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香港特区政府昨天拍卖何文田和新蒲岗两幅地皮,竞投气氛异常激烈,成交价超乎预期,经过近3小时竞投,两幅地皮分别以94.2亿元(港币,下同)以及47亿元成交,共为库房带来141.2亿元收益。
昨日拍卖的两幅地皮,何文田地皮首先拍卖也最受瞩目,单是底价已达50.2亿元。经过激烈角逐,长江实业成功投得,成交价达94.2亿元,仅次于1997年小西湾地王(蓝湾半岛),同时整个拍卖时间长达约110分钟,比小西湾拍卖花费1个多小时要长,可说是迄今为止叫拍时间最长的地皮。
然后拍卖的是新蒲岗地皮,底价30亿元,每口价2000万元。这幅地皮同样吸引了不少发展商参与竞投。新鸿基地产最后以47亿元投得。整个过程需时约50分钟,发展商一共出价86次。
这是香港本财政年度内第三次政府土地拍卖,并被市场视为对楼市发展有重要指标作用,因而备受各方关注,各大地产发展商都积极参与本次卖地。由于成交价远较市场的乐观预期还要好,有分析人士指出,除了再次印证地产发展商对楼市前景看好外,卖地成绩也有助特区政府本年度的财政达到收支平衡。
媒体分析认为,作为香港经济支柱的房地产业,在1997年回归前处于高峰期,当时港英政府以拍卖土地为主要收入来源。由于地价昂贵,导致房价大幅飓升,使香港成为全球最昂贵房价的城市之一。自1998年亚洲金融风暴后,香港房地产泡沫爆破,房价大跌超过六成,房地产市场陷入低迷。
但随着香港经济逐渐复苏,从去年中旬开始,本地房产开始反弹,这次政府卖地成绩超乎理想,意味着房产炒风再现。