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温州炒房团兵临福州城下 温州客到来是好是坏?
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月19日12:01 [ 卢然 ] 来源:[ 中华工商时报 ]
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  乐观者:小鱼掀不起大浪 悲观者:就怕成为牺牲品

  年前,福州楼市的诸多楼盘在销售一片飘红的同时也陆续流传出关于温州购房团进入福州大量购房的种种消息,当这些信息被得到验证之后,惹得那些已经尝到甜头的和那些尚未“走运”的开发商们都把目标客群锁定在温州购房团上。

  温州炒房团特点

  2000年开始,温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。温州人置业不是为了居住,只是为了收租或者转手卖掉获利。温州客们俨然成了可以操纵楼市的“炒房巨鳄”。

  温州目前有专业炒家5000人左右,1人能连带周围20至40人。按照1带30计算,约为1.5万人,预计投入炒房资金高达300亿元。一般来说,每人手里有1至3处房子满足自己居住

  需求外,按1人购买2套房子动用资金60万元计算,总资金额在420亿元。在外地有160万温州人,他们多数拥有上百万元周转资金,购置多处房产相当普遍,保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计,共为250亿元。此外,国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。为业界广泛认同的是,温州有10万人在炒楼,动用的民间资金高达1000亿元。

  温州人炒房很有特点:商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。温州人介入楼市之后,面对直线上涨的楼价,当地人更是止不住怨声载道。现在,已经有不少城市意欲仿效杭州,开征二手房交易税,为的是抬高炒房客们进入的门槛。

  温州客在福州四处出击

  福州楼市基本上有东区、南区、西区、北区和城市中心区之分。两三年前,福州市政府在城市西南区即俗称的金山板块,启动了全市乃至全省目前规模最大的新兴居住区———金山新区,当时的“金山碧水”以每平方米1350元的起价,震动了整个楼市,引发了一阵购房热潮,创造了楼盘刚推出销售额就过亿元的神话。随着政府支持力度的加大,如今的金山板块已经由一片空地变成了一个小城镇,毋庸置疑成为福州楼市的绩优股,温州的购房客自然也不会放过这么有升值潜力的地方,于是最近就有了在金山某楼盘里温州购房客一人购买60套房子的记录。

  回首东区,它也是一个新区,特别是鼓山新区,近两三年释放出经营性土地2000亩左右,这些土地自2002年开始就陆续被开发,至2003年已建成并交付、入住使用的楼盘便有好几个。今年的开发量和推盘量更是历年之最。比起福州的其他区域,相对而言,东区房价的上涨空间会高于其他区位。因此温州购房客最频繁出没在东区楼盘中也就不足为怪了,在各家楼盘前,记者不时都能看到“浙”字车牌的小汽车,楼盘内三五个一组,七八个一团的温州人用家乡话进行沟通。在和他们交谈中,最经常听到的一个词就是“投资赚钱”。

  而在福州楼市的北区和城市中心区也有不少温州购房客的身影,在中心区他们更多的是看中商业物业,特别是那些不久后可能会被推出改造的旧城区的物业。

  温州客表示,他们注重的是物业的升值空间,从交通状况、配套成熟、未来前景等几个层面进行综合评估,“好地段、好产品,投资下去当然回报就高了。”这些炒楼“黄金准则”在全国各地都屡试不爽。

  温州客到来是好还是坏

  据某业内人士粗略统计,目前温州购房客已向福州楼市砸入超过5个亿的资金。

  为何温州客青睐福州楼市?据温州某媒体人士称,温州炒楼者按照房产升值空间及市场环境等,把全国房产市场分成四级。他们把福州列在二级市场范畴里,与福州同列的还有烟台、南京、苏州等东部沿海地区,房价定位在4000至5500元/平方米。以如今福州每平方米3200元的均价作为参照,那么福州房价的增长空间应该在800至2300元之间,如此大的利润空间,投资回报岂不是暴利?谁能不动心?

  研究房地产业多年的某机关人士指出,这几个亿的资金对年购房成交额120个亿的福州楼市而言只是杯水车薪,起不到什么作用。他认为,近年来,福州房价一直上不去,也是个不正常的现象,这些资金的入注从某种角度上说是件好事,外来资金可以拉动福州楼市,使得整个市场不疲软,一定程度上带动了福州楼市的发展。在记者采访中,也有不少开发商认同该人士的说法。

  但是,业内也有不少人对温州客进入福州楼市存在担忧,特别是温州客进入其他城市后凸显出的后遗症,更是让他们感到不安,福州不能是下一个“牺牲品”。他们中包括学者、开发商、物业管理企业和消费者。

  温州客大量购房后,作为投资性质,他们必然要将手中的房子以更高的价格卖出去,对真正想购房的消费者是十分不利的。小区房子空置率将会上升,影响城市市容景观,且殃及后期物业管理。银行的风险也会加大。炒楼一旦炒到有价无市的地步,那就意味着市场已经走向不健康。那时的福州市楼市可能会步杭州等地的后尘。

  令人担忧的是,温州购房团已两度入闽,以“炒楼花”的形式预定大批楼盘,然后加价出售。因为每套住宅的预订金仅需1万元至1.5万元,一亿资金即可预订7000套至1万套住宅。他们集资数十亿即可操纵福建省一个城市的房市。这些温州客并不想在福建省定居,只想赚一把就走。由于这种购房团的炒作,宁德、福州两地的房价已大为抬升。

  温州购房团曾一度扰乱过上海、浙江的房地产市场,两地政府出台了一项政策,禁止新房产在两年之内流转,温州购房团是在上海、浙江两地碰壁之后才转向尚未设防的福建省楼市。为抑制炒房热潮,有人建议,福州也应对一定期限的新房交易收取较高的费用,并对其溢价部分依法征收个人所得税。



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