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本来刚买了套沿街商铺，手里已经非常紧张了，本不想短期内再动买房的念头。可是……
那天与朋友在网上聊，他说联通路上有家售楼处打出广告“8万元的小户型”，一听心里就痒痒了。那时是2003年年底，房价已是抬头的趋势，那么好的位置怎么只要8万元，疑惑。还是打了个电话咨询了一下，是七楼，顶层，但三证齐全，可以按揭。
过了几天按捺不住，亲自跑了一趟售楼处。虽然是期房，但位置绝佳（城市规划的新区，附近有一大型超市），户型合理（二室二厅），最主要的是价格便宜，我又与售楼员软磨硬泡讲下来4000元，7.6万成交（包括全套水、电、暖气、煤气、有线开口费）。
首付了1.6万，贷款5年，月供1027元（2005年1月加息后1030元）。
转过年来，2004年3月份，房价飞涨，周围此楼层房价已在1500左右，还不包括开口费，心中暗喜自己的眼光准确。
买房后，这所房子我就想以投资出租为目的。但是怎么才能让房租收益最大化呢？
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目前在同一小区，同样顶层的房子出租大约是在300-350元左右，根本突不破400元大关，那可不行，根本不符合我的心理价位，但怎么才能让这套顶楼租金收益最大化呢？晚上躺床上时，在自己脑子里分析了好久，初步订下“出租房可行性方案分析报告”。
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这套房子原来的户型是二室二厅，客厅与餐厅面积都非常大。
1、这套房处于城市的新区，而且小区及周围服务设施已规模化、成熟化。交通非常方便，附近有一大型超市。年轻单身的居多，如果租一整套，房价可能接受不了，可以把房子改建成三室一厅，分三户租出去，这样一来，单间的租金下来了，整体的租金上去了，对房东、房客都有利。
2、我瞄准单身白领群体。因为如果刚参加工作，工资收入低的可能会找民房或村里改造房，这种房子合租的价格低，但根本谈不上装修，只有水电，冬天是没有暖气的，等工作了几年后，又没成家，或还没买房，随着收入的增加也渴望改善居住环境，追求舒服化。现在大龄未婚男女越来越多，客源应该不愁。
3、这套房子原来的户型是二室二厅，客厅与餐厅面积都非常大。我把房型改为三室一厅，把大客厅间隔成一间大卧室，装修也以时尚、舒服为主。把窗户装修成欧式窗户，配中国古典竹制窗帘，地板铺三拼柚木地板，门套为深黑湖桃色，门是混油白门，配金色旋转锁。厨房配备橱柜、炉灶、抽油烟机，至今我都买好高档骨质瓷的碗、盘。卫生间的淋浴器、毛巾架都安装齐全。餐厅里空调、净水机、餐桌、餐椅等全部配好。每个房间里各种家具、家电配置齐全。因为考虑到是面对是单身白龄，所以每个房间改造时都顺上独立的网线接口，这样就方便他们上网了。
这样一来租金比没装修，无家电的房子稍贵几十元钱，也会有人乐意租的。二我也过了装修瘾。房东都有个普遍的心态，装修好的房子是不舍的租给别人的，害怕房客不爱惜。其实大多数人的素质都是可以的，当然了不排除个别人素质太差，但毕竟是少数。我对“人性本善”还是比较有信心的。
我装修一共花了一万元，当然了我在装修过程中也是精打细算的结果，否则这些是钱是远远不够的。这又是另一个话题了，以后会写出来。
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