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宏观调控挤出房产泡沫 下半年房价保持缓升
BUSINESS.SOHU.COM 2004年8月30日10:30 来源:[ 江南时报 ]
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  虽然面临国家宏观调控带来的不小压力,我国一些房地产企业家认为,我国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制,但由于国内对住房的需求量依然很大,因此下半年房地产价格将保持稳中缓升的走势。

  房地产商们普遍认为,当前我国部分地区的房地产行业的确存在着房价“确实偏高”“涨势过快”的问题。因此,政府对房地产业实行宏观调控的主要目的是要挤出“泡沫”,把偏高的价格降下来,要限制过热的开发投资。在这种背景下,房地产市场肯定会出现重新洗牌的局面,对于那些小的资本金不够的开发商,也有可能会是“灭顶之灾”。

  但有专家认为,今年下半年,我国的房地产价格将会稳中有升,像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。特别是在高端市场的北京、上海等地。全国的平均房价都很高,其中2004年5月份增长的幅度最快,达到10.7%,是连续十多年来的新高,这个房价的增长也是十几年平均房价的最高水平。分地区看,商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东,每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元,在价格上均出现了一个大的“突破”。

  首创集团董事长刘晓光表示,北京、上海、广州等城市的房地产价格在我国是比较高的,但随着经济的发展,农村人口对城市的冲击,这些城市的人口依然在快速增长当中,真实的需求只会增加,不会减少,所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。

  对于下半年全国房价的走势,业内专家的看法是,在国家收紧资金(银行贷款)和土地供应两根线时,再加大宏观调控,下半年全国房价会是“有涨有跌”。专家预测,我国房地产市场下半年将会出现三个发展趋势:一是房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”;二是在巨大的住房需求推动下,房地产业仍将保持较快发展;三是房价上升较快的势头会受到遏制,逐渐趋于平稳,下半年全国房价不会出现大的跌幅,会在基本平稳的基础上缓慢上扬。



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