杭州解百 (600814)：引爆2007年第一个消费高潮

杭州解百 (600814)：引爆2007年第一个消费高潮

双节将至引爆消费高潮

本周是传统农历狗年的最后一个交易周，而西方新潮的2.14情人节和传统习俗中最为隆重的农历新年仅仅相隔4天。因此毫无疑问，2007年的第一个消费高潮即将在本周引爆。

湖滨商区的商业龙头

作为杭州解百核心部分的解百大楼从2005年3月以来就一直在进行大规模调整。这次调整涉及2万多平方米的商场面积，投入的场地和专柜装修费共有6000多万元。以前，解百商场装修一个专柜每平方米大约只要1000-2000元的装修费用。为了提升商场的整体形象，现在专柜装修费几乎是原来的4倍。去年底开张的香港名表中心，50平方米的专柜就花了50万元的装修费，而新开张的男装商场里，雅格狮丹、登喜路等专柜的费用都在100万元以上。

巨额的投入当然是为了获得超额的回报。2005年杭州解百仅商场单店销售收入约10个亿，而处于同城武林商圈的杭州大厦为20个亿，银泰百货18个亿。相比之下，杭州解百还有一定的差距，不过根据公司去年10月发布的公告，预计2006年全年实现的净利润将比前年同期增长200%以上，即在2005年度公司净利润1307.06万元的水平上，2006年度提高到将近4000万元！

目前装修一新的解百大楼和投资4.2亿元新建的解百新世纪商厦，加上解百杭州新世纪大酒店，成为寸土寸金的西湖湖滨商业区当之无愧的商业龙头。

杭州是长江三角洲区域内最活跃的商业中心之一，在过去的15年内国民生产总值一直保持着两位数的增长。随着2008年沪杭磁悬浮列车的开通，杭州到上海的距离就缩短到30分钟。这必将促进杭州的发展，也会拉动人们对优质住宅房产的需求。2007年第1期《中国房地产指数系统月报》显示，去年1—11月，杭州土地购置面积达到457.4万平方米，较去年同期增长26.2%。

杭州湖滨商圈的商铺供出售的量非常少，不少商铺仅出售其经营权，其中有些沿西湖的商铺10年的经营权平均每平方米最高售价13万元。在目前可以购买的商铺中，西湖国贸中心商铺售价达到每平方米7万元左右，元华商城商铺售价为每平方米6万元左右。而杭州解百下属商业物业总建筑面积达11.5万平米，其中解百大楼占地面积15亩，建筑面积近10万平米。如此估算下来，杭州解百仅商业物业的实际价值就远远超过60亿元！

此外，杭州解百持有杭州市商业银行500万股股权，杭州市商业银行是杭州市唯一具有一级法人资格的地方性股份制商业银行。而杭州市商业银行的IPO计划早已启动，目前正在有序进行之中。一旦杭州商业银行上市成功，杭州解百也将获得丰厚的投资回报！

消费高潮，灿烂爆发

从周K线看，杭州解百自2006年6月股改除权之后就一直处于箱体整理当中，和整个市场高歌猛进的大环境形成了巨大的反差，因此该股始终具有强烈的补涨意愿。最近，杭州解百已经显著趋强，股价形成强力的上升通道，在5周均线的支撑下，快步脱离整理平台，创新高行情目不暇接！从日K线组合看来，该股在最近6个交易日中连收阳线，成交量和阳线实体与日俱增，显然主力资金通过蓄势盘整，已经进入加速拉升的阶段。今日尾盘该股随着大盘不断升温，在2007年第一个消费高潮来临之际，杭州解百即将灿烂爆发！

（武汉新兰德)

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