3月29日,北京宣布房价控制目标是“稳中有降”,4月11日,北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月北京商品住房市场成交量回落,成交均价为每平方米19679元,据说这是自2009年9月以来,19个月首次同比下降。
   更值得关注的是,环比2月份价格下降了26.7%,朋友,那是价格下降26.7%啊!近三成的跌幅,你感觉到了吗?我们只能感叹,统计学真是一门实用又有趣的学问啊:说让房子降,你看,这数还真能降!
 今日第三方,与您一同围观北京房价:五环已稳住,七环随便降!  【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

神奇 稳中有降怎么来的?

  人道是“空口无凭,数字为证”,可是数据做得准吗?当国务院要求各地政府制定房价调控目标时,北京是唯一一个将调控目标中有“降”字的,目标设定为“稳中有降”的,可是幸福来得太快,人们还没准备好呢。

  据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月北京商品住房市场成交量回落,成交均价为每平方米19679元,据说这是自2009年9月以来19个月首次同比下降。而更有趣的是环比数字,环比2月份竟然价格下降了26.7%!同学们,朋友们,你感觉到身边的房价下降近3成了吗?是房地产管理部门做事生猛呢,还是玩弄统计数据无所不能呢?

解读 到底怎么降的?

  据北京市住建委相关负责人介绍,成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。北京第二套购房占比也已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

  这些数字喜人,但是怎么就降了呢?降在哪里呢?据北京市房协副秘书长陈志介绍,3月份北京在售的新盘有299个,其中296个是延续性销售,只有3个是新楼盘。而降价的区域是朝阳东南部、大兴、密云,这些地区房价环比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%。

  一具体分析,这哪里是降价嘛,市中心不上新盘,郊区多卖房,玩弄统计技巧罢了。你不能因为比尔盖茨把户口迁到老少边穷的贫困县就说,当地经济爆炸性增长,人均收入水准翻了N番吧。

戏说 给河北个机会?

  网友戏称,所谓19个月来首次同比下降不过是“去掉所有最高分,加入一批最低分”的障眼法。房价如果按照26%环比下降的速度,那不出几个月不就回到解放前了吗?但是可能吗?

  其实,北京玩这种平均房价的游戏空间已经不大了,你看,房山的房价在3月还是上涨了1.8%呢!那么这个游戏接下来应该怎么办呢?我们为北京出个招。你看,那边厢不是有河北省一直在说环首都经济圈吗?要是北京城里的房价实在降不下来,那何不兼并了隔壁的燕郊啊、涿州地区呢?一方面,河北房价比起北京简直太便宜了,另一方面,这些地区的老百姓对此可是太支持了,那可是帝都啊!是高考成绩要低河北上百分的北京啊!

   房地产学会执行会长陈贵曾经说,高房价、高租金和高生活成本是控制北京人口无序膨胀的唯一“生态门槛”。你看,兼并了河北,咱可以划条线嘛,反正北京已经开始限这限那了。比如,原河北地界的房价计入北京房价,而考生仍在河北考区,大不了加50分嘛,反正谈判就是妥协嘛。

小结

  你看,“稳中有降”真是个技术活,如果你就是个普通老百姓,也想不明白同比、环比啥的,那你就记住北京房价调控的这句话吧:五环已稳住,七环随便降!!

搜狐财经出品 2011.04  策划\制作:韩巍

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