有图有真相 取消限购也救不了楼市

摘要:取消限购的影响主要是一次性的,并不能从根本上改变供大于求的格局,一、二、三线城市库存指数依然高企,房地产市场仍然将面临一个去库存和稳定需求的过程。也就是说,在提振楼市成交量方面,取消限购并没有起到多大的作用。

不好意思,取消限购并不能救楼市
不好意思,取消限购并不能救楼市

  搜狐财经讯 在房价飞涨的时候,各地政府相继出台限购措施,试图遏制房价(快速)上涨,可惜并没有奏效;在房价徘徊不前、成交量大幅下降的时候,各地政府相继取消限购促使,试图重振房楼市雄风,数据显示,这次也不能如愿。

  今年以来,楼市拐点的论调不绝于耳。但如搜狐财经此前报道的那样,尽管房价尚未出现拐点,但房地产销售量的拐点却是真的出现了

  统计局数据显示,今年上半年,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%。而且,在被认为是房价“只涨不跌”的一线城市,销售额同样惨淡。北京上半年新建商品住宅销售同比减少48%,上海上半年新建商品住宅销售面积下跌31.2%,广州则下跌30.5%。

  正是在这一背景下,各地相继或部分或全部、或公开或半公开的取消了限购。据国金证券统计,截止至7 月25日,全国46个楼市限购城市中,已有27个城市直接或者变相松绑,占比近六成。

  莫尼塔投资公司分析称,尽管中央层面尚未出台任何地产放松政策,但地方政府已经按捺不住开始频频救市,这显示中央政府对地方政府救市行为大致采取了默许的态度,“政府稳地产的意愿应该是比较强烈”。

  地方政府取消限购,是希望能够刺激楼市,扩大交易量,增加财源。可惜的是,效果并不明显。

  莫尼塔在统计了温州、南宁、无锡、宁波等八个较早取消限购城市的交易量后发现,尽管大多数城市在调整后销售数据出现了短暂的反弹,但随后又回归常态(见文末组图)。

  莫尼塔认为,取消限购的影响主要是一次性的,并不能从根本上改变供大于求的格局,一、二、三线城市库存指数依然高企,房地产市场仍然将面临一个去库存和稳定需求的过程。也就是说,在提振楼市成交量方面,取消限购并没有起到多大的作用。

  政府楼市,还需更多动作

  莫尼塔同时指出,楼市能否回暖,主要取决于楼市本身的供求关系以及房贷能否放松。

  可惜的是,尽管央行鼓励各商业银行更多的投放按揭贷款,但“银行的资金成本是个约束,(而)目前银行尚在经历活期资金转货币基金和理财产品的成本冲击”。(完)

限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
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限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。
限购松绑效果并不明显。图片来自莫尼塔。(图中厦门应为南昌)