本报记者 黄晨 发自上海

    6月以来,上海楼市成交屡现疲态。易居(中国)研发中心(下称“易居中国”)数据显示,商品房及商品住宅成交量连续数周下跌。

15日全市商品房成交均价仅为7266元/平方米,为近三个月来的最低点。

    随着“国六条”细则的实施,政府宏观调控在市场初现成效。一方面市场上观望气氛加重,部分自住性购房者推迟购房计划,投资性和投机性购房者被打压,成交量萎缩,致使开发商上市热度减退；另一方面刚性需求依然存在,政府力求保障住房消费性需求,中低价房和动迁配套房将成为市场供应的主力。

    该中心表示,综合近几周的市场表现,可以预测,在未来几周将会保持市场供应量有所下跌的态势,同时也会加剧成交量持续下跌的风险。

    易居中国分析师进一步预测道：细则将使得以高成本拿到土地但还未开发的开发商陷于极为被动的局面,修改规划和更改产品将增加开发商的成本负担和降低其未来收益。

    近期市场的购房者持币观望者增多,成交量将重新陷入停滞的境地；随着时间的推移,中小户型产品增多,超过供需平衡的临界点,中小户型住宅价格将走低。

    房地产业将进入理性发展时期。