有新闻报道说,有关部委正在制定房价管制政策:“当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。”
  如果你是无房一族,会不会为此感到高兴?也许会,因为看起来房价似乎要被政府管住了。不过今天的第三方,可以不负责任地告诉你:政府管制房价不过是错上加错而已,根本不会有遏制房价的效果。 【我来说两句
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表态 政府无权管制房价

  直观来看,只要是有利于百姓的事情,政府就可做。但这世界不应该是这样的。有些事情就算看起来有利于某些百姓,政府也未必有权利去做。举例来说,政府抢夺张三的财富分配给李四,确实是对李四大有好处,但政府能做这样的事情吗?就算政府常常干这样的事情,天下恐怕也没有让政府这样去做的道理。

  政府利用行政手段去管制房价和地产业利润率,也是如此。管制房价是不是对消费者有好处姑且不论,但一定对开发商有坏处,因为这是对他们定价权、产权、经营权的严重侵犯。我们可以设身处地地想一下:假如你是一位农民,种出白菜拉到大街上之后,政府能管制你的白菜价格吗?最简单的问题是:限价的依据是什么?标准又是什么?商品房品质各不相同,就像大家种出来的白菜有的好吃,有的不好吃一样,凭什么要这些白菜卖一个价?
  如果政府真的希望通过市场手段“管制”房价,最应该做的事情是加大保障房的供给力度,而不是将“限价房”扩大到商品房范围——在民间,这种做法一般被称为“正事不干,赶鸡下蛋”。

立场 房价管制对百姓有害无利

  就算我们这个社会中所有的人都认为政府是可以管制房价的,是可以为了抑制房价而侵犯开发商权益的,那我们也应该考虑:价格管制是否能达到抑制房价的目的?是否有利于百姓?答案是否定的。
  任何物品,要让价格降下来的最佳办法就是增加供应。然而价格管制从来不能让物品的供应增加,从来不能鼓励生产,相反,它只会人们降低供应的积极性,只会让物品供应变得更加紧缺。    

同样,地产业的利润率管制也是不可能有助于抑制房价的。原因在于,利润管制不能鼓励人们增加供应,也在于所谓利润率其实是很容易造假的,开发商要提高生产成本,要在会计上把利润率做得看起来低一点,不是一件很容易的事吗?
  老百姓不一定明白管制价格将降低供给,相反,他们会看到,政府既然都已经要求房子限价,就一定能让大家都能买得起房,因此他们对房子的需求会有所上涨,至少也不会因此降低自己的购房需求。由此看来,房价管制首先会减少供应,其次是需求的增加或不变,最终得到的结果一定是房价上涨——对老百姓来说,这样的结局显然有害无利。

后果 政府管制房价是无能的表现

  对。我们要说,政府管制房价完全是一种无能的表现。人们抱怨房价上涨,政府喊控制房价上涨都已经喊好几年了,可是我们看到房价还是在继续上涨。实际上,中国近几年房价上涨的主要原因在土地供应垄断和货币滥发上。一方面,政府为了死守所谓的“18亿亩红线”而控制土地供应,土地供应不足,直接导致中国商品房供应的紧缺,造成房价上涨;另一方面,央行不断超发货币,让货币越来越多,房价越涨越高。前段时间就有新闻报道说,中国过去十年货币超发达43万亿人民币,让中国成为世界上货币供应量最高的国家之一。


  可惜这么多年过去了,我们的政府似乎还认识不到这两个才是房价上涨的真正原因,或者是认识到了,但是由于这样那样的原因,不能或不愿痛下决心改变当前的局面。而房地产开发商正是抓住了政府的这个痛脚,在屡次房价调控中与政府展开一边倒的博弈,这样的调控怎么可能收到成效?最终政府迫于无奈,迫于来自社会的压力而出此下策,付诸价格管制这样野蛮而无效的手段——走到这样的结局,我们基本上可以下结论:房地产调控已经穷途末路,而政府在整个过程中的表现,只能用无能来形容。