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金融专家再度呼吁:狙击温州炒房团进京
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月30日09:39 [ 旭光 ] 来源:[ 北京晨报 ]
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  日前,有消息称温州炒房团又将挥师京城,就此,记者电话采访了日前“炮轰”温州炒房团的社科院金融所的尹中立博士,他再次提醒政府“到了对房屋投机商们出手的时候了”。

  温州炒房团吹大房地产泡沫?

  据业内估计,温州用于炒作房地产的资金已高达1000亿元人民币。每当他们的游资大量注入某一城市,其房地产市场顿时便呈现一片“繁荣景象”。

  继前几年让京城房地产商们见识了一把大手笔之后,如今他们又谋划再度涉足京城房地产业。对此,著名地产商潘石屹日前明确表示“不欢迎”。社科院的尹博士也著文称,“炒房团”所带来的虚假繁荣对地产业相当危险,“泡沫终究是要破灭的,指望炒房者刺激本地经济增长,其危害犹如吸毒,如果继续吹大房地产泡沫,那么将来的后果不堪设想!”

  文中,尹博士还提出了“房地产炒作的八大危害”,称“房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为,这正是房地产市场需要政府外部监管的原因所在。完全依靠市场竞争解决不了问题,房地产市场需要政府对它公平、公正地实行强制性的外部监管。而温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利,该行为和股票市场的庄家行为如出一辙,我们认为,应该约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为”。

  尹中立:政府应该当机立断!

  “‘温州炒房团’是一个重要的社会现象,它的意义不仅是发生在某个团体身上的事情,而是全国各地都不同程度存在的热点问题。许多人在当前房地产业供给与需求产生极大差距的情况下,借机炒地皮,同时拖进了数量几倍于它的银行资本,造成了房地产业的虚假繁荣。”在采访中,尹博士一开始便对温州炒房团表示了极大忧虑。

  尹博士称,政府应该使用高度市场化的手段来解决少数富人对高层次住房消费的需求,同时采取例如经济适用房、优惠补贴、银行贷款等福利化和市场化相结合的方式,解决绝大多数城市居民的住房问题。

  对于去年有人提出城市房地产业“过热”的问题,尹博士认为是一种“不太合适的论断”。眼下,国内尚有超过60%的人口集中在农村,根据国外的经验,在经历了工业化改造之后,城市将集中超过90%的人口,其间的巨大差距充分说明,国内城市房地产业的发展远没达到供过于求的地步。但如果政府对类似“温州炒房团”这样的社会现象不给予足够的重视,那么“每个城市都会因利益的驱使,出现这样或那样的炒房团”。

  最后,尹博士希望大家都能立刻关注“温州炒房团”这样的现象,展开全社会的讨论,并最终协助政府化解其中隐藏着的危机因素。晨报记者 舒彤

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  炒房团会否影响京城楼市

  具体到温州炒房团进军京城,尹中立博士认为,“由于北京特殊的政治经济地位,他们对北京的影响稍小一些,而对于一些小城市则会造成相当大的影响。”但随着2008年奥运会的脚步渐近,政府对北京的基础设施建设将会投入大量的资金,从而带动周边地价不同程度地提升,“如果政府采取措施不当,就容易给房地产炒家以可乘之机,甚至导致房地产价格失控”。对此,他提出,政府应对那些以投资为目标的住房在转手时设置高额的税收,吸取发达国家的经验,积极协调包括开发商、二手商等在内的各方利益,增加廉价住房的供给量,从而实现对房地产业的规范化、正常化的管理。舒彤

  ■财经分析

  为什么温州豪客集体购房

  温州一企业家说出了温州炒房团的投资动机:“手中有钱之后在本地找不到好项目,只好到外地投资,广受关注的温州炒房团就是一例。而中小企业融资又非常困难,银行的贷款像年轻人找对象,‘不但要找漂亮的,而且要找有钱的’。”因此他建议政府要在这方面多动些脑筋,多想些办法,把温州人兜里的钱花到温州的发展上。

  改革开放20多年来,温州造就了成千上万的百万富翁乃至亿万富翁,但劳动密集型的产业经济总有发展瓶颈,竞争加剧与频繁的“反倾销调查”,迫使温州经济急需整体的产业升级,而温州富豪们的投资意向也比以往任何时候都更加强烈。

  近几年股市低迷,温州豪客对这个领域显然投资兴趣不大,而目前国内投资渠道还是比较单调,“买房子”就成了最适合的资产保值增值的手段。

  各地都有房产投资大亨,但温州人“抱团儿”是出了名的,加上出手又格外大方,眼光独到,因此震动全国,很多楼盘甚至以得到温州人的光顾为荣。其实,温州炒房团并非真是什么严密的组织机构,他们只是想通过“团购”的方式,进行集体谈判,以缩减投资成本。

  复旦大学房地产研究中心的专家认为,成熟的市场存在着合理的投机成分,“温州炒房团”不等于“温州投机团”,投资也不等于投机。因此,政府不需要直接干预市场,但也不能放弃对“游戏规则”的完善。

  其实,关键还是进一步丰富投资渠道。比如温州有关部门不久前就提交了《关于在温州进行区域性资本市场试点》的建议,也就是我们通常所说的设立三板市场。“希望在温州选择一批有实力的中小企业上市,让温州人购买自己的股票,在区域内做交易。这样做有个很大的好处,就是大家对身边的企业家和企业都知根知底,不像我们购买外地的股票,什么时候被套牢的都不知道。”当地官员表示。 旭光

  ■新闻背景

  十万大军 千亿游资

  温州炒房团横扫全国

  温州炒房团在全国房地产市场征战多年,所向披靡,名震天下。这支近10万人的炒房大军,手中有上千亿元的资本(有消息称甚至更高),仅温州某房产投资俱乐部,会员就达6000多人。四年来,温州炒房团先后到上海、深圳、南京、杭州等经济较发达城市炒房产,所到之处,房产价骤升。

  2001年,炒房团杀入上海,当年上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达15.2%、16.7%、22%,热点地区的楼盘价格急剧走高。目前,上海商品房价格已超过了北京。在杭州,温州炒房团撤出后,中心区房价高达每平方米8000元,以至于当地政府对炒二手房者恢复征收20%的个税,对购买高档住宅的实行3%的高税率,以抑制房市虚高。

  温州人的炒房首先是从家门口开始的,从1998年到2001年,民间资本的进入,促使当地房地产市场价格以每年20%的速度递增,市区房价从2000元/平方米左右,快速飙升到超过7000元/平方米,并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。在杭州,购房者中20%是温州人。而在上海,炒房高峰时每年有数十亿元资金从温州进入。

  继杭州、上海之后,东起辽宁大连、西至新疆伊犁,南到海口,北达内蒙古,温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市,甚至县级城市。温州炒房团所到之处,往往大批量采购,甚至整栋成片地购买。

  专家分析,按照现在的房地产市场模式,只要首付三分之一甚至更少的钱,就可以拥有一座完整的房产,那么温州人上千亿元的炒房资金,即使只有一半是通过贷款方式炒楼,那么它托起的就是一个规模达2000亿至2500亿元的房地产市场,加上跟进的炒作资本,银行实际在承担着大部分风险。



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