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经历了2004年全年房价14．4％的涨幅高位运行后，专家和研究机构普遍预计，房价今年仍会上涨，但增长过快的势头可能减缓，平稳上涨将成为主基调。
国家发展和改革委员会价格监测中心张学武说，金融环境变化，新增住房需求减少将放缓今年房价上涨的脚步。但同时，由于从紧的土地政策和不断上升的建筑成本，房价出现大幅下跌的可能性也不大。
高房价带来新增住房需求减缓。目前，许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力，加上贷款利率的提高以及住宅销售中存在的各种问题，居民购房观望情绪较浓，新增需求的增长会放缓；而国家控制固定资产投资规模后使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。同时，经过6年的大规模开发，市场已经逐步摆脱房屋短缺时代。
中国社会科学院金融所王国刚研究员认为，未来几年商品住宅的价格就总体而言将呈上升走势，在某些地方也可能出现短期的微落，上升的步速将取决于供给缺口的大小。王国刚说，虽然就供给缺口而言，似乎应当先满足中高收入群体的购房要求，但如果政策以此为导向，将引致低收入群体的住房长期难以改善，不利于解决相关社会问题。
他认为，可选择的政策有三：一是加大经济适用房的建设规模。二是运用财政机制和金融机制支持低收入家庭购买经济适用房。三是降低经济适用房的需求。在不少城市中，经济适用房的购买者包括了一部分中高收入群体，这不仅增大了经济适用房的需求量，而且影响了低收入群体的购买需求.
（ 责任编辑：胡立善 ）
