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  深圳已经开始清查区内商业银行坏账水平。虽然目前还不清楚总体数据,但相关人士透露,肯定不到市场传闻的千亿之巨。 [全文]
[房地产处"滞胀初期" 开发商资金缺口或达四五千亿元 成交回升]
[银行谨慎放贷房产 "楼市滑入下降通道"成共识 "深圳困局"蔓延]
   深圳四大行负责人日前被相关监管机构召集开会。深圳各家商业银行随后不约而同对二套房贷政策实行了“收紧”,从而使得深圳二手房市场再度陷入冷清。[全文]
  作为今年首家实现在港上市的内地房企,建业地产(00832.HK)在某种程度上成了后继者的风向标。虽然建业以较低的IPO估值水平得到了资本市场的接纳,但其上市后跌跌不休的走势依然令一些计划赴港IPO的内地房企心寒[全文]

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 中国房事变局:房地产趋势观察平台 …[详细]

 油价持续高涨 正在不断给全球各国制造麻烦 …[详细]

 越南陷入金融危机,会不会成为倒下的第一块多米诺骨牌…[详细]

开发商:不降价 抱团死守

房价降了 资金链趋紧
  大部分的地产企业正陷入一种怪圈。一方面宁愿舍地贱卖,也要套现融资;另一方面抱守价格底线,宁愿将大笔资金沉淀于项目之中,也不愿降价以求销售。这场博弈的背后暗藏着怎样的心理预期,乃至可能的金融风险?……全文

专家:房价下跌无悬念

五论房价的整体下跌已成定局
  在开发商面临非常严重的资金困境时,房价决堤性下降是一个必然趋势。由此看来,无论是主观上,还是客观上,房地产市场已经进入“拐点”区域都有着充分的证据。……全文

银行:悄然放松房贷标准

银监会:加强房贷整治 防风险转向银行
  随着房地产市场的快速发展,商业银行的地产贷款业务产生的许多问题,引发了监管层担忧。银监会分析发现,“目前在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题,需要加强管理,采取有效措施,防范风险。”……全文

购房者:捂紧钱袋 继续观望

“不安全感”导致楼市观望继续
51.9%的人认为现在“应该暂时观望”,也有35%的人明确表示现在不是买房时机,由此我们可以看出86.9%处在观望阶段,也就是说现在人们的的买房动机不强,购房者的观望心理愈发凝重。……全文

外资:蠢蠢欲动想抄底

专家称仍为时过早
  央行上海总部近日强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放,禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。有分析认为,近期已有外资蠢蠢欲动,陆续在上海、北京等地的房地产市场悄然出手,意图抄底……全文

“双高”时代 究竟该不该买房

“双高”时代 究竟该不该买房
 房价永远是牵动着开发商和消费者神经的问题,在眼下高增长与高通胀并存的时代,该不该买房的问题在房市走冷后再度成为人们关注的焦点。……全文

各地房价·开发商遭遇“拐点”绑架?

全国:5月全国70个大中城市房价涨9.2% 乌鲁木齐涨22%
深圳:房产投资者“撤资救市” 杭州楼盘遭遇频繁退房 房价跌回去年年初水平(图)
北京:住宅上演退房高潮 商品住宅成交小幅下滑 上半年北京二手房销量锐减1/3
广州:二手房受一手挤压 价格小降仍难有优势 广州楼市步入拿地低潮
南京:楼市仍处观望阶段 潜在需求与楼价落差太大
武汉:商品房成交量下滑
浙江:商品房销售持续萎靡
长春:开发商急于销售 楼市放量供应
沈阳:调查显示沈阳房价进入调整期
成都:楼市走向迷离政府急召房企共商复苏大计
杭州:房产投资者“撤资救市” 杭州楼盘遭遇频繁退房
温州:温州炒房团败走一线城市曾将福州房价炒高150%(图)
上海:开发商退地调查 沪5月房屋租赁价格稳中有升 房价指数止跌但颓势未改
新疆一些开发商变相违法违规预售商品房
房地产市场面临“滞胀”困境

当市场还在为房价涨跌走势争论不休时,国内商业银行已经收紧房地产开发贷款。专家提醒,这个市场将面临有价无市的“滞胀”困境,商业银行在紧缩房地产开发贷款的同时,对于个人按揭贷款市场也要有高度风险意识。……[全文]

部分银行悄然放松房贷标准

房贷新政遭遇新挑战 “共同贷款”再打擦边球
  近期,房地产中介又积极向投资者推广一种“共同贷款”形式的变相违规贷款业务,这让监管层二套房政策效果遭遇了不断的“挖墙脚”破坏。……[详细]
■ 购房者认为提前还贷划算 个人房贷步入违约高风险期
  35.2%的贷款客户有过提前还款行为,其中32.3%的人在贷款时就有提前还款的打算;另有54.8%的被调查者表示可能会因利率上调而提前还款,21.6%的被调查者则因预期未来家庭收入将有较大幅度提高而可能提前还款。
部分银行悄然放松房贷标准 二手房贷乱象调查
  种种“擦边球”被银行打得不亦乐乎。包括“联名贷款”、“明赠暗买”、“降低居住面积”等“灵活多样”的操作方式在市场上层出不穷。……全文
银行已和开发商结成利益共同体
  前几年楼市一直都在景气上升期,各银行向开发商发放了太多的贷款,已然和开发商结成了利益共同体。银行争着把二套房贷政策架空,以违规放贷鼓励大伙买房,帮着开发商趁着相对高位把房子出清,为的不仅是多赚几个利息,也不仅是要拉扯着资金链紧绷的开发商喘一口气,更多的是要降低自身风险,保证最大利益,抓紧时间把贷款风险分散了、逐一转嫁到买房者头上去。…[详细]
风险隐患逐渐显现
  深圳的银行在住房贷款方面确实出现了一些呆账坏账,虽然总体情况不算太差,但这不等于银行违规放贷没有风险,如果房价继续下调,今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。…[详细]
部分银行悄然放松房贷标准

