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国内开始利息征税后对楼市产生的影响


1999年10月31日 生活时报   

存款利息11月1日起征税后,给房地产市场带来那些积极的影响呢?   

买房与储蓄房产更具商机   

个人存款利息收入交纳20%的利息所得税后,表明个人资金存入银行的实际利率水平降低,相当于再次降息,以1 年期存款利率而言,征税后的名义利率为2.25%,而实际利息收入为1.8%,按20万元资金存入银行一年期储蓄计算,到期支取可得利息收入3600元,月平均利息收入为300元(3600÷12)。假如将20万元资金选择合适的地段投资房产,若以每平方米2500元的价格计算,可购入80平方米左右的商品房一套,按目前的房租水平,一套80平方米的住房,最低月租收入不会少于800元,全年可收益9600元,年投资收益率为4.8%。   

从房产必须拥有土地这一特殊性及我国的国情来看,由于我国城市人多地少,土地资源稀缺,土地用一块少一块,地价只会涨、不会跌,从而决定了住房这一特殊的商品,一则不易像其它商品那样容易贬值,二则从长期来看,房产增值、保值是必须。再从承租市场来看,全国流动于城市的人口在1个亿左右,而大中型城市又是流动人口相对集中的地区,面对巨大的承租市场,对于手头有现房的家庭来说,不必担心房子租不出去,也不愁租不出好价钱。就变现的角度而言,虽然房产变现要比储蓄来得差,但随着住房交易市场、银行信贷政策的不断完善,住房抵押、置换、出租、转让等都将为房产资金的流动提供相应的保障。面对房产优越的投资消费环境,相信对于手头有资金的家庭来说,面对利息税,分流存款买房置业或购房投资,将成为百姓的主要投资消费渠道之一。   

买房的对象趋向扩大化   

据来自国家统计局等有关机构最近的一份权威调查显示,占50%的中国城市居民家庭租用单位或其它私人的房子,表明住房消费潜力相当惊人。存款利息征税后,买房的对象将日趋扩大,就目前的情况分析,主要有4种对象:一是租房型的家庭;二是以旧换新的家庭;三是买房投资的家庭;四是农村人口进城经商者。

就普通百姓而言,住房是最基本、最必需的生活保障品,面对银行存款基本无利可图的情况下,对已有一定积蓄并想改善居住条件的租房家庭,还是计划住房小换大、旧换新、远换近的家庭来说,利息税的开征,无疑将进一步刺激其购房意识,促使提前实施购房计划。   

利息征税后,一些已改善居住条件的高收入阶层和一部分农村进城经营者,由于资金实力强,经营意识超前,面对房地产风险小、保值性强等特点,不会无动于衷,加之房地产市场良好的外部投资环境,必然加大对商铺、写字楼及地段理想的商品房进行投资,通过对房产的物业经营,获得比储蓄更高的收益。   

经济型房产将走俏市场   

存款利息征税后,经济型住房走俏将成为现实,因为就目前大多数百姓的收入状况看,中低收入家庭占了绝大多数,这部分家庭由于积蓄不多和预期收入的不确定性,经济实惠的普通住宅、积压空置商品房及二手房将是选择的主要目标,从这部分房产的内外因素来分析,具有以下三个方面的优越性:其一,房价低,面积适中;其二,可享受国家减免税费的优惠;其三,从租房市场的情况看,这类住房出租最抢手。这种自住与出租均适宜的经济类型房产,适合大多数百姓现实的经济要求,走俏市场应在情理之中。



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