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20万元投资什么最赚钱?

投资导报:1999年11月26日 傅盛宁 王晓葵   

一些经济研究者认为,民间投资还是未能如预期的那样被政府投资全面带动起来,这在一定程度上减缓了深圳市经济增长速度。

事实上,民间投资的困难主要在于找不准投资项目。面对相对低迷的经济环境,很多人口袋有钱却不敢投资,或者不知道往哪里投资。   

本文试以20万元为例,看看在几种主要的民间投资项目中,哪种将可能带来最好的回报。   

储蓄买国债风险最小   

最保险的办法是存银行。但经过先后7次降息,又开征利息税,现在存款的回报率已经大不如前。   

以20万元存一年定期计算,年利率为2.25%。从1999年11月1日开始征利息税,税率为20%。那么,20万元一年定期存款的利息为200000×2.25%=4500元。要交利息税:4500×20%=900元。则收益率为:(4500-900)÷200000×100%=1.8%。  

显然,现在存款的收益率已经不足以吸收更多资金。据了解,今年深圳各金融机构贷出款金额已超过存入款金额,此为特区20年来首次。   

购买国债也是一种风险极低的投资。国债的利息来自税收,有可靠保障。   

最近两期对社会发行的国债分别为1999年9月6日发行的第5期债券和1999年10月13日发行的第8期债券。这两种债券都属于付息债券,即债券发行后,国家向债券持有人每年支付一次利息。债券到期时,国家向债券支付债券的本金和最后一年的利息。

9905期债券为8年期国债,年利率为3.28%。因不需交纳利息税,故其年收益率为3.28%。9908期国债为10年期国债,年收益率为3.3%。   

炒股收益不确定   

股票二级市场千变万化,向来被视为高风险领域。因变数太多,股票收益也被认为是最难于测定的。一位经济学者做了这样一个假设:按成份股在成份指数中所占的权重,用这20万元现金在二级市场分别购买不同数量的成份股。那么,在一年之内成份指数涨跌幅度,即为该项资金在这一年内的收益率。   

试以1998年11月16日至1999年11月15日为计算周期,我们可以计算出20万元的年收益率。   

深圳成指1998年11月15日为3375.44点,今年11月15日为3678.9点,则这一年时间里增长率为:(3678.9-3375.44)÷3375.44×100%=8.99%。   

这一增长率在变换不定的股市中应接近平均值。即是说,20万元投入股市的年收益率应在8.99%左右。但不排除有相当一部分人大赚或大亏。   

房地产投资效果有别   

房地产投资一般被认为是保值增值的有效手段。这种投资收益如何呢?经济学者通过分析认为,不同的投资趋向收益会有差别。

从房地产角度讲,投资物业主要有住宅、写字楼、商铺三大类。

为计算方便,假设通过银行按揭贷款购一套价值60万元的物业,然后出租,看看收益率有多少。首期交30%即18万元,另2万元作基本装修,这样,20万元就用完了。以1999年9月21日起执行的贷款月利率4.65‰计算,剩下70%房款即42万元按揭款,每年应交的利息为:420000×4.65‰×12=23436元;投资税前利润=年收租金-年付利息,投资收益率=税前利润÷200000×100%。以这样的公式计算,那么,各类房地产投资收益情况如本文图表所示。   

这些数据采自深圳市各大市场。目前百货业一楼柜台租金平均为每平方米500元。从福田区华强北一带的各主要电子配套市场中,使用面积2平方米、建筑4平方米的一楼柜台,平均每月租金为3500元,故能算出电子市场平均每平方米建筑面积月租为870元。   

这一比较至少说明两个问题:一、电子配套市场物业投资在当前收益率最高。二、从市场租金收益率比较,也可以反过来证明:电子工业确实是深圳经济中最活跃的领域,电子元器件及整机的批发零售,利润率居各销售行业前列。   

深圳市统计信息局提供的经济形势分析报告也显示,深圳以电子产业为主的高新技术产业保持了高速增长。投资与电子行业相关的产业,在今后相当长的一个时期内,回报将比较理想。

事实上,许多人已意识到这一点。据深圳市工商局专业市场管理分局11月15日提供的数字,今年以来深圳市登记注册的个体工商户约40%也集中在电子市场。   

华强北电子一条街眼下是深圳的“投资热带”。赛格电子配套市场的商户们已经把新赛格大厦的商铺全部租下。8月中旬,华强电子世界一举租出了电脑及元器件商铺500余个。紧邻的佳和电子市场的500个铺位,一天之内被定购一空。前来租赁或购买的全是私人商户。可见,已经有相当一部分民间资金悄悄进入极具活力的电子市场。佳和电子配套市场虽新近开张,但在节假日顾客盈门。卖电脑和电子元器件的商户们说,顾客量逐月增长,而且很多还是回头客。随着将来地铁车站就在佳和门前开通,人流量还会更多。



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