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引发业内争论 温州政府叫停进京炒房团
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月31日11:47 来源:[ 北京青年报 ]
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  温州人1000亿游资爆炒杭州、上海楼市后又向全国发力,目前连沈阳、洛阳都有温州人的身影。很多北京购房人担心炒房大军会让老百姓买不起房。因此有专家建议政府阻击炒房大军,并且南京、杭州政府已经开始实施,温州政府也从源头阻断,而另外的声音认为炒房宜疏不宜堵。

  或许是迫于各地的压力,或许是防止本地资金外流,记者昨天下午了解到,温州市政府作出了限制购房团的决定,通过主管部门叫停当地媒体组团炒房。而媒体组团占到购房团份额的95%以上。

  是否该阻击炒房团引发业内争议

  由于藏富于民,温州人持1000亿元游资到全国各地炒房,却引来各地老百姓的不满。成都一位购房人抱怨道,“好不容易攒够了钱,温州人过来房价全上去了,我又买不起了。”面对温州炒房团的不良名声,南京、杭州等地政府出台保护性政策,在二手房转让时征收20%所得税。在上海,很多老百姓向政府呼吁尽快出台政策禁止外地人炒房。有专家建议北京也出台相应政策。

  专家认为炒房泡沫终究要破灭,政府如此做法可以保护当地经济,最重要的是可以缓解当地人住房难的问题。除了部分专家和老百姓反对炒房投机,不少开发商也不欢迎。某项目总经理认为,急需现金流的开发商会欢迎人来炒,但他们认为过多的温州人炒房,在转卖时获利却让开发商利益受损,而且到入住时炒房人不入住会影响社区人气。

  对此另一观点认为政府应该宜疏不宜堵。经济学家夏业良认为,政府的保护性政策虽然一时能起作用,但毕竟不是市场行为,政府应该给予当地老百姓住房补贴这样的转移支付手段缓解矛盾。房地产专家李文杰认为,投资买房各地市场都有,该行为属民间行为,本身是阻止不了的,投资者可以绕过各种政策限制达到目的。

  北京开发商反馈:温州人在北京没买多少房

  尽管温州人进军全国各地,但温州人来北京炒房影响究竟有多大?目前没有统计显示温州人在北京买了多少房,但记者从开发商那里得到反馈,温州人在北京没买多少房。

  通用时代策划部经理喻岚告诉记者,他们高估了温州人的购买力。去年10月他们到温州参展,最后只有10套成交,但整个营销费用超过70万元,远远高于卖给北京人的成本。金地国际花园也去卖过房,但经理罗迪透露只卖出了8套,另外还有华贸中心、珠江帝景等项目均表示不会再专门考虑温州人。据了解,位于南三环的彩虹城有较多温州人置业,但销售总监张丽透露,虽然他们那里有50多位浙江籍业主,但统计显示他们全部是在北京工作多年的人,不属于炒房人范畴。

  温州人吴爱社女士:去北京买房不划算

  温州人吴爱社女士说,因为离家近,环境气候相似,所以他们这圈子几十个人更爱买江浙一带的房子。再有交通成本低。如果去北京,收一次房租来回机票就1400元,实在不划算。所以他们较少考虑北京。

  京汉集团董事长田汉认为,北京市场空间非常大,项目非常多,还有700多万平方米空置房,买方市场确立多年来房价一直稳定,温州人购房可以活跃房地产市场,刺激本市经济。



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