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京城办房展未见炒楼团 温州人炒楼谁炒温州人?
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月12日23:00
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  本报记者 邵洁 发自北京

  日前有消息说,温州炒楼团要挥师北上,希望在4月8日开幕的2004北京春季房地产展示交易会上有所斩获。然而截至记者发稿时止,北京春季房地产展示交易会组委会没有得到任何关于“温州炒楼团”进京的消息。

  记者在采访时发现,京城购房族对温州炒楼团并不关心。而此前媒体报道,温州炒楼团所到之处,大多房价飞涨、惊呼一片。也许正因为如此,从2003年年底开始,杭州、南京和上海先后出台了炒楼禁令。

  那么到底该如何看待炒楼呢?这是市场经济的一种正常表现还是一种异常现象?温州人是在投资还是投机,是天使还是魔鬼?

  观点一:炒要有“度”

  地产界有句人所皆知的俗语:没有炒家是不行的。

  《北京楼市周刊》主编蒋举对此这样解释:炒房行为本身是一种推动力,大炒家能够领导一群有激情的购房者加入购房队伍,必然的结果就是能吸引一部分资金。正因如此,对一些销售有一定障碍或者不易被消费者注意的楼盘来说,炒楼行为是开发商一种有效的销售策略。

  蒋举更为强调的是:“炒要有‘度’。”他表示,炒房的“度”不是某位房地产专家凭感觉能体会得到,必须由市场来检验。

  他指出,如果“炒房过度”,也就是当消费者的购买能力和需求达不到一定水平时,纯粹的炒作以及“一窝蜂”的投资会加大整个房地产经济的泡沫,甚至会导致危机的产生。

  至于温州炒楼团,蒋举分析道,他们的目的是通过炒房挣钱,在短时期内对开发商售楼产生了良性效果,但随着炒楼行为的无节制,致使炒楼团在消费者心中形象的“日渐恶劣”,许多理性的购房者不愿选择炒楼团选中的楼盘,“而这样最根本打击的正是开发商”。

  观点二:媒体有炒作之嫌

  温州炒楼团对一个城市的楼价的影响到底有多大?

  《北京楼市周刊》执行主编张向东明确表示,“几乎没什么影响”。他认为,类似于北京、上海这样大城市的楼价,如果仅仅因为一个地方组织的炒楼团就“经不住考验”,那只能说明“这个房地产市场太不成熟了”。

  作为一名房地产专业媒体的从业人员,张向东对媒体在“温州炒楼团事件”中扮演的“角色”颇有微词,他说,温州人炒楼本来是他们“扎堆”特性的一种表现,谁人在何处炒楼赚钱了,亲戚、朋友间相传,大家一起去炒,这样便有了团体,炒的范围也随之扩大,“但影响力绝对有限,并没有如某些媒体描写的那样是‘洪水猛兽’,一些媒体在此间扮演了不光彩的角色,有炒作之嫌。”

  张向东建议,对海外购房团应该多加关注,因为海外房地产市场非常成熟,这些购房团并非盲目地“炒楼”,看中的楼盘通常性价比较高,能较准确地反映当地楼市状况。

  观点三:温州人在北京买房的并不多

  曾就职于著名房地产评估机构戴德梁行,目前是北京甲乙丙地产顾问公司市场总监的王美焰小姐称,目前,在北京团购买房的温州人并不多,河南人、东北人团购现象比较突出。她特别提到,这种“团购”不同于“炒楼”,团购通常是自发的,目的多是为了自用或者半自用(买房只为了一年中的几个月在北京居住),“买房用来投资出租的并不多”。

  她补充说,北方的房子设计落后,整体感觉较为粗糙,即便是在高档公寓市场也是这样。只要设计稍微新颖的楼盘出来,旧的楼盘价格下降很快,因此目前值得投资的项目并不多,长期投资不能产生递增效应,居家自用是更好的选择。

  王美焰同样表示,即使有温州购房团,对北京楼市也没有什么影响,原因在于“北京楼市真的太大了”。

  观点四:温州人也是受害者

  作为业界著名的地产策划人,北京百人行投资顾问公司的童渊先生认为,给温州人购房定性,应首先了解“炒楼”的含义。对“炒楼”最直白的定义就是购楼之后随即抬高价格卖出,以“炒”高楼盘价格。如果购房只是为了长线投资,比如说出租,这就不是“炒楼”,而温州人购房还是长线投资为主,据此他表示,所谓“温州炒楼团”应该称之为“温州投资热”更为合适。

  童渊称,温州人这几年富了起来,理所当然地就会考虑“钱怎么用更好”?许多温州人意识到房产更为保值增值,所以购房成了他们的选择。

  童渊进一步解释,温州人到各地购买楼盘,往往一掷千金,使得当地楼价如“内分泌失调一样”暴涨,“但温州人同样也是受害者”。他举例说明,在各地的房展会上,开发商通常会夸大自己楼盘的优点,按照开发商的建议,温州人购买下整个楼,但事后才发现,这些楼要么远离市区,要么社区环境不好,属于当地的“冷僻楼”,温州人上当了。

  另一种“伤害”是,温州资金砸向某个城市、某几个楼盘,能带动当地城市的地产,但毕竟这只是温州人投资的需求,而非当地城市居住需求,这些房终将要释放到当地居民的购房需求中去,这样的过程,有可能导致当地房市报复性回落。而这一过程,也正是温州炒楼人“出血”的时候。

  台湾人、香港人对内地房地产的投资远远超过了温州人,为什么媒体单用极大的热情关注温州炒楼团?“这样对温州人来说是非常不公平的”,童渊如是说。

  观点五:开发商比较欢迎炒楼团

  在4月8日开幕的北京春季房地产展示交易会上,记者遇到了一位不愿透露姓名的华润置地的销售主管,他的话也许能代表一部分房地产开发商对炒楼团的心态。

  他说:“开发商是比较欢迎炒楼团的。楼价被炒高了,我们不会担心这里面到底存在多少泡沫,我们看到的是,某楼盘被‘炒’能让一些‘跟风’购房者认为这是好楼盘而选择购买,毕竟楼价高涨对开发商而言不是什么坏事儿。”

来源:[青年参考]


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