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王子恢:土地招拍挂制度当休矣!

王子恢

  北京央企地王层出不穷惹来怒。国资委做出决定要让主业非房地产的央企业限期退出房地产业务。

  央企退出会解决高房价问题么?好的制度设计并不是简单地划线,你成他不成,而是真正放开市场。

  任何市场,一旦被权力垄断,必定限制竞争,必须成就稀缺资源,必然导致垄断利润。

  地产问题的根源不是央企而是土地制度。央企只是一个地产泡沫的推波助澜者而已。

  所以,78户不以房地产为主业的央企限期退出房地产业务并不能从根本上解决房地产问题。

  房价上涨,源于杭州经验在全国的推广,协议出让叫停,土地进入国有土地储备局招拍挂之后,全国房价便处于急剧上升通道,直到如今近乎疯狂,政府监管投鼠忌器、骑虎难下。

  现有土地制度是典型的权力经济,政府用权力与制度设计将土地完全控制在自己的手里,并完全控制了土地供应的数量与时间,从而能控制市场的节奏。这种制度,可以非常轻松地将固定资产轻松兑现为货币,而老百姓是高昂成本的最终承担者,不改变这个制度,土地财政永远不可扭转,永远是政府富到流油,百姓忘房兴叹。

  土地制度垄断的另一面是金融垄断,正因为我国的金融体系是高度垄断的,大量民间资本没有合规进入金融领域获利的空间,于是衍生为天量游资,进入资本市场和地产领域,只要地产领域依然存在获利的空间,游资就有炒做的可能。一方面是老百姓买不起房,另一方面是天价房的热销与商品房的大量空置,这个问题,金融政策实际上也是根源之一。如果金融市场向民间资本开放,允许其合规设立服务于中小企业或者专业金融服务的相应机构,这些资本会减少在地产领域炒做的冲动。

  所以,不论是土地市场,还是金融市场,都不应该只有政府一个主角,应该向民间资本开放,开放市场,让大家都有在合规制度设计下谋利并为全社会制造福利的空间

  当然还有其它因素,不细说了。所以,包括开征物业税等措施,对于高房价,都是扬汤止沸。

  春秋战国时期,管仲曾言:“取于民有度,用之有止,国虽小必安;取于民无度,用之不止,国虽大必危。”

  土地财政是向老百姓抽血的政府经济,并不能给市场和老百姓带来真正的福利,钱是来得快,但当心玩火自焚。

  所以,央企退出地产市场治标不治本,现有的土地招拍挂制度当休矣!

  作者王子恢系搜狐网副总编辑兼财经中心总监

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