部分银行悄然放松房贷标准,深圳四大银行房贷新政集体违规。在经历数月的平静之后,房贷“二套房”执行又出现松动的苗头。在房价“拐点”争议声中,银行业并没有却步,即使经历近半年的紧缩信贷政策后,房贷业务依然是银行重要的收入来源。……[全文]

房地产开发商:资金链趋紧 分化不可避免

   对有关资金情况的问题,多数开发商讳莫如深,但业内人士认为,未来房地产企业分化将不可避免。从整个行业看,过度依赖银行是导致资金链紧张的主要因素。2007年开发资金主要来自于国内贷款、利用外资、自筹资金与其他资金,占比分别为18.7%、1.7%、31.6%、48%。不管是银行还是信托基金,投资方都要考虑风险,都愿意选择规模大,经营好的企业来投资,所以一些中小开发商今年会相当困难。……更多

房价的背后是金融安全

深圳的银行房贷确有坏账 楼市被列为贷款禁区
  由于地处房地产市场变化剧烈的深圳,市场对深圳发展银行受累于房价下跌的传言远甚于其他银行。该行副行长刘宝瑞就此市场传言声称,深圳楼市早已是该行房贷“禁入区”,深发展未出现房贷异常“断供”情况。 ……[详细]
房贷松动 风险转嫁给购房者
  正是出于对自身利益的考虑,银行和开发商的暗地联合使自己重获利润的空间,然而他们在降低自身风险的同时,却把风险转嫁给了消费者。银行和开发商故意放低门槛卖房,使购房人更可能承受高位接盘的风险,在房价下跌呼声迭起并一定程度上显现下跌趋势之时,这部分购房人无疑是被诱入了一个危机四伏的金融迷宫……[详细]
金融风险监管警钟长鸣
  楼市乱象之下,施政者不能缺失对政策执行者的监管。对那些为谋取利益而不顾企业责任肆意而为的银行,当有严密的监督和管理措施,并对失职者进行惩处…[详细]
房贷压力加剧银行资金“缩水”
 银行发放的贷款质量将成为后续资金松紧的关键。由于近期房地产行业景气程度受到影响,其压力有可能通过不良贷款的提升转嫁到银行身上。……全文
警惕银行系统性风险
 整个经济周期到了拐点时期。作为一个趋势性改变,银行业要高度警惕房地产市场步入下行通道可能引发的系统性风险。根据中行针对1998年至今的数据分析,GDP每下降一个百分点,不良贷款率将相应上升2.4%,其中房地产贷款对于不良率的“贡献度”最大。……全文
风险排查与战略转型“双管齐下”
 由于银根紧缩,银行若将以前享受下浮利率的优质客户的贷款利率上调至基准利率,并对中小企业实行上浮利率,或大有助于银行利润的增长。此外,银行也开发出了很多与紧缩政策相匹配的理财产品,来保证其收益。……全文
银监会亮剑 房贷“三假”整治将至

  随着房地产市场的快速发展,商业银行的地产贷款业务产生的许多问题,引发了监管层担忧。房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为,将成为银监会整治的重要对象,监管部门此举意在建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制,以防止房地产企业向银行转嫁风险等。

  治理“三假”
从风险角度考虑,在房贷业务中,银行最怕两种情况,一是“吃到假东西”,包括“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”;二是房地产开发项目本身存在违规。
  防范风险转嫁
显然,在购房者成功申请个人按揭贷款之后,开发商也将实现销售回笼,前脚偿还开发贷款,后脚获利走人;而房地产的市场风险由购房者和商业银行来承担。所以,严格房地产企业的资信审查,成为防范房地产企业向银行转嫁风险的首要之举。
  “黑名单”制度
这一做法的核心是基于同业合作,对存在“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为的房地产开发商,建立“黑名单”制度。
编后:银行与开发商之间的“囚徒游戏”

  银行、地产商、政府与购房者之间的博弈已经白热化。对已经身处囚笼的房地产商而言,房地产下行周期更需要融资支持,更需要银行向购房者发放贷款维持交易量;而对银行而言,虽然一只脚踏入囚笼,但在竭力挣脱,首先要确保不产生新的风险,其次要保证以往的贷款不产生过多的呆坏账。

房地产企业不过是银行的诸多客户之一,本不应存在激烈博弈。存在博弈说明中国房地产市场出现了偏差,缺乏长远规划。房地产业或是在东南亚金融危机之后被作为拉动内需的工具,或是作为挤压资产泡沫的手段,甚至成为民生象征物。

  中国房地产业究竟应该如何发展?中国的城市化进程是否需要健康的房地产行业作支撑?如果回答了这两个问题,围绕房地产业的魔障将迎刃而解。 ……更多

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