可支配收入与经济增长

  房价高涨 对中国经济社会的宏观影响
 
  目前,全世界的投资者都在关注中国的房地产投资和房价问题,总体来看,中央的宏观调控政策和一些地方政府出台的政策,不仅没有起到抑制房价问题,在某些程度上甚至是火上浇油——房价越调控越高涨,而关于房价上涨对消费物价指数的影响,存在着诸多的争议,房价对物价上涨的影响可以归结为两种情况:一种情况是,房价不降,粮价上涨;另一种情况是房价下降,粮油价格保持不变。如果由于房价高涨导致粮油价格翻番上涨,进而导致国家出现恶性通货膨胀,后果将不堪设想……【详细

中国房改20年留缺憾:百姓对高房价有切肤之痛
  20年间,中国住房状况发生了翻天覆地的变化,而历史同样会记取房改有待完善的缺憾,其中包括保障体系严重缺失,百姓对高房价有切肤之痛。

70大中城市房价上涨11.3% 同比涨幅仍高位运行
  2008年1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%,环比上涨0.3%,涨幅分别比上月高0.8和0.1个百分点。分地区看,房价同比涨幅较大的主要城市包括:乌鲁木齐25.0%、南宁20.3%、宁波19.9%、岳阳17.6%和长沙17.4%等……【详细

学者:中国房价已是全球最贵
  近年来,国内住房价格持续高涨,住房问题日益突出。有学者指出,中国房价已经是全球最贵,中国的房价与日美欧房价相比,真的是最贵的吗?[全文]

高房价致社会财富大转移 威胁低收入者消费能力
  高房价支撑的房地产投资过热,有可能将我国经济拖入过热泥潭,当前我国的固定资产投资增长迅猛,但这种增长很大程度上是受房地产投资为龙头拉动的……【详细

全国房价收入比
北京近几年"房价收入比"分析
上海近几年"房价收入比"分析

年份

人均可支配收入

三口之家年收入

商品住宅均价

90平米总价

“房价收入比”

2004年

15638

46914

4747

427230

9.11

2005年

17653

52959

6725

605250

11.43

2006年前三季度

15009

45027

6781

610290

13.55

年份

人均可支配收入

三口之家年收入

商品住宅均价

90平米总价

“房价收入比”

2004年

27596

82788

6385

574650

6.94?

2005年

21494

64482

6698

602820

9.35

2006年前三季度

17042

51126

8836

795240

15.55

广州近几年"房价收入比"分析
深圳近几年"房价收入比"分析

年份

人均可支配收入

三口之家年收入

商品住宅均价

90平米总价

“房价收入比”

2004年

16884

50652

3888

349920

6.91?

2005年

18287

54861

5114

460260

8.39

2006年前三季度

15121

45363

6388

574920

12.67

年份

人均可支配收入

三口之家年收入

商品住宅均价

90平米总价

“房价收入比”

2004年

27596

82788

5998

539820

6.52

2005年

21494

64482

7040

633600

9.83

2006年前三季度

17042

51126

8952

805680

15.76

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