深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2002年第一季度报告  [2002-04-25]  

    重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本公 司季度财务会计报告未经审计。

    

    

一、 公司基本情况简介

    (一)公司法定中文名称:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

    公司法定英文名称: SHENZHEN Special Economic Zone RealEstate & Properties (Group).co.,Ltd.

    中文缩写:深房集团 英文缩写:SPG

    (二) 公司法定代表人: 叶环保

    (三) 公司董事会秘书:暂缺 证券事务代表: 涂志刚

    联系地址:深圳市人民南路深房广场47楼

    电话:(0755)2293000-4715

    传真:(0755)2294024

    电子信箱SZspgcs@public.SZptt.net.cn

    (四)公司注册地址:深圳市人民南路深房广场47楼

    公司办公地址:深圳市人民南路深房广场45—48楼

    邮政编码:518001

    电子信箱SZspgcs@public.SZptt.net.cn

    (五)公司选定的信息披露报纸

    境内:《中国证券报》、《证券时报》

    境外:《大公报》

    登载公司年度报告的中国证监会指定的国际互联网址:

    http://www.cninfo.com.cn

    公司年度报告备置地点:深圳市人民南路深房广场47楼

    (六)股票上市交易所:深圳证券交易所

    股票简称及股票代码:深深房A(代码000029)

    深深房B(代码200029)

    

    

二、经营情况的回顾与展望

    (一)报告期内公司经营情况、所涉及主要行业的重大变化

    报告期内公司经营情况正常,各项经营工作基本按照年度经营计划顺利开展, 资产盘活工作力度加大,取得一定进展。报告期内公司所涉及主要行业未出现重大 变化。

    (二)报告期内公司主要投资项目进度

    报告期内公司今年度计划开发项目总体进展顺利,其中翠竹山庄项目、南洋酒 店改造项目、中环花园三期项目、广州黄埔新村项目、汕头金叶岛花园项目均按照 预定开发计划进行,实现计划进度。泥岗改造三期项目、滨海大厦项目由于政府更 改城市规划,在项目开发用地内兴建新市政道路,导致项目开发规划必须进行调整, 故项目实际进度较计划进度有所延迟。

    (三)报告期内公司经营成果及期末财务状况

    1、主营业务收入、主营业务利润、净利润与上年同期对比情况:

项目 报告期 (万元) 上年同期 (万元) 增减比率(%)

主营业务收入 12,472.59 11,305.74 10.32

主营业务利润 2,555.23 3,072.12 -16.83

其他业务利润 505.00 503.76 0.25

期间费用 6,765.14 5,531.98 22.29

投资收益 449.30 1,091.12 -58.82

净利润 -3,330.17 -870.28 -282.66

    影响净利润的主要原因:

    (1)主营业务收入比上年同期增加,主要是下属圳通公司、深房百货、 数码港 公司、深房保税公司业务收入增加;

    (2)主营业务利润比上年同期减少,主要是因为主营业务毛利率下降;

    (3)期间费用比上年同期增加,主要是财务费用的增加幅度较大;

    (4)投资收益比上年同期减少, 主要是收到投资广发证券股份有限公司的分红 比上年同期减少;

    2、财务状况方面的变化及原因

    (1)总资产中变动幅度较大的项目:A、待摊费用1,047.11 万元, 比年初增加 329.94万元增幅46.01%, 主要是集团本部预交预收售楼款营业税及附加和下属深 房百货支付部份员工全年退职补偿金。B、长期待摊费用399.58万元, 比年初增加 142.58万元增幅55.48%,主要是1下属数码港公司投资项目数据中心装修费83.3万 元;2下属深房百货增加商场装修及开业活动费92万元。

    (2)总负债中变动幅度较大的项目:主要是预收账款26,853.56万元,比年初增 加9,401.44万元,是集团本部增加预收楼款5,400万元及下属公司预收货款。

    (3)净资产98,578.01万元,比年初减少3,330.17万元,是第一季度净利润亏损 额。

    3、报告期内无重大诉讼、仲裁、对外担保事项

    4、其他

    本公司2001年12月31日临时股东大会审议通过了《关于出让我司持有的广东汕 头海湾大桥有限公司权益的议案》,(详见2002年1月4日的《证券时报》、 《中国 证券报》、《大公报》),目前董事会尚未与有关受让方签定正式转让合约, 有关 转让事宜仍在进一步洽谈中。

    

    

三、财务会计报告

    (一)公司2002年第一季度财务会计报告未经审计。

    (二)会计报表

               简要会并资产负债表(未经审计)

2002年3月31日

编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

金额单位:人民币万元

项目 年初数 报告期末数

流动资产 245,126.09 247,829.78

长期投资 48,909.54 48,524.87

固定资产 42,867.78 42,749.16

元形资产及其他资产 10,417.85 10,550.97

资产总计 347,321.26 349,654.78

项目 年初数 报告期末数

流动负债 231,248.21 236,919.70

长期负债 14,725.17 14,743.56

少数股东权益 -560.30 -586.50

股东权益 101,908.18 98,578.01

负债与所有者权益总计 347,321.26 349,654.78

简要合并利润表(未经审计)

2002年1-3月

编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

金额单位:人民币万元

项目 报告期

主营业务收入 12,472.59

主营业务利润 2,555.23

其他业务利润 505.00

期间费用 6,765.14

投资收益 449.30

营业外收支净额 -90.27

利润总额 -3,345.88

所得税 10.49

少数所有者(股东)损益 -26.20

净利润 -3,330.17

    (三)财务报表附注:

    1、与前一定期报告相比,会计政策、 会计估计以及财务报表合并范围无重大 变化。

    2、本季度财务报告采用的会计政策(主要指对不均匀发生费用的确认、计量等) 与年度财务报告无重大差异。

    3、本季度纳入财务报表合并范围的子公司与上年度相同。

    

    

四、备查文件目录

    1、载有法定代表人亲笔签名的季度报告文本。

    2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、 会计机构负责人签名并盖章的会 计报表。

    

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

    2002年4月23日