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银行未明文限制多套房贷和一年内转按揭，房地产商自抬购房门槛
本报记者田晶吴晓波发自广州
虽然广东各家商业银行并未出台政策限制多套房贷和一年内转按揭业务，但是开发商和房产中介已纷纷抬高了投机客的购房门槛。
广东发展银行（下称“广发行”）总行个人银行部李恩和表示，对于购买多套住房以及转按揭业务的具体规定，权限已下放到分行一级，比如上海分行已经执行上海银行同业公会的有关指引，提高第二套以上购房贷款门槛，停止办理一年内转按揭业务。但是广州地区由于接到的转按揭申请不多，并没有明确规定购房一年内不能进行转按揭。
农行广东省分行对于同一申请人购买两套以上住房的按揭业务，第二套住房按照商业贷款基准利率执行，不执行下浮。而对于第三套以上的住房按揭申请，中国银行广东省分行有关人士表示，此类购房投机因素明显，该行一般不予受理。对于购房一年内的转按揭业务，该行原则上不受理。但是上述银行都表示没有明文规定限制多套房贷和转按揭的办法。
房地产开发商和中介却祭起了限制投机行为的大旗。广州天河北路一个以小户型为主的楼盘，现在对多套住房的认购已开始持谨慎态度。该楼盘负责销售的经理表示，此前有客户一次性购买了该楼盘8套住房，但是在办理贷款的过程中发现，银行前后花了3个月时间才办完贷款手续，造成开发商迟迟收不到楼款。现在该楼盘对购房者表示，由于银行贷款较难获批，一般不接受同一购房人的多套购房申请。
地处广州花都的一大型楼盘则开始对浙江籍的购房者更加严格。此前该楼盘温州投资客较多，农行一位客户经理告诉记者，前段时间他就拒绝过6个温州人的集中住房贷款申请。
而房地产中介公司则意识到转按揭难度在日益增加。从事按揭代办业务的某机构负责人表示，现在广州的二手市场已经越来越多地面临着转按揭门槛提高的问题。不少楼龄较短的商品房进入二手市场，它们的业主中有许多是年轻的换房人士，当初大都通过贷款购置，一般来说，转按揭业务办理至少需要一个月以上。在双方所有材料备齐并上交给银行的前提下，律师方面的手续还需要一周左右，之后银行会在一周之内发放贷款。至于这之前的申请、过户、评估、担保等各个环节也都需要一定的时间。
上述人士还表示，转按揭业务在许多银行都属于谨慎控制的品种。例如有些银行就只能在已发放的贷款的物业中进行转按揭，而且对物业的竣工年限以及新借款人的收入评估都有很严格的要求。抵押物一般都必须是现楼，而且新借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度与原贷款额度之和不能超过原住房购置金额或评估价值的70％，商用房不能超过50％，对于同一借款人同时购置3套住房的加按揭贷款和原贷款额度之和控制在60％，诸如此类严格的规定都使得还贷中的二手房转让门槛提高，时间延长。
广发行李恩和表示，从限制多套房贷和转按揭上着手，可以抑制短期投资行为。
（ 责任编辑：郑宇 ）
