限购、信贷政策收紧,一个个抑制房价的砝码让房地产商压力倍增。随着一条房产商亿万库存压顶消息的发布,人们猜测:房地产商的极限到了!房价的最后一道防线马上会被攻破,降价成为必然,而且广州郊区部分楼盘已经降价销售。
  但是,降房价和库存压力真的有如此紧密的联系吗?库存压力过大就是降价的信号吗?今日第三方让我们聚焦库存压力和房价下降的关系! 【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

窘境 亿万库存压顶

  限购将很多有购买力的消费者挡在了新房之外,而贷款政策紧缩也让很多囊中羞涩的人望房兴叹。在限购、贷款紧缩的双重压力下,消费者购买力受到限制,导致绝大部分上市房企4月销售均环比下跌,但另一方面楼市供应继续增加,这让开发商房子手里的存货量越来越大。

  房子卖不出去,资金流动性被严重影响。据相关统计数据显示,截至2011年一季度,两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元,与2010年同期的7041.46亿元相比,增长幅度超过了40%。相关人士表示,房子库存量的增加势必会带来房价下跌。相比前两轮房价调控,这次政府似乎动真格的了,政策效果初显!

利好 反正房子会升值

 但是开发商真的怕房子砸在手里吗?其实,开发商真正关心的是利益,是房子是否会贬值。我们看最近国家推出的控制房价增幅的规定,其中提到,房价的增幅不能超过居民人均可支配收入的增幅或GDP增幅。

  这样看来,无论怎样房价还是可以保持10%左右的增长的,房子不像蔬菜水果,砸在手里就烂掉了,房子不但不会烂掉,还会升值。那么,开发商将房子放在手里,等待合适时机再出手有什么不好呢?

根源 绷不住的是资金链

  房子在开发商手里,只要房价还在上涨,开发商就没有理由降价抛售,唯一能让它降价的理由就是扛不住的资金压力。

  对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安表示,房子压在开发商手里,他要承受很大的资金压力,大部分开发商的资金都来自银行贷款,只有房子卖出去了,资金回笼了,开发商才能还清贷款。而一旦房子滞销,钱不能到手,还不上银行贷款不说,他还要负担更多的银行利息、销售人员的工资等,这加剧资金链压力。

  2011年,央行多次通过上调存款准备金率、加息等方式回收流动性,这让开发商从银行获得资金的难度越来越大。回款难、贷款也难,资金没了来路,多了去处,开发商陷入两难境地。也许只有逼到这个份上,开发商实在扛不住资金链重压,才会动降价的念头吧!

  但是,如果开发商能够抗住资金压力呢?如果他们能用提高利息支出的方式,换取贷款延期呢?

  所以说,即便手里压着万亿库存,只要没有进一步恶化成为资金压力,开发商就不会有降价的动力。谁会把注定要升值的东西低价卖出?你不会,我不会,一本万利的开发商,显然更不会。

搜狐财经出品 2011.04  策划\制作:张晗

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