陆家嘴沾光金融中心建设提速

    见习记者 许先锋

    本报讯 随着上海推进国际金融中心建设步伐的加快，受多年政策“关照”的陆家嘴（600663）有望成为金融建设“大赢家”。

    2月27日，上海市政府召开的金融工作会议提出，要加快上海国际金融中心建设步伐，并成立“推进上海国际金融中心建设领导小组”，代理书记及市长韩正亲自任组长。会议进一步聚焦陆家嘴金融贸易区，要求抓住浦东综合配套改革试点契机，不断强化陆家嘴金融贸易区的集聚和辐射功能，使之成为上海国际金融中心建设的主要载体。努力把陆家嘴建设成为环境优美、生活舒适、设施齐全、功能完善的国际一流的现代化金融贸易区。

    受益区域租金水涨船高

    东方证券研究员王树娟认为，该会议召开对陆家嘴金融贸易区形成长期利好，有利于跨国金融机构在陆家嘴区域的聚集，有利于陆家嘴区域物业出租市场的持续火爆。根据上海经贸局的统计预测，2005年上海的跨国机构总部214家，2010年将增加到400家以上。聚焦陆家嘴的政策意味着：陆家嘴将继续成为跨国机构设立总部的首选区域。

    随着跨国公司总部的纷纷入迁，加上浦西写字楼供应的日益枯竭和陆家嘴金融贸易区的集聚辐射效应，浦东目前的写字楼日租金水平水涨船高。浦东写字楼目前主要集中于陆家嘴地区、竹园地区、张江地区和金桥地区四大板块，其中陆家嘴地区最具潜力。

    据悉，目前上海甲级办公楼的平均日租金为每平方米0.99美元，空置率跌至2.63%的历史新低；浦东平均日租金更是达到每平方米1.06美元。在过去的2006年，浦东甲级办公楼租金增长了23.2%，陆家嘴区域的写字楼日租金更是多年来保持两位数的速度增长。

    尽管如此，与香港、欧美等国际金融中心相比，浦东特别是陆家嘴区域的日租金水平仍与其存在较大差距。随着聚焦陆家嘴金融中心战略的深入推进，该区域写字楼的租金水平仍有较大的上涨空间。

    商用物业价值继续提升

    受多年政策“关照”的陆家嘴（600663），目前正从土地一级开发商向商用物业经营商进行战略转型。目前陆家嘴持有现成物业15万平方米，在建项目37万平方米，另有策划和设计中的项目30万平方米。加上今年一季度世纪大都会16万平方米的竣工面积，公司储备中的全部商用物业超过100万平方米，且多集中在浦东中心区域。

    “以当前陆家嘴板块优越的地理位置，建成后其租金收入将相当丰厚。”仲量联行中国区董事陈立民分析，仅“陆家嘴金融中心大厦”一个项目，由于陆家嘴甲级写字楼租金将在2007、2008两年内达到高点，其利润就可想而知。

    王树娟认为，该公司未来将以在陆家嘴金融贸易区的自有物业经营为主要的利润来源，目前转型已经大面积铺开。聚焦陆家嘴金融贸易区的战略，将非常有利于公司物业价值的提升。

    据最新财务报表显示，该公司目前商用物业租赁收入只占主营业务收入的3.49%，随着公司商用物业的陆续建成投入使用，这一比例还会不断提高。