按揭贷款利率直逼Hibor 香港银行价格战灼热

　　新春伊始，香港住宅按揭贷款市场便不平静，价格大战随时将起。

　　2月22日，汇丰银行（0005.HK）便抢先推出“新春按揭优惠计划”，宣布即日起自4月底，该行住宅按揭贷款利率调低至最优惠利率（P）减2.88%，即（P-2.88%），以汇丰银行目前最优惠利率7.75%计算，该行的新按揭利率已低至4.87%。

　　不仅如此，若客户通过信用卡签账，则每申请100万港币按揭贷款，还可获得该行1888-8888港元不等的“新春大利是”，最高额度可达26664港元。

　　该优惠计划针对按揭贷款金额在50万港币以上、新申请楼宇按揭贷款的一、二手物业买家和转按揭客户，而不适用于“居者有其屋”及“租者置其屋”计划客户。

　　汇丰打出“降价”大旗之后，中银香港(2388.HK)、东亚银行(0023.HK)、花旗银行等大行旋即接招，于23日便宣布应战，力度均较汇丰银行更进一步。

　　其中，中银香港向按揭贷款超过50万港元的客户推出4.85%的按揭利率，即最优惠利率减2.9%（P-2.9%=4.85%），此外还提供0.8%的现金回赠，推广期自本月27日起至5月31日，较汇丰银行为长。

　　而东亚银行则更出尽险招，虽与中银香港提供同样的最低4.85%（P-3.15%，该行最优惠利率为8%）的按揭贷款利率，但加之0.9%的现金回赠的话，则比中银香港的条款更具吸引力，从而一举刷新目前香港按揭贷款利率的最低纪录。

　　花旗银行宣布，该行最新按揭利率为P-3.1%，由于该行目前最优惠利率为8%，折算后的最新实际按揭利率为4.9%，现金回赠比率为0.8%，适用于申请200万港元以上的客户。

　　恒生银行（００１１.HK）2月２６日亦加入减息战团，推出全新网上按揭优惠，全期Ｐ－２﹒９％，以其最优惠利率７﹒７５％计算，实际按揭利率低至４﹒８５％，与其它大型银行水平相若，并提供０﹒８％现金回赠。而由即日起至３月３１日止，申请客户更可享有额外０﹒１％现金回赠。

　　除以上主要大行之外，香港中小银行目前仍保持观望姿态。

　　创兴银行（1111.HK）发言人对记者表示，该行目前仍将维持目前P-3.15即4.85%的按揭利率不变，该利率水平与中银香港和东亚银行调整后的最新优惠利率相同，区别在于该行的现金回赠水平较低，为0.4%-0.5%之间。

　　该行暂未有新的按揭计划推出。发言人表示，将会密切关注市场动向，一旦有新计划，便会及时公布。

　　另据记者了解，永隆银行、大新银行将会在下周公布新的优惠条款。

　　香港按揭市场一向是兵家必争之地。

　　“目前来看，香港本次按揭市场价格大战的主要目的，仍然是份额之争，而没有其它更深层次的诱因。”凯基证券银行研究分析员杨心敏表示。

　　“因为实力相当，首先降息 的银行就有可能争得更多的客户，而如果其它行未能及时跟进的话，压力就比较大。”杨心敏称，事实上，银行在争取到客户之后，还可“交叉销售”，向其推介其他业务。

　　这也正是即便按揭业务获利空间已属狭小的境况之下，各大银行仍拼死迎战，而中小银行只能隔岸观望的原因之一。

　　2月26日，中银国际发表报告指出，目前香港银行3个月及6个月同业拆借 利率(Hibor)为4.2%及4.3%，与中银香港及东亚银行及最新利率的息差已经只有0.6%。因此，实际按揭利率进一步下调的空间不大。