厦门好时光实业股份有限公司2003年第一季度报告  [2003-04-26]  

§1 重要提示

1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 1.2 没有董事声明对本季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异 议。 1.3 公司董事郑爱民因出差授权郑嘉猷代为出席本次董事会。 1.4 本季度报告未经审计。 1.5 公司董事长郑嘉猷、总经理田青及会计主管人员温建雄保证本季度报告中财务 会计报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 公司基本信息 证券简称 好时光 变更前简称 旭飞实业 证券代码 000526 董事会秘书 证券事务代表 姓名 叶丽璇 联系地址 厦门市湖里区寨上长乐路1 号 电话 0592-5744065、0755-82496143 传真 0592-5652638、0755-82496019 电子信箱 caoyuou@21cn.com 2.2 财务资料 2.2.1 主要会计数据及财务指标 单位:(人民币)元 本报告期末 上年度期末 总资产 247,948,289.81 229,609,034.40 股东权益 162,653,126.35 164,213,819.62 (不含少数股东权益) 每股净资产 2.05 2.07 调整后的每股净资产 2.02 2.04 报告期 年初至报告期期末 经营活动产生的现金流 -7,067,862.86 - 量净额 每股收益 -0.020 - 每股收益注1 -0.020 - 净资产收益率 -0.96% - 扣除非经常性损益后的 -0.96% - 净资产收益率 本报告期末比上年 度期末增减(%) 总资产 7.99% 股东权益 -0.95% (不含少数股东权益) 每股净资产 -0.97% 调整后的每股净资产 -0.98% 本报告期比上年同 期增减(%) 经营活动产生的现金流 -218.51% 量净额 每股收益 39.39% 每股收益注1 39.39% 净资产收益率 43.53% 扣除非经常性损益后的 71.34% 净资产收益率 非经常性损益项目 金额 各项营业外收入、支出净额 5,317.50 合计 5,317.50 2.2.2 利润表 利润及利润分配表合并报表 2003年1-3月 项目 合并数 公司数 一、主营业务收入 173,521.80 161,969.40 减:主营业务成本 - - 主营业务税金及附加 29,302.88 28,425.64 二、主营业务利润 144,218.92 133,543.76 加:其他业务利润 - - 减:存货跌价损失 - - 营业费用 - - 管理费用 1,654,824.08 941,589.49 财务费用 601,167.53 461,980.32 三、营业利润 -2,111,772.69 -1,270,026.05 加:投资损益 459,000.00 -290,667.22 补贴收入 - - 营业外收入 5,317.50 - 减:营业外支出 - - 加:以前年度损益调整 - - 四、利润总额 -1,647,455.19 -1,560,693.27 减:所得税 - - 少数股东损益 -86,761.92 - 五、净利润 -1,560,693.27 -1,560,693.27 加:年初未分配利润 5,774,617.88 5,774,617.88 盈余公积转入 - - 其他转入 - - 六、可供分配的利润 4,213,924.61 4,213,924.61 减:提取法定盈余公积 - - 提取法定公益金 - - 七、可供股东分配的利润 4,213,924.61 4,213,924.61 减:应付普通股股利 - - 提取任意盈余公积 - - 已分配普通股股利 - - 转作股本的普通股股利 - - 八、未分配利润 4,213,924.61 4,213,924.61 2002 年1-3 月 项目 合并数 公司数 一、主营业务收入 5,967,907.65 - 减:主营业务成本 2,030,510.59 - 主营业务税金及附加 197,388.82 - 二、主营业务利润 3,740,008.24 - 加:其他业务利润 - - 减:存货跌价损失 - - 营业费用 - - 管理费用 6,165,296.59 1,243,641.26 财务费用 1,783,035.62 548,219.11 三、营业利润 -4,208,323.97 -1,791,860.37 加:投资损益 450,000.00 -834,890.74 补贴收入 - - 营业外收入 - - 减:营业外支出 - - 加:以前年度损益调整 - - 四、利润总额 -3,758,323.97 -2,626,751.11 减:所得税 - - 少数股东损益 -1,131,572.86 - 五、净利润 -2,626,751.11 -2,626,751.11 加:年初未分配利润 - - 盈余公积转入 - - 其他转入 - - 六、可供分配的利润 -2,626,751.11 -2,626,751.11 减:提取法定盈余公积 - - 提取法定公益金 - - 七、可供股东分配的利润 -2,626,751.11 -2,626,751.11 减:应付普通股股利 - - 提取任意盈余公积 - - 已分配普通股股利 - - 转作股本的普通股股利 - - 八、未分配利润 -2,626,751.11 -2,626,751.11 2.3 报告期末股东总人数:14848 户。

