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温州炒房团触角伸向西部 成都成了第一站
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月29日09:37
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  温州炒房团全国有名,这支近10万人的炒房大军,手中有超过1000亿元的资本,他们先后到上海、北京、深圳等东部城市炒作房产,所到之处,卷起了不小的房产热,更抬高了当地房产的价格。前不久,经济频道经济半小时节目也详细报道了温州人炒房的内幕。最近,温州炒房团又有了新的动作。他们把触角伸向了西部大城市,成都是他们的第一站。

  记者出镜:观众朋友,我现在所处的位置是恺撒大酒店,本月31日,成都的大型房展会将拉开序幕,但是,展会尚未开始由28人组成的神秘温州炒房团就在昨天来到成都,住进了我身后的这个酒店,开始了他们的西部炒房之旅。

  刚下飞机,这一群人就马不停蹄,考察成都楼市。记者发现,在炒房团中,有不到20岁的年轻炒家,也有夫妻双双抱着年仅10个月的孩子参与炒房的。

  温州炒家:不是来旅游的,是来买房的。

  这位女士告诉记者,此前她丈夫在温州投资了一套房出现了亏损,这次自已不放心,带着孩子跟来了。在成都的第一天,她就看中了两个商铺。

  根据成都市统计局公布的商品房销售情况看,2000年,成都市的商品房销售量为434万平米,2001年701万平米,2002年816万平米,2003年则飙升到了966万平米,三年时间翻了一番多。商品房均价也从2002年的每平米1907元,上升到2003年的2100元,今年前两个月的均价涨到了2300元。

  目前,成都的商品房在建规模达到了2717万平方米。一些温州炒家分析,成都的房价还有一定的攀升空间。

  温州炒家3:成都价会涨,增长空间大。

  尽管离房展会开始还有3天,但从一些开发商那里传来的消息已经显示了温州购房团强劲的购买力,仅昨天和今天两天时间,他们达成的意向性成交额就达到了1900万元。 对于温州购房团投资成都房市的行为,当地市民表现出了担忧。

  成都市民 :从消费者的角度来说不是很有利,整个房价被炒起来了,本来价格低一点可以买的,都买不起了。从消费者角度来说,并不是什么好事。

  温州炒房团悄悄撤离上海房市

  成都市民的担心不是没有道理,当年,温州炒房团首次出手就让人感受到了他们的威力。2001年的8月份,温州炒房团来到上海,投入5000多万元,3天买走100多套房子,使世贸滨江花园的房价几乎在一夜之间上升了三分之一。

  记者曹怡: 这里是位于上海浦东陆家嘴地区的世贸滨江花园,目前这个楼盘每平方米的售价都在1万9千元以上,在这里有10%的购房者都是来自于温州。

  李海彦,温州购房团最主要的组织者,至今仍对去年他们购买上海世贸滨江花园第3期项目的火爆场面记忆犹新。

  温州购房团组织者李海彦:一天就订了200套 去年这个时候,世贸滨江每平方米的售价还在1.3万元左右,而现在已经上涨到了1万9千--2万4千元,

  上海世贸房地产有限公司高级销售主管方杰 :当时很多温州客人表示有意向要购买我们的房产,那预定的话我们滨江花园和湖滨加起来有400-500张。

  方杰说,在今年7月第4期滨江花园开盘之前,他们仍打算到温州去作推广。与每套总价在400万元左右的世贸滨江相比,另一个价位在100多万元的湖滨花园更受到大多数温州人的欢迎,目前,湖滨花园中有25%的购买者都是温州人。

  目前,外地投资者在上海楼市中所占的比例已达到18%左右,非常接近20%的国际警戒线。据相关统计资料,最近几年,上海市的房价每年平均上涨近25%,到今年3月,均价达到了5118元/平方米,超过北京成为了全国房价最高的地区。

  记者了解到,随着获利空间的逐步减少,一部分温州炒房人已经撤离了上海市场。

  温州炒房团北上西进路线图

  上海、杭州等城市房价上涨的可能已不大,温州炒房团把目光更多地投向了那些房地产价格仍处在上升阶段,且有较大投资与获利空间的城市。看一看温州炒房团过去几年的炒房线路,或许能知道温州人瞄准的下一个目标是谁。

  温州人的炒房首先是从家门口开始的,从1998年到2001年,民间资本的进入,促使当地房地产市场价格以每年20%的速度递增,市区房价快速从2000元/平方米左右,飚升到超过7000元/平方米,并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。

