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目前的政策仅仅是对与房地产有关的金融问题作了一些安排。政策目标是因为中国金融不能再累积坏账了，而房地产业是最有可能累积坏账的一个黑洞。1993年之后或者1997年以来，坏账的累计与房地产有着极为密切的关系。所以说，这次房地产业是被“捎”上了，但是为了确保金融安全而设计的政策，不可能对房地产商造成特别致命的冲击。
中国最稀缺的资源就是土地。因此地产商发财就一点都不稀奇了。得到最稀缺的资源，当然要卖个好价钱。就从这一点上说，在中国基本完成城市化的未来50年里，地产商不会有冬天。
出局的地产商，不论何时何地都会有，不是这种方法就是那种原因。但是这次除了资金链条被紧缩了一下之外，地产商并没有真正感到威胁。因此反映过度也好，无动于衷也好，都说明这次的整顿，并没有真正触动地产商们。尤其是那些在第一轮第二轮圈地运动中得到好处的地产商，早已经立于不败之地了。这个行业一方面隐藏了太多的秘密，无数莫名其妙的高楼大厦耸立着；另一方面又如此透明，甚至那些传闻桩桩件件都是真的。地产商报答业主，就是暴打业主；地产商兑先承诺，就是按照修改后的“规划设计”增加建筑面积；地产商的物业管理，地产商的建筑质量，令被伤害的业主们投告无门，地产商却在捂着嘴偷笑。所以地产商们的日子好得很呢。
当然，地产商们走到今天这一步，与政府部门对他们的放纵、默许、分肥是分不开的。
本来土地适度的规模经营是必需的，因为只有适度规模的土地，才能保证规模经营的成本下降，才能保证公共设施的充分供应。一栋楼做得再精致，因为没有土地可供他使用，绿地，运动场所、学校、邮局和医院等等就无法考虑了。但是道理永远是道理，不论是大片的经济适用房用地，还是小块的商品房用地，都充满了“博弈”精神。当北京市一大片一大片的搞所谓的“经济适用房”的时候，背后的利益却是，大块经济适用房批地可以不用通过土地市场，可以名正言顺的划给一些特殊的房地产公司，王石拿不到，潘石屹也拿不到，它满足的是只有北京少数房地产商才有“资格”有的暴富心理；
非常明白规模经营道理的深圳，却开始把土地拆零了，一小块一小块的品尝。深圳一小块一小块的分割，符合的是官员们利益均沾思路。太大了的土地划拨，只有北京可以毫无顾忌，深圳出现了就太引人注意，就需要领导甚至集体审批；只有小块土地的审批，可以由科长、科员做主，于是深圳的商品房开发，就是今天这个样子，再也没有比较大的小区出现，再也不讨论公用设施的配套开发了。
在土地批租模式没有发生大的改变之前，在土地管理部门没有进行整顿之前，房地产的日子好着呢。
当土地部门大发其财的时候，规划部门不甘落后，于是几乎所有的住宅开发用地，都在重新做“规划”，几乎所有对业主的背信弃义，都是从政府部门修改规划开始的，规划部门因此与房地产商狼狈为奸，串通作案，至今还没有引起社会各界和舆论直截了当的批评。规划部门没有进行反思检讨，没有受到整顿，地产商们会有冬天？
20年的土地协议出让，造成了多少腐败！有人说，土地不允许协议出让最后落实仍然需要时间。这个时间显然是留给腐败分子的，留给那些贪污和受贿者的，这是地产商们仍然没有到冬天的另一个标志。
明白的警示早就给出了。国际投融资机构都不看好中国的房地产。当地产商的那些上市计划一个一个的破灭之后，这些地产商仍然没有“觉醒”，说明他们多么没有自律精神，“问题可能只是在技术方面，而不是自己这个行业出了问题。”地产商们就是这样对待市场的反馈，他们太没有反思的能力了。到目前为止，地产商们操心的仅仅是“不动产金融”的发展。他们只懂得农民们都懂的道理，“粮食多才能生孩子”。
他们就是不懂，地产商们并不缺资金，永远都不会缺，他们缺的是企业精神。只有经过冬天的洗礼，房地产商们才会有脱胎换骨的变化，中国的房地产业才会有健康的发展。
从这个意义上说，希望房地产的冬天早日到来。
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