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一、买房要考虑房价的走势
近几个月来，房地产市场可谓“利空”频出，先是央行提高了自营性个人住房贷款的利率，接着国务院七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，并且各地政府和各银行也相继出台了征收相关税费、停止转按揭等旨在控制房价的政策和规定。有关经济专家预测，这些措施实施后，房价涨幅较大城市，房产价格将会出现下跌的走势，并且涨幅越大的城市，跌幅也就越大，上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。听来好像危言耸听，但房价开始掉头已经是不争的实事，在这种情况下，准备购房的居民不妨暂时持币观望一段时间。你的购房款可以暂时寻找货币基金、短期人民币理财等理财渠道，稳拿2.5%左右的年收益，而盲目投资房产后，没准会有10%以上的亏损——这个账应当谁都会算的。
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二、关注租房的成本
目前全国许多城市都不同程度的出现了“高房价、低房租”的现象，以杭州为例，一套30平方左右、价格30万元的房子，月租金仅为1000元左右。按照投资收益率来说，租房的年收益仅为4%，而目前五年以上住房贷款的年利率为5.51%，所以，对这些租房、房价差距较大的城市居民来说，如果单单考虑短期成本，租房还是比较实惠的。
不过，还要考虑一个因素，拥有自己的房子和租房的感觉是不一样的，如果你很在乎这种感觉，也可以在房价相对稳定后买房。不过，针对住房贷款可能还会上调的事实，购房者应首先考虑自筹资金，不足部分可以办理公积金＋商贷的组合贷款，五年以上公积金贷款年利率为4.41%，这种组合会降低贷款成本。
三、租房买方哪个合算可以自己计算
如果，购买房子的价格15万元、贷款购房时首付30%、估计贷款年利率5%、预期贷款期限20年、估计房产每年以5%的速度增值、每月认可的房租为500元。那么，你若贷款买房，每月还款额为692.95元，20年后你的资产净收益为231610.8元；如果租房，每月支付房租500元，假设你的投资收益率为8%，20年后你的资产净收益为89743.07元，与贷款买房相比资产净收益少141867.73元，由此可得还是贷款买房合算。欢迎进入宗学哲专栏
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（ 责任编辑：姜隆 ）
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