  从1999年开始,杭州房价一路爆涨,直到现在维持在7000元/平方米的高位。在杭州,购房者中20%是温州人。而在上海,炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。

  继杭州、上海之后,东起辽宁大连、西至新疆伊犁,南到海口,北达内蒙,温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市,甚至县级城市,这些城市房价最低的如安徽黄山、江西九江等地,为1000--2500元/平方米,最高的如上海、杭州等地,超过5000元/平方米。温州炒房团所到之处,往往大批量采购,甚至整栋成片购买,统计显示,目前温州至少有10万人在参与全国范围内的投资性购房,用于购房的资金量在1000亿元以上。

  温州炒房团遭遇冷热待遇

  对温州购房团的到来,各地态度不一。有的地方对他们夹道欢迎,有的则闭门谢客,甚至出台措施限制他们的炒作行为。

  本月中旬,温州购房团来到了东北城市沈阳,目前,他们一直在对当地的房地产市场进行考察,对他们的到来,沈阳房地产协会有关负责人表示,他们愿意敞开大门夹道欢迎。

  沈阳房地产开发协会副会长王俊銮 :我们非常欢迎他们到来,因为沈阳今后按照市政府定的发展目标应该说还有很大差距,特别需要不同程度的一些像温州购房团这样的团体,来进入沈 阳,将辽宁和沈阳的资源尽快盘活。

  在沈阳,积压一年以上的商品房超过100万平方米,其中90%是中高档住宅。2003年,沈阳市商品房平均价格为每平米2915。9元,比2002年增长6。5%,在全国40个大中城市中处于偏下水平。 在南京,为了遏止房地产炒作,当地政府将从4月1号起实施新的商品房预售管理办法,新办法被当地市场叫做"禁炒令"。"禁炒令"明确规定:对于参与房地产销售炒作的企业和营销人员,将吊销资质;对于购房人认购商品房则规定必须使用实名,认购后不得更改购房人姓名。

  南京市房产局产权市场处舒建红:现在看起来已经初见成效,首先是老百姓课齐声叫好,外地来宁炒房团已打道回府,一些房虫急于转让手中的期房,今天到我们产权市场处注销合同的就有20多件。

  在杭州,由于温州炒房团的进入,当地商品房的价格从1999年开始爆涨,平均每年涨幅超过了20%,中高档商品房的平均价格超过了7000元每平米。为进一步遏止商品房买卖炒作和转手交易,杭州市政府决定取消当初为促进二手房交易而实施的免征交易所得税政策,恢复对二手房交易征收20%的交易所得税。

  专家:"炒房"易催生房产泡沫和金融风险

  人们建房子的目的,主要还是为了让人居住。炒作商品房虽然无可厚非,但专家提醒,炒作房地产背后蕴藏着一定风险。

  有关调查显示,目前温州市民投资房地产获得的回报率大多都在20%以上。不过炒楼者是赚足了银两,却常常会对楼市造成不利的影响。

  中国房地产业协会副会长顾云昌:本来是一种消费需求,居住需求,那么炒房者进去以后,增加了投资需求,很容易造成房地产的泡沫,因为投资者他买房子的目的是为了升值、为了赚钱,他希望房价越来越高。象股市一样,这种市场又是一种买涨不买落的市场,大家都来投资,炒的人更多。

  专家建议,有关部门应对炒楼的比例做出限制,最好不要超过20%,这是防范风险的临界点。 此外,温州人炒房其实还带来了一个更大的潜在的风险,在炒房者中,相当一部分人并不是用自己的余钱进行投资,而是靠银行按揭贷款。这意味着温州购房团在投入大量资本炒楼时,同时也把数量几倍于它的银行资本拖了进来,假如有一个环节出现问题,银行必然要遭遇还贷风险。

  中国人民大学金融学院教授赵锡钧:按照我们目前的机制来看,风险的分担机制是不成熟的。炒房炒好了,挣的利润是归炒房者自己所有,但是炒不好,一旦还不了款,风险是由国家或存款人来承担,这种风险综合利益的分担机制是不公正的。

  按照现在的房地产市场模式,只要首付三分之一甚至更少的钱,就可以拥有一座完整的房产,那么温州人1000亿的炒房资金,即使只有一半是通过贷款方式炒楼,那么它托起的就是一个规模达2000至2500亿的房地产市场,加上跟进的炒作资本,银行实际在承担着大部分风险。


来源:[经济信息联播]


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