平地里一声雷,新“国八条”闪亮登场。这究竟是告诉我们“春天不远了”的春雷,还是“冬日里随风飘散”的雪花?不少人说,这是新一轮房产调控开始的标志。限购城市扩展至全国、二套房贷首付比例提至60%、个人购买住房不足5年转手交易全额征税,新“国八条”进一步对“嚣张”的房价念起了“紧箍咒”。
  但是仔细研究这八条却发现,这不过是新拳打的老套路,抑制需求和增加供应,犹如打在棉花上,或者说犹如打在官员屁眼上的一拳比较合适。如果请不走“土地爷”,不改变土地财政的本质,所有的招数都是浮云。【我来说两句转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

“错杀”无辜 伤害的都是改善型的穷买家

  新国八条中的二套房首付不低于60%虽说只增加了10%,但和之前政策的叠加在一起就十分厉害了,而且伤害的都是改善型的穷买家。

  本来仅够的首付现在不够了,本来勉强可以的月供现在不行了,改善居住真是遥遥无期!而多10%的首付又对那些真的有钱人没什么影响,他们的资金实力是相当雄厚的,要处理的就是手中大量多余的资金,许多人购房时根本不需要银行贷款。

  “提高第二套房的首付,主要意图是继续抑制改善性住房需求和投资投机性的住房需求,本质上还是加高堤坝,堵住迅速上涨的需求的办法,是过去调控思路的延续和调控办法的强化,没有太多的新意。”全国房地产经理人联盟秘书长@杨乐渝如此评价。

可实施性不强 说的人不累,听的人都累了

  新“国八条”的政策里面,一是没商品房供应的规定,二是没有收紧资金链的规定,三是限价格的具体标准没有,四是没有预售制的改革内容,五是关于市场热议的上海、重庆两地将正式开征房产税的消息并未有信息公布,六是没有银监会和地方政府及银行等配合要求规定。

  以上是刀客地产顾问机构董事长谢逸枫对于新“国八条”的评价。事实上,新“国八条”中如“价格问责约谈”、“两年不开发收回用地”等等,早就说了不止两年的时间了,说的人不累,听的人都累了。

未戳问题核心杀伤力有限

  回忆去年4月的“国十条”,曾被称作“有史以来最严厉的调控”,也仍然未能抑制房价的大幅上扬。而这次的“国八条”再次被认为“最严厉的政策组合”,对后市意味着什么?它会对房价起到明显的降温作用吗?

  @许小年的回答是:“难!”。他在微博中指出:“房地产调控已使用了18般兵器,但两个杀手锏——利率和土地供应仍被雪藏,故通胀预期不变,未来供应紧缺的预期不变,市场难有根本性转变。设想加息到10%以上,并放弃18亿亩红线?”

请不走“土地爷” 万般武器皆浮云

  还有很重要的一点是,实际上,高房价的产生与高土地出让金有关,地价高了房价怎能不高。现在政府把高房价全部算在购房者身上,显然是不公正的。

  由于地方对“土地财政”的过度使用,以及土地收益没有得到科学、合理的支配,不仅使房价出现了脱离实际的上涨,而且使地方政府的负债远远超出了地方可承受的能力。如果地方政府继续按照目前的方式、目前的思路经营“土地财政”、运用“土地财政”,那么,房价和政府负债就都很难得到控制。

  然而,这次调控对“土地财政”的限制几乎没有,用词也基本是“必须”、“坚决”、“依法”……根本没有一个可执行的标准和尺度,从这点来看,房地产调控还没有打到七寸位置。 要想真的打压下房价,其实非常简单,就是放开土地管制和住宅管制,让地方政府不再是“土地爷”。

搜狐财经出品 2011.01   策划、制作:祝慧

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