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没有事前的大规模造势，荷兰国际房地产旗下“中国房地产开发基金”在华首个控股项目“丽都水岸”选在8月的最后一个周末正式开盘，同时，也拉开了这只洋基金在北京地产市场蛰伏8年后大规模运作的序幕。
“丽都水岸”只是个开始
8月28日凌晨刘翔勇夺奥运110米栏冠军的消息为“丽都水岸”的开盘仪式增添了不少喜庆气氛，该项目董事胡旭成锦上添花，当即宣布为冠军和中国田径事业捐资100万。除此之外，1个月内内部认购150套的良好开端，也让开发商信心百倍，胡旭成毫不含糊地公布，“丽都水岸”之后，年底前还要在北京推出两个项目；而2008年前的计划是，3到5个建筑面积在20万到40万平方米的中高端住宅项目。
“这一段时间我们一直在积极地寻找新项目，”在胡旭成看来，眼下正是觅得好项目的绝佳时机。首先，当地产市场融资日益艰难之际，资本市场直接融资的成本与束缚显然要低一些，房地产企业肯定会积极寻求融资渠道多元化。这便是海外地产基金“利好”的关键所在。
此外，“8·31”大限的临近，土地市场形势日渐清晰，即使在过关之列，许多项目还要面临两个月内交齐土地出让金的巨大压力，ING房地产将凭借强大的资金实力发掘潜力项目。
控股为主要合作方式
“丽都水岸”之于ING房地产的意义在于，它在中国地产界的发展策略发生重大转变，由只参股变为控股，并直接开发并进行管理。胡旭成介绍，“丽都水岸”之后，“开发业务仍以我们控股为主，但也并不是说我们必须控股，与市场上有一定的实力，有一定知名度的开发商合作，我们参与小股也是有可能的。”目前，他们已经与一家颇有经验的项目管理公司兆阳国际联手开发与管理。
胡旭成清晰地表达出这只洋基金在京城地产市场上的偏好。“我们倾向于中高档住宅的开发，写字楼、商业的开发可能我们暂时不会考虑的，因为住宅开发可以通过市场销售很好地解决退出的问题；地点方面，倾向于近郊的新城市的开发，如果交通方便，五环以外也可以考虑。对市中心的开发现在暂时兴趣不会很大，因为地价高，拆迁成本也高。”
丽都商圈再添高端注脚
不同的商圈产生不同的地产群落，而不同的地产群落又吸引着不同性格的人群。CBD商圈聚集了成熟稳定的商务型地产项目，中关村商圈聚集了科技创业型地产项目，金融街商圈则是国有大企业型地产项目的集散地。凭借ING集团的实力和魄力完全可以在CBD、中关村等成熟商圈比拼，它为何独独看中丽都商圈呢？
“ING相中丽都商圈，主要是看中这里的贵族氛围。其实，首创集团早就喊出了打造北京‘富人区’的口号。‘丽都水岸’的出现将为这一概念添加强有力的注脚，使这里的贵族氛围更加浓厚。”胡旭成眼中的丽都商圈是北京最著名的涉外商圈，“这里聚集了众多国外知名企业如ABB、雀巢、西门子等，也汇集了北京近四分之一的涉外人群，是北京最成熟的商务生活区之一，从和乔丽晶引“英式管家”入物业，到涉外酒店、豪华会所的完善配套设施，在这里贵族气息无处不在，就连这里的酒吧也与众不同。在丽都798工厂酒吧区你会感受到不同于三里屯酒吧的另一种全新感觉，在那里谈物质是最没品位的表现。而“丽都水岸”就是要彻底打通丽都商圈的“贵族血脉”，打造丽都商圈的“贵族气质”。
