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三盛房地产有限公司总经理潘功成谈嘉兴房价发展趋势
王芳艳 NBD嘉兴报道
三盛宏业关注嘉兴市场已久。2004年底他们终于迈出了进军嘉兴市场的第一步，开发具有苏州园林特色的颐景园品牌。
该公司总经理潘功成介绍说，选择这个时机是有原因的。受宏观调控影响，去年嘉兴地价较低，拿地竞争不是很激烈。他认为，目前嘉兴的房价上升比较温和，但他预计以后会出现一个跳空，也就是存在较大幅度上涨可能。
对于目前嘉兴房价温和上涨的原因，他认为嘉兴市政府的调控起了较大作用，有意让土地放量超过需求量，这也是有利于老百姓的做法。但他说，现在的房价显然还未充分体现嘉兴未来的区域优势。
“交通大疏通后，嘉兴就不是嘉兴人的嘉兴了。同时，嘉兴城市中心功能还未体现。”他进一步解释说，嘉兴市中心和桐乡等区域的房价并没有拉开很大距离，这是不正常的，随着城市化进程的加快及轨道交通的建立，嘉兴市肯定会集聚人口，形成一个级差地租。
他们现在开发的楼盘，主要销售对象还是嘉兴人，当然也会在上海做推广。潘功成认为嘉兴本地市场还是具有一定的需求量。他感觉嘉兴房子销售价格低，租金却相对较高，这说明这个市场的需求是真实存在的。
“不过这里开发竞争还是很激烈的，因为供略过于求，利润也低于其他城市。”从上海派到嘉兴的潘功成还是感觉到了城市之间开发的差异。
（ 责任编辑：雨辰 ）
金三角位置VS长三角价格盆地
王芳艳NBD嘉兴报道
嘉兴市位于浙江省东北部，长江三角洲杭嘉湖平原的腹心地带。城市处于江、湖、河交汇之处，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，北邻苏州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里，区位优势明显。
此外，嘉兴的经济实力也不弱。在全国地级以上城市中排名第41位，去年GDP达到1050.56亿元，比2003年增长16.5%。根据城市发展规划，嘉兴今后几年仍将保持快速健康的发展，GDP增长率远高于全国2-3个百分点。
经济的快速发展使得居民的可支配收入迅速增加。2004年嘉兴人均可支配收入达14392元，同比增长14.0%，增幅较上年的13.9%上升了0.1个百分点，在长江三角洲15个城市中处于前列。
然而，嘉兴的房价长期以来却始终处于低谷，是长三角区域中的一块盆地。“这几年温州、宁波、杭州的房价都在涨，甚至连丽水都比嘉兴高，这个现象非常奇怪。”一位想投资嘉兴房产却仍在犹豫的人士对记者说。据嘉兴市长陈德荣介绍，过去嘉兴是一个农业城市，工业化和城市化发展不是很快，从而影响了房产的发展空间，并进而导致嘉兴房价不高。
