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本报记者宗新建发自杭州
6年来一直“高歌猛进”的杭州楼市，3月以来渐呈现拐点。
“楼市以土地为中心的盈利模式已经结束，以后将迎来以产品为中心的时代。”前天（26日），浙江大学房地产研究所所长赵杭生接受《第一财经日报》记者采访时预测，杭州楼价今后的增幅将会逐步回落，或将出现盘整状况。赵杭生同时也是21世纪不动产杭州区域分部的总裁。
高房价“迷局”
3月6日，温家宝总理在《政府工作报告》中提出今年要“重点抑制房地产价格过快上涨”。
3月16日，央行调整房贷利率，第二天开始，浙江商业银行、杭州市商业银行等银行纷纷上调利率，提高按揭首付。
杭州透明售房系统统计数据显示：3月15日，纳入该系统的杭州市商品房楼盘全天预订套数为71套，3月17日降为22套，3月26日更是降为17套。
与此同时，该市二手房市场出现急剧放量迹象。有21世纪不动产经纪人表示，仅从3月份来看，后两周比前两周挂牌量增加明显，增幅在20%左右，而同期平均成交单价也下降为8000元/平方米左右（3月前两周均价为8500元/平方米）。
赵杭生分析，由于短期内卖家降低了对房价的预期，将房源脱手，因此增加了供给。但随着供应和有效需求在一段时间后趋向平衡，房价增幅也将随之逐渐回落。
但赵杭生表示，不能因此就断定杭州房价会出现下跌。由于房产建设的周期性，房产的供应速度暂时还是跟不上消费需求，决定了房产价格近几年内不会出现下跌。近期杭州新开楼盘的单价，确实仍有不小幅度的上涨。
赵杭生的观点得到了杭州市建设委员会副主任张良华的认同，他认为，杭州房价大起大落等情况没有出现过，目前总体上来看是正常的。
张良华说：“杭州的房价究竟会呈什么趋势上涨，目前还难以判断，但政府肯定会加以引导，把房价控制在合理的范围内。”
据浙江省城调队调查，去年该市商品房销售价格上涨12.4％，其中住宅价格上涨12.9％，非住宅价格上涨8.7%。赵杭生说，今年的上涨幅度应该远低于这个数，可能在8%左右。
“洗牌”房产商
事实上，由于各种原因，早在2004年底和今年年初，杭州就发生了多起房地产企业并购案。
2004年12月底，西湖房产经营集团金星分公司收购杭州市房产企业公司国有股份；1月17日，浙江万城投资有限公司正式收购浙江广通房地产集团有限公司；3月3日，万科斥资18.5785亿元收购浙江南都集团部分股权，创下了国内房地产业并购的最高纪录。
“这种并购只是开始，杭州楼市以土地为中心的盈利模式已经结束，资金实力不强、负债率高、管理不善的房地产企业最终将在这一轮调整中出局。”赵杭生说。
浙江中南建设集团董事长吴建荣日前在接受本报记者采访时说，当前的房地产投资存在着不理性的因素，“不少投资者由于对未来的预期过高，导致土地拍卖价格过高，房子成本飙升。”
这种由新一轮政策带来的投机“失败”或许已初露“端倪”。有知情人士透露，3月初，在杭州“新春第一拍”上以“天价”拿下某块地的浙江一民营企业，正在通过多种渠道募集所需资金，以确保该项目的实施。
据银监会金华银监分局不完全统计，在永康金融机构开户的工业制造及关联企业中投资房地产的有105家，开发项目60个，项目投资总额约27亿元，涉及地域包括杭州、上海等10多个房价增速较快的地区。
该分局统计信息科科长俞威对此表示担忧：“有些企业将主营业务的流动资金投入房地产，甚至通过银行融资再进行投资，如果经营亏损，会给企业带来一定风险。”
让“居者有其屋”
对房地产业的发展，杭州市政府提出了“居者有其屋”的指导思想。
3月24日，杭州市召开全市房地产业发展工作会议，该市市委副书记、市长孙忠焕在会上表示，解决群众“住房难”问题，是该市2005年房地产工作的“重头戏”。他说，杭州将着力构建两种住房体系：一是市场化运作的商品房供求市场体系；二是实施“居者有其屋”工程，即让80%以上的杭州市民通过购买或承租的方式拥有成套住房。
杭州市房管局一位不愿具名的官员介绍，今年杭州将确保经济适用房开工面积80万平方米，计划建设10万平方米的人才公寓，并严格控制低密度高档住宅和大户型高档住宅用地，停止别墅类项目供地，把有限的土地资源更多地用于解决普通居民的住房困难。
吴建荣对此分析说，当前的房地产建设中，很多房产商盲目追求“大而豪华”的高档住宅，放弃对80平方米左右普通居民住房的开发。而合理的消费需求是，80%的房产应该是普通住宅，20%为高档住宅。
赵杭生说，房产供不应求和投资、投机需求还将会在一定程度上刺激房价的上涨，因此，还必须扩大投资者的投资途径，对投资理念加以引导。
“当绝大多数人找到新的投资方式和投资领域的时候，就是房价降温的开始。”赵杭生说。
（ 责任编辑：魏喆 ）
