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编者按

谁在害怕房价下跌?    2012年,国内房价呈现出明显的V字型走势,上半年,由于受2010年以来房地产调控的影响,房价总体呈回落趋势,相关的行业也处于低迷阶段。然而下半年房价在刚需的支撑下缓步回升,大型房企也纷纷从三四线城市“杀回”一线城市布局,争相拿地之下,各地频现天价“地王”。

    随着“国五条”的出台,新一轮的地产调控也拉开帷幕……房价的每一轮上涨和下跌都牵动着无数人的神经,普通老百姓日夜盼着买房,那么房价真的能够回归合理水平吗?为何上一轮调控成效甚微?到底是哪些因素在支撑着房价水平?或者说:哪些人害怕房价下跌?

     新政治经济周期开局之年,万众期待。搜狐财经出品《决策新十年》系列策划,抛砖引玉,问计“习李新政”,为经济增长寻找正能量,是问答题,更是几道选择题。敬请关注。

房价下跌直接影响土地财政
 

多家大型房企利润率受市场调控影响下滑

万科在2012年全年销售均价为10901元/平方米,低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。2012年上半年恒大地产经营利润率也由2011年6月末的31.9%降至28.2%。雅居乐毛利率由2011年年中的52.4%下降为去年同期的45.3%。

中指院:去年300城市土地出让金2万亿 同比降12.6%

中国指数研究院发布2012年土地市场报告,报告显示,2012年全国土地市场整体供求均不及2011年,土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。2010年房地产市场调控之后,许多房企纷纷转向三四线城市,一线城市土地供应量明显下降。

土地财政挽歌:部分基层政府不卖地没钱发工资

土地财政在最近五六年突飞猛进发展起来,现在离了土地,地方政府各方面都受到影响,包括发工资。

楼市严控之下2012年全国土地财政同比降17.5%

虽然地方政府对于土地财政的依赖性已经降低,但从短期来看,地方财政仍然走不出依靠土地财政为生的局面,前11月全国财政收入超过10万亿,土地出让收入占比依然在20%以上。

房价下跌将使银行面临坏账风险

央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示,2012年末中国主要金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元,其中房地产贷款余额12.11万亿元,占比接近五分之一。而且在考量房价下跌对银行的影响时,除房地产贷款之外还存在各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款,以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款,而后者数目往往超过前者。因此,在房价调控下,尽管银行受益于保障房贷款大增以及刚需贷款的支撑,但仍然要面对房价下跌带来的连锁式压力。

房价下跌曾引发地产中介关店潮

根据链家地产最新统计数据显示,2011年时全国大约有6万个二手房经纪门店,根据成交量缩水程度以及正常的运营成本保守估计,2011年全年店均亏损5万元,预计整个行业共亏损30亿元。由于2009年的房价快速飙升,北京市二手房经纪机构门店一度扩张至6000家以上,今年成交大幅下降后,整个行业陷入生存困境。2011年北京二手房经纪机构共关店约1400家,超七成为中小经纪机构。

 

僧多粥少引发关店潮 北上广深房产中介遇生死劫

在调控高压态势下,北上广深等一线城市房产中介遭遇“生死劫”。北京二手房中介共关店约1000家,深圳更是从8000家锐减到5000家左右。

房价跳涨的幕后推手:地产中介炒高房价

在二手房价格上涨的背后,中介起到了推波助澜的作用。由于二手房中介准入门槛较低,同行之间的竞争白热化,争抢客户、互相拆台抢单的情况时有发生,人为制造令人恐慌的气氛,令原本较平衡的市场演变成供不应求的状况。

北京二环房价两个月涨1万/平 中介忙得关不上门

2013年春节刚过,被遏制的需求随着长假一结束,就迫不及待地释放:看房人和租房人提前“踩点”,房产中介刚一上班就忙得团团转。根据伟业我爱我家对旗下所有门店的监测,2013年春节长假期间,北京二手住宅市场新增买卖客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170% 。

房价下跌 炒房团销声匿迹

近年来随着房价的一路飙升,房地产市场也迎来了众多的投资或投机者,通过买卖房地产赚取暴利,在这个群体中既有屡屡被曝光的“房叔”、“房姐”、“房婶”等腐败官员,也有成群结队的民间投机资本,例如全国知名的温州炒房团。在楼市调控中,炒房团一个个覆灭,各地鬼城一个个出现。

 

鄂尔多斯房价腰斩无人问 百平米房子30万随便挑

在调控高压态势下,北上广深等一线城市房产中介遭遇“生死劫”。北京二手房中介共关店约1000家,深圳更是从8000家锐减到5000家左右。

温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者资不抵债

房价下跌三四成,再加上利息等财务成本,大多炒房者已资不抵债。之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”,在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

个别城市“房闹”汹涌难挡 要求补偿房价下跌损失

在本轮调控的持续影响下,一些城市的楼市率先出现大幅降价,部分资产缩水的老业主以“房闹”形式试图拉扯住日渐回归的房价为自己止损。

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