记者从北京市建委5日召开的北京市经济适用住房建设情况通报会上了解到，北京市政府近日根据2003年国务院18号文件及9月初建设部召开的全国房地产工作会议提出的不断完善房地产市场体系，调整房地产市场供给结构，重点发展适应居民承受能力的经济适用住房和普通商品住房的精神，进一步明确了北京市经济适用住房的建设思路，即突出政策保障性，强化政府住房保障功能，完善相关政策，大力加强建设管理，严格控制供应对象，在完善审核制度的同时，要重点保障中等低收入家庭居民的住房需求。 北京市建委住宅建设处及北京市国土资源和房屋管理局住房指导处的负责人表示，按照突出政策保障性质的要求，北京将对现行的建设和管理政策作出四方面的调整。即推行项目法人招投标制度，严格依法进行建设。今后经济适用住房建设必须通过招标方式择优确定项目法人。实行户型面积标准和单套总价款双控的办法。即将户型面积控制在80平方米左右，且单套总价款控制在32万元以下。从三方面严格控制供应对象。一是在资格审核的基础上，建立公示制度，加大社会监督力度；二是限制重复购买政策性住房；三是加强定向供应，重点保障公务员、标私户、危改、历史文化保护区及奥运工程搬迁居民的住房需求。提高上市补交综合地价款数额，限制投资行为。把目前执行的经济适用住房上市补交3％综合地价款政策，调整为由市国土房管局按照当年同地段商品房应缴纳地价款的相应数额或比例进行公布并收取。同时，对经济适用住房的承租政策也在研究过程中。另外，北京市政府正在加快《经济适用住房管理办法》的立法工作，经济适用住房的建设管理将有法可依。 据北京市建委的统计，北京市自1998年以来，共建设经济适用住房项目51个，完成投资326．14亿元，累计开复工面积1450万平方米，累计竣工面积948．29万平方米，预销售面积1140万平方米。截至2003年10月，北京市经济适用住房在建项目共36个，其中新批项目已开工的有10个，预计，今年年底前还将有四个项目开工建设，分别是回龙苑、丰体时代花园、三环新城、百环家园。预计，明年可以开工的经济适用住房项目有三个，分别是百子湾一号、定福家园、绿戎家园。 由于近两年北京经济适用住房在不同区位开发建设，消费者对不同项目的房价差异有些疑问。北京市国土资源和房屋管理局住房指导处的有关人士表示，目前北京已开发的51个经济适用住房项目中，每平方米3000元以下的占总建设规模的51．1％，每平方米3500元以下的项目占总建设规模的70％。经济适用住房不属于商品房，其价格是根据国务院列出的七项建设成本加上3％的利润，经物价管理部门核定产生，经济适用住房项目的价格不存在价格走势问题。
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