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2004年中国将呈现什么面貌？中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商 业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的预测。搜狐财经频道全程报道此次盛会。 
冠德集团董事局主席 马玉山 |
杨澜：冯仑先生的口才特别好，接下来我们要有请冠德集团董事局主席马玉山先生演讲。
马玉山：大会主席、各位贵宾、各位女士，各位先生，各位媒体朋友大家好！首先对这次大会主办单位，经由冯仑先生的要求来参与这个盛会，本人觉得非常荣幸，每一次到大陆来都有回家的感觉，因为大陆是我的第一故乡，这里有我的童年，所以有人说回家的感觉真好，这个时候会非常深刻地体会这句话的意义。海峡两岸已经分离了有50年之久，这个期间两岸领袖基于政治的立场，发表一些谈话，难免它会影响两岸人民和谐的气氛，但基本上两岸和平相处已经超过了半个世纪，这在中国近代史上是一个非常少有的黄金时间，两岸运用这段时间各自努力来发展经济，海峡两岸迈入了国际化，来共同创造属于中国人的骄傲，大陆的对岸台湾的经济起步比较早一些，而大陆虽然起步比较晚，但经济发展的速度成为全世界最耀眼的焦点，这是一项中国人的骄傲，是一个中国人的事实，我觉得在15年以前，有机会到上海去看汪道涵先生，拜访汪道涵先生是想在上海设立一个文化基金会，这个在台湾是有实力的。这一理念目的是对国内很多的学者、专家提供一些非常帮助。
这个基金会在台湾对吴大猷先生，以及吴健雄博士都得到我们的奖励，汪道涵先生希望我能够到浦东去看一下，上海的同事陪同我一起到浦东区看，听到局长讲浦东的规划将来是非常雄伟，当时对这个伟大的机会表示非常敬佩，当时在现场的时候，看到浦东是一片农田，这么一个庞大的计划里面，要在十年当中造就一个国际化都市，是让人很难相信的事情。
但是12年之后到浦东区看，浦东现在已经是一个非常积极的都市，它发展的快速，不仅是全市人能够对它敬佩，我相信也给世界各国带来很大的贡献，这就是经济（英文），我觉得一个都市的发展，他会带动乡镇的发展，乡镇的发展最重要的是住宅的发展，如果是住宅的发展的话，把人民生活的方式作了最大的改变，所以因此改变人民生活的方式是我们建筑业当中要对人民做最大的贡献。而居住的改变在这个社会当中，也跟世界接轨了，我记得在1994年国际投资机构到台湾访问的时候，那个时候邀请我对台湾不动产做一些报告，我记得在大会当中，我曾经给一些老外们报告，五十年以前的台湾，本身是农业社会，农业社会里面谈不到住宅的问题，我们都会根据我们祖先告诉我们的话，就是日出而作，日落而息，唯一的娱乐就是生小孩，所以因此来讲人口非常多，当时台湾人口出生率可以说是全世界名列前茅的，因此我们很多优秀的人力能够推动经济的发展，而今天大陆的情形也是一样的，它也具有这种优势，而且对迈向工业化的国家来说是非常重要的动力，相信这些动力一定能够可以把国家的经济发展得更好，而且也能够把大陆变成世界的生产工厂，我相信这是具有一个非常价值的事情。
我们中国人都将人民拥有自己的住宅，作为自己的保障，居住市场里面，在两岸都是蓬勃的发展，台湾自有住宅率大概是86%，换句话说86%的家庭都拥有自己的住宅，而每个住宅的面积大概是28个平方米，所以这种情形在台湾的居住环境也改变了所有的风貌，但是由于市场的关系，台湾在12年当中都面临非常不景气，我们很幸运从今年开始，经济慢慢复苏了，因为住宅也开始增加了，所以我们决定改变居住环境，给消费者投资人带来机会，这一波的惊奇可以延续到2006年，所以居住改变两岸的风貌，我们督促农业社会迈向现代化，这种改变可以说是社会的焦点，我们需要思考未来的挑战，我们有以下挑战需要面对：
首先在政府当中，一定要有非常前瞻、完备的不是规划，而是区域平衡发展的特色，我觉得这点是非常重要的事情；
其次就是公共建设，这方面来讲，两岸都在积极的推动，但是基于需求的要求，还应该继续不断地推动，而且需要大力地推动，因为居住环境的改变，需要公共建设带动，因此开发建设需要也是政府努力的方向；
第三项就是财政金融政策，它对房地产来讲，非常非常的巨大，建议在政府的政策形成时，最好有房地产的业者能够参与共同讨论配套的问题，这个来讲才能使财政金融政策对房地产有抑制性的一面，同时也能够做到与环境的作用，我觉得预警作用很重要，有时候展现他的魄力，一夜之间改变很多政策，如果一夜之间改变很多政策的话，可能带来很多负面影响，提供下两岸共同做参考。
因为我本人是一个房地产商，也面临着一系列挑战：
第一个挑战我觉得就是客户对地产的希望和要求越来越多，而且越来越严格，我们要尊重客户，以客户为尊的服务，注重品质提升，我觉得这是必然的挑战，面向消费者的渴求，现在的渴求可将一天比一天更严格，所以提升整体的硬件设备，同时我们更要重视软体的提升的品质；
第二个挑战是顾客对品牌形象的注重，就刚才张教授所谈，我们要建立一个自由的品牌，是一个非常重要的事情，建立自有品牌当中，在每个产业当中，它需要做的事情，建立一个品牌形象，我觉得是最最要紧的时候，这可将是品牌形象的重要性体现之时。
第三个挑战是设计的层面要非常多，它需要具有专业人才的参与。专业人才的投入，才能够塑造一个优良的居住环境，才能实现将来的专业化。
以上这几点非常的浅见，提供大会当参考。最后祝福大会圆满成功，并祝福在座各位身体健康，万事如意，谢谢各位。
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