§3 管理层讨论与分析

3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析 本公司通过2002 年所进行的各项重大的产业及资产结构调整,初步树立了“好时 光”这一品牌系列产品——好时光(酒店)公寓,并已取得了一定的影响及知名度。目 前,本公司正稳步按2003 年经营计划全面推进各项工作,其中华逸园·山海时光一期 现正进行室内外装修及销售,2003 年下半年将可竣工入伙;二期正进行规划设计优化 及拟定经营方案。同时,本公司下属公司好时光酒店管理有限公司正着手好时光(酒店 )公寓第一个店的开业筹备工作。 3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况 √适用□不适用 单位:(人民币)万元 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%) 租金收入 17.35 0 100% 其中:关联交易金额 0 0 0 3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征 √适用□不适用 本公司主营业务为房地产开发与经营,由于房地产项目的开发周期长、前期投入大 及收入集中体现在某一时段的特殊性,且目前公司资产规模偏小,在建项目较少等因素 ,造成收入具有较强的阶段性,主营业务获利能力不稳定的现象。 公司未来的主营产品好时光(酒店)公寓开业后这一问题将会得到缓解。 3.1.3 报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益 、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原 因的说明) √适用□不适用 报告期 前一报告期 项目 金额 占利润总额 金额 占利润总额 比例 比例 主营业务利润 144,218.92 -8.75% 8,317,761.21 102.71% 其他业务利润 0 0 7,959.99 0.10% 期间费用 2,255,991.61 -136.94 18,758,626.34 231.65% 投资收益 459,000.00 -27.86% 17,051,160.15 210.56% 补贴收入 0 0 0 0 营业外收支净额 5,317.50 -0.32% 1,479,689.19 18.27% 利润总额 -1,647,455.19 _ 8,097,944.20 _ 从上表可看出,各项指标均大幅减少,其中 1、主营业务收入减少是因为公司下属公司将所持有的深圳市志诚物业管理有限公 司100%股权转让,从而导致物业管理费收入减少所致; 2、期间费用减少是随着深圳市志诚物业管理有限公司的转让,从而管理费用大幅 减少。 3、2002 年公司进行了深圳市旭道房地产开发有限公司股权转让及华隆园预期收益 转让,因此,投资收益为主要利润来源,而今年第一季度的投资收益主要为转让深圳市 志诚物业管理有限公司所得; 4、营业外收支净额减少主要是公司2002 年转让华清园C、D 栋取得了150 万元的 补偿金,而报告期内公司仅进行现有房地产项目的开发经营,因此未有营业外收入。 3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明 □ 适用√ 不适用 3.1.5 主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原 因说明 √适用□不适用 公司于本报告期内下属公司深圳市中佳飞房地产开发有限公司转让了其持有的深圳 市志诚物业管理有限公司51%股权,深圳市好时光文化发展有限公司转让了其持有的深 圳市志诚物业管理有限公司49%股权,因此,本报告期内主营业务收入(物业管理费收 入)大幅减少。 3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明 √适用□不适用 本公司于2001 年将拥有的厦门普益债权2765 万元转作对厦门祥泰房地产开发有限 公司(以下简称祥泰公司)独立开发的厦门鹭槟大厦之项目投资款,后本公司为尽快回 笼资金,缓解公司的资金紧张问题,于2002 年底提前收回上述投资款2765 万元,目前 祥泰公司已按协议约定归还本公司2488.5 万元。本着相互支持的原则,本公司同意为 祥泰公司向厦门市工商银行鹭江支行申请办理的4000 万元人民币的项目开发贷款提供 信誉担保。本次担保经相关部门审批通过后,则本公司与祥泰公司签订担保协议。目前 公司尚未与银行办理信誉担保手续。 本公司投资2000 万元参股7.75%的厦门市商业银行于报告期内尚未进行利润分配, 本公司已于2003 年3 月底与广州弘道投资管理有限公司签订了《股权转让协议》,以2 720 万元人民币的价格将上述7.75%的厦门市商业银行股权转让给该公司。此次交易现 正报厦门市商业银行审批。 3.3 会计政策、会计估计、合并范围以及重大会计差错的情况及原因说明 □ 适用√ 不适用 3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明 □ 适用√ 不适用 3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生 大幅度变动的警示及原因说明。 √适用□不适用 本公司开发项目2003 下半年方可竣工并产生收益,因此,本公司预计2003 年中期 将继续亏损。 3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况 □ 适用√ 不适用
厦门好时光实业股份有限公司 董事会 董事长: 二OO 三年四月二